我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，我不是本地人，为什么这么多东莞人来增城石滩买房，是否有投资价值？
回答：石滩的优势靠近东莞，从石滩三江镇出发，过了江龙大桥就是东莞石碣镇，石滩凭借“一桥之隔、房价便宜5000，博取了东莞人的青睐。
据东莞媒体报道，石滩在售楼盘的东莞客占比少则三四成，多则六七成。东莞投资客是石滩的成交主力。
除了地缘优势外，石滩房价也是吸引东莞客的重要因素。
目前与石滩较近的石碣镇住宅均价2.5万+/㎡，而石滩均价在1.7-2万/㎡，形成至少5000元/㎡的价差。
提问：楼姐你好！我住番禺，刚需，有5年广州社保，请问北部万科城有价值买吗？广州番禺有性价比高的住宅推荐下，预算200万！ 回答：北部万科城的投资价值较低。在番禺买房，总价200万预算，推荐的二手房楼盘：海滨花园、华侨城、祈福新村C区。以上3个楼盘是近三个月最热门的二手房楼盘，房价上涨较快，可供选择。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，珠海哪个板块最受青睐？
回答：珠海最受青睐的板块，唐家北围当仁不让。
唐家北围作为深珠通道的落脚点，通道建成后，约30分钟就可到达深圳前海，承接深圳产业和人口的外溢。
此外，上有深中通道，下有港珠澳大桥，同时是南沙、前海、横琴三大自贸区的核心位置，地位举足轻重。
未来，北围将成为深圳前海高科企业第二发展地，承接前海庞大产业转移及约130万+人口外溢。
不得不说，唐家北围潜力无限。
提问：楼姐，大源的保利和白云数字湖的哪个更有潜力？
回答：白云数字湖的潜力更大，是买房的优先选择。
提问：楼姐你好，今年买房投资，怎么挑选地段？
回答：随着城镇化的推进，未来会有大量的人口涌入省会城市、二线城市、各地的市中心。未来十年，买房挑选地段，要选黄金地段。
如何买到真正符合自己的楼盘，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：楼姐，最近网上看到消息，广州开始有银行不接二手房业务了，同时*款贷**利率也上调了，接下来买二手房是不是很难了？
回答：紧张的额度下，房贷利率也随之上涨。
楼姐认为，接下来很可能进入横盘期，真正需要买房的缓一缓，同时给自己一个时间，好好地找适合自己的房源。对于有能力全款买二手房的人来说，这是个好消息，因为有这么大力度的限制政策，很多二手房的业主已经降价一定程度。
提问：楼姐，我当下想买广州的区域是白云或者荔湾，我看白云有些盘价格还有点上涨呢，可以买吗？
回答：楼姐认为，如果你只考虑新房，像天河、黄埔等热点概念区，现阶段还是可以买进的。
毕竟价格官方已替你摁住了，而且如今手房增值税免征年限已从2年提升至5年，持5年以上相信大部分人可以接受，不必过多考虑周期。
如果，考虑二手房的话，其实大可不必为了追热门区域高位接盘，这样风险也会大增。
提问：楼姐， 你好，在广州买房，白云怎么样？
回答：2019年，广州白云国际机场的旅客吞吐量达到了7338.6万人次，排在全球第11位。预计到2030年，客运量将突破1.2亿人次，相当于日本的人口总量。
除了机场带来的流动人口，白云还是广州的人口抽水机。截止2020年上半年，白云的常住人口达到277.96万，是广州11区之首，全市常住人口超2过百万的市区只有白云。
提问：楼姐，你说在凤岗投资怎么样？还有区位的交通情况怎么样呢？
回答：地铁10号东延线已经明确延伸到凤岗，未来还将接入深圳地铁16号线黄阁站。
该条地铁开通后，凤岗可快速直达深圳腹地，将与福田、坂田、平湖、大运新城、坪山亲密接触。
区位交通，投资逻辑，强购买力，更大范围的市场辐射，几千亿的路网规划......在“三区”叠加的重大历史机遇面前，凤岗楼市的投资潜力被持续看好。
提问：楼姐你好，新人提问。19年在新塘买了多套房，基本在凤凰城多，碰到疫情和国家的调控*压打**，隔壁的黄埔也涨飞了，与新塘一路之隔二手房的价格相差一万多一平，但是新塘的二手房价格一直在阴跌，由于买的有点多，月供压力大，有点发慌，新塘什么时候有一波涨幅机会啊，新塘前景看好吗？三年内规划兑现怎样？ 回答：新塘板块境内有10条轨道交通，2020年1月-12月的房价涨幅达到25%，房价涨幅领先于科学城、知识城、长岭居、大坦沙等板块，涨幅是有保障的。新塘前景是看好的，在三年内的涨幅依然会领先于大部分板块，预计未来每年的房价涨幅在10%-15%范围。
提问：楼姐你好，曹德旺为什么说房子不值钱？
回答：众所周知，曹德旺资金雄厚，但是他始终将房地产行业列为“四不做”行业之首，因为在他眼里，房地产行业已经过剩，未来迟早要陷入亏本的境地。
曹德旺还曾预测，随着房价越来越高，今后有钱人手里将握有多套房产，而穷人却根本买不起房。因此，未来随着楼市降温，房子最终将会砸在手里。
根据楼姐发布的《2021城市刚需购房报告》中，超50%刚需人群首套房心理价位在一百万左右。长沙、沈阳的房价最低，广州房价的承受力仅次于北京、深圳、上海。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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