吹风价1.65万/㎡，总价105万起，首付最低32万
内卷严重的增城，大华集团再次用速度和低价刷新朱村楼市
朱村房价再次探底，卖出“县城价”
01
超低首付杀入朱村科技城
今年5月，广州首批集中供地，大华集团以总价13.28亿元拿下增城区地铁21号线朱村街山田站北地块，成交楼面价8963元/㎡（未扣除配建）
半年后，该项目以案名大华城·东瀚入市，吹风价1.65万/㎡，总价105万起，号称比保利·水木芳华和中建·凤榕台的总价还要低10万
朱村楼市区位地图
大华城·东瀚位于21号线山田站北侧，隔壁就是时代名著、汇港威华国际
项目共建9栋住宅，总户数约1700+套，规划有中央园林，配建一所12班幼儿园和约3300㎡商业街
项目首推1#、2#两栋楼，建面约64-89㎡二至三房户型，精装交付，预计2025年4月交楼
大华城·东瀚平面图
大华城·东瀚地块
该楼盘的卖点还是在地铁上，该项目就在山田站旁边，对地铁出行的业主比较适合
缺点也很多，靠近高架桥的地铁线路和朱村大道首先就是噪音问题，商业该片区也是比较弱，目前只能靠自己的底商
今年5月，时代中国与华师附小正式签约，时代名著配建的学校为华师附属朱村实验小学，设24个班，可提供学位1080个。2022年计划招生135人
华师附属朱村实验小学招生范围
大华城·东瀚虽然在华师附小招生范围内，但随着片区内入住人数的增多，有可能出现学位不足的情况，单时代名著已经超过2000户
02
朱村房价一夜回到三年前
同在朱村科教城板块，今年年中已经有两个盘为争夺客源，一个盘比一个盘低价
最重要的是它们都是地铁盘，这要是放在市区，这价格肯定抢疯了
今年6月3日端午节首日，增城朱村板块保利水木芳华开盘，卖出了最低1.6万/㎡的低价，据说现场十分火爆，房价一夜回到三年前
要知道，在地铁21号线开通前，朱村板块以科慧花园为代表的不少楼盘突破2万元，直奔3字头，2019年的网签售价达到了2万元/㎡。2020年，一手住宅项目大约在1.8-2.4万/㎡，二手次新房大约在1.6-1.9万/㎡
时隔三年，朱村新盘重回1字头，这样一来，压力一下子传递到了周边楼盘
保利·水木芳华和中建·凤榕台示意图
保利·水木芳华所在的板块也叫广州科教城，项目距离地铁21号线凤岗站（快线站）约1公里，步行15分钟左右
就在保利·水木芳华前面，距离凤岗站更近的中建·凤榕台在6月29日开盘，价格在1.63-1.9万/㎡
凤榕台最小户型建面约68㎡小三房，最小面积比水木芳华69㎡还小1㎡，最大的户型建面也只有89㎡四房
凤榕台的地块是2021年9月，中建以楼面价1万/㎡拿下的，如今只卖1.6万/㎡，真是卷疯了
如今更靠近地铁21号线山田站的大华城·东瀚以低总价、低首付入市，相必朱村楼市又将掀起腥风血雨
03
科教城令朱村声名鹊起
朱村，一个老广州人既陌生又熟悉的地方。最近几年增城大力发展朱村板块，加大力度建设广州科教城
自2017年广州限购政策升级后，地铁21号线的开通及增城“半限购”政策，吸引了一拨新广州人到朱村扎根，也带动了天河黄埔的投资客
众所周知，自从有了广州科技教育城（广州科教城）这个规划，朱村声名鹊起
广州科教城项目由原广州教育城项目拓展而来，以广州教育城项目一期用地为基础并向东拓展，与富士康科技小镇，合称广州科教城
根据规划，广州科教城分一期、二期和远期建设
科教城一期包括13所市属职业院校（含技校）、交通及市政配套设施、三大组团共享带、安置区、四大公园等，可容纳学生约12.9万人
朱村是增城距离中心城区最近的一个板块，承接着中心城区置业的外溢需求。我们在百度地图可以看到，科教城所在的板块绿色环绕，极具乡土气息
虽然环境不错，但生活配套缺乏给居民带来了很多不便，地铁21号线的开通无疑为板块居民带来了出行便利
科教城地块
朱村经过近几年建设，板块内遍布一手、二手楼盘，近一年来由于楼市整体低迷，板块内许多二手房源无人问津，急需周转的业主唯有低价出手
由于各大楼盘围绕，周边居住气氛还算可以。得益于地铁的开通，科教城开建，朱村的配套也逐渐完善起来