中海顺昌玖里高低配的别墅值不值得买？低楼栋距地段好不纯粹。
大家好，我是标书。昨天发了中海顺昌玖里这个项目之后，很多朋友对此反馈非常强烈，对于风貌别墅加超高层的项目非常感兴趣。因为黄浦区接下来的这一年会有非常多类似的项目出来，所以要吃懂这个项目就是今年未来一年房产投资的必修课。
其实高低配这种项目在整个国内并不罕见，前几年在各大二三线城市已经很多了。为什么会出现开发商会去开发高低配的房子？其实它是受制于整个城市规划的容积率的关键概念。譬如在郊区的那些比较好的别墅，像月湖山庄、世茂佘山庄园、绿城*瑰园玫**，动辄容积率都是0.3以下，这个容积率就特别好。
买一栋房子就是买一块地，可以有非常好的隐私空间。如果是在核心地段内环地区，想要有一个别墅的居住体验，就必须得用超高层来去中和它的容积率。才能够建得起来。
像这种高低配的模式有什么样的好处？其实好处也很简单。
·第一个就是说出来会让人觉得很有面子。像正常来说高档的住宅区都是一栋一栋的平层，在内环地区是有一个别墅的，住在这种位置又是好的地段，自然就会让人觉得段位很高。对于住在这种高低配里面的高层住宅的住户来说，他会觉得住在小别墅区里面，这种感觉确实是给人倍儿有面子。
·第二个点就是确实是地段，地理位置极佳。像中海顺昌九里的位置就在新天地的南面，泛新天地的核心地段翠湖四期的旁边。从这个角度来讲，正常情况下别墅都占地很广的，一般都不放在闹市区。但是在这种核心地段里有一套别墅，相对于很多人来说会觉得更加务实一点。
像很多人说买在郊区的一些别墅，其实没有那么多时间去居住。但是如果买在这种核心地段，很多人会觉得这个东西岂不是住起来是不是更加务实一点？而且就算我不住，投资也是非常合适的。
说完它的优点，我要开始喷它了。正如大家所见的，这个楼栋距真的是太近了。这个楼栋距可不仅仅是采光的问题，你会发现住在这样的房子里面，它的通风性其实真的是受影响很大。
如果是1-2楼、3楼，3楼可能还好一点，可以3楼还可以看得见阳光。如果是在一楼和两楼的情况，基本上住起来就会很不舒服了。具体是什么样的居住场景，去看一看露香园一期就懂了。看看露香园的一期的那些联排别墅，真的叫握手楼，人就人，门都是直接可以握手的感觉。
还有一个很重要的点，像露香园可能还好一点。如果到中海顺昌九里这种超高层再加别墅的配置，会发现隐私性其实是很受影响的。想住惯了别墅的客人，通常情况下他非常重视他的隐私。
你像如果说是住在这种风貌别墅里面，你在家里干啥，包括你在小院子里面干的啥，一目了然，什么都看得到，一点隐私性都没有。所以说虽然说看上去好看，但其实这种高低配还真的是有不少的缺陷。
尤其是像对于有钱人来说，他们喜欢舒适的居住环境。你像如果说是像这种居住体验，我个人的感觉跟住底楼复式是没有什么太大区别的。
所以说，说到底我推不推荐买，其实我个人的感觉，如果说你的心态来说，你把它当成是一个底楼复式去考虑，那我觉得你可以考虑买的。但是如果说你的预期是把它当成是一个纯墅的一个产品，你把它当成是一个这种享受型的产品，我觉得没有必要，因为它确实达不到你的这种居住的这种预期。
而且还有一个很重要一点，我相信大家会发现，这种高低配的这种物业，他未来的一个物业资源的配置肯定是会有一些不均衡的。对更多的应该会配置在别墅区域。
所以未来超高层和别墅的业主之间会不会有这些矛盾？包括物业资源怎么平衡？就看后面中海怎么处理了。说到底大家可能会觉得我这个人好像没有什么立场，没错，这就是我的特色。我本身又不是开发商的销售了，只是把我的看到的所见所闻和我的一些见解，包括其他豪宅业主的一些见解给大家分享，欢迎大家共同分析探讨，希望龙年大家都能买到自己喜欢的房子。