君和名城
一、前言
为了给各位粉丝朋友提供一个更加立体的广州二手市场，锤哥以前写的文章偏向板块特质、板块与板块逻辑关系，以及中观市场的趋势，比较少涉及到微观市场
（1）单盘点评不写小区套数、面积段、周边有什么超市，几条地铁之类的百度信息，这个你自己去百度就可以了解
（2）只写这个小区的市场定位、产品定位、价格定位，以及客群演变，未来接盘侠趋势
（3）只写这个小区最直接的优势、劣势，让你读完之后有个中观和全面了解，保证早知道不会入坑
（4）也会写锤哥踩盘当中跟这个盘发生的趣事，以及锤哥很中肯的点评，同时这100个楼盘也会同步在公微 锤哥教买房 集结成文，不定期发布
二、正文
在老黄埔，黄埔花园是第一大盘、第一网红，黄埔花园的综合评分一定是老黄埔最高的（此处不用纠结怡园小学抽签排号的问题）
接下来的网红和市场关注度高的二手盘就是中鼎君和名城，占据老黄埔最核心的区位位置，4-5年的楼龄，独立的社区（旺中带静），未来双地铁（大沙东站），对面青少宫，隔壁老区府，除了学位非常一般几乎拿不出手之外，这个盘几乎无缺点
在这一波行情之前，这个盘的均价就是3.9-4.3万/平之间，当时间从4.15日走到8.15日的时候，价格已经从4.0万的单价跃升到4.6-4.8万/平，在8-9月份的时候，这个1800户的小区，一度只有3-6套房子在卖，市场热成这个样子
还好，美宅的客户都是在7.17日之前就被锤哥赶着上了车，当时买的价格在4.0-4.4万之间，全部是中高楼层，当时的情景真的是抢房运动，完全比拼的就是渠道资源和动作快慢
从1栋到6栋，一字排开的“一”字型排布的君和名城，除了6栋的视野收到中鼎名汇的遮挡之外，其他楼栋都可以，加上6栋离小区车行出入口也比较近，再加上丰乐北路的车噪音，其他5栋的都还好，尤其是3、4栋为楼王单位的房源，品质最高
户型方面，76平北向两房，90平的北向小三房，南向99-101平的三房，户型方正，使用率很高，飘窗飘台做得很舒适，尤其是北向的中高层，站在阳台上直望出去，越过银丰花园、越过泰景花园、越过广深铁路和广园快速，看到远处的萝岗和山峰
中鼎君和名城在今后的时间内，还是会以老黄埔区域中心的位置来呈现，“双地铁绝对次新生活大城”这个定位来吸引客户。客户群方面，除了早期黄埔本地讲着浓厚黄埔区风味的白话除外，大量讲普通话的天河外溢客户沿着地铁5号线被“输送”到这里
老黄埔的市场已经有黄埔花园一枝独秀的局面，最后会变成“黄花+君和名城”双子座的市场态势
是为锤哥眼中的君和名城
