都说土拍是楼市的晴雨表，今天新乡各大社群都在讨论“郑州市区46宗商住用地集中供应！”本次土拍至少有24家房企“参战”，河南本土房企也在“参战”队伍里，如正弘、建业、绿都等，不少网友感慨就连保证金都突破1600亿元，郑州的土拍大战战斗级别可真不一般。
其实回顾新乡之前的土拍大战，会发现历年的地王项目的多集中在东区板块。众所周知，有对手是新乡土地上的常态。新乡东区这块热土一直是地产各大地产“大亨”的战场。
同样都是公立小学+新一中教育配套的 昌建汇丰铂悦府、中梁瀚林院、华天珑悦三大项目 在东区板块布局，也被网友比喻为“现实版的三国杀”。今天小编就为大家讲一下东区的这场“三国争霸战”。
1
土拍市场的“三国争霸”
土地，是一个板块甚至一个区域后续地产发展的重要保障，也是体现一个板块或是区域楼市发展价值的首发信号。同时，土地的价格也会直接影响区域房价。首先我们先来看一下这三个项目的拿地信息。
华天珑悦
2017年9月21日，位于平原路与新五街东北角2017-5号地块被新乡华天置业有限责任公司以27816.7109万元（762万元/亩）的价格竞得，楼面价高达2857元/㎡，荣膺新乡单亩地价+楼面价“双料地王”，华天置业一度轰动新乡地产圈。
中梁瀚林院
2020年12月24日，位于人民东路与福彩街西北角的2020-14地块，被河南梁泰置业有限公司以成交总价29894.4861万元（829万/亩）竞得 ，楼面价高达4288元/㎡ ，一跃成为新乡新的“双料地王”，案名确定为中梁瀚林院。
昌建汇丰铂悦府
2020年12月24日，位于平原路与世纪巷东南角的2020-13地块，被濮阳市汇丰置业有限公司以72971.8937万元竞得，楼面价高达4055元/㎡，成为新乡新的“总价地王”，案名确定为昌建汇丰铂悦府。
综上，不难看出，以上三个项目都是东区当年的地王项目，无论从拿地房企、还是拿地价格，这里早已成为新乡楼市关注度最高板块，而从拿地价格来看，这里也将成为新乡房价的领航者。
2
户型设计 不尽相同
仔细对比昌建汇丰铂悦府、华天珑悦、中梁瀚林院三个项目的面积段，会发现各有特色。
（昌建汇丰铂悦府项目鸟瞰图）
昌建汇丰铂悦府项目规划用地约93亩，住宅建筑面积约173123㎡，容积率2.89，绿地率36.23%；项目总规划14栋住宅，其中7栋26-27层的高层和7栋18层的小高层；在售房源为108㎡-220㎡三房、四房；交房时间预计在2024年7月份左右。
（华天珑悦项目鸟瞰图）
华天珑悦规划用地面积24336.58㎡，总建筑面积128205.54㎡，容积率3.9，绿化率35% 。项目总规划3栋住宅、2栋公寓，层高在30层、31层。住宅均价12300元/㎡，在售房源为92㎡、100㎡、115㎡、118㎡、119㎡、129㎡、130㎡。目前住宅已经有一栋楼封顶，还有两栋楼预计2021年6月份左右封顶，交房时间预计在2022年6月份左右。
（中梁瀚林院项目鸟瞰图 ）
中梁瀚林院项目规划用地36.061亩，总建筑面积89196.81㎡，容积率2.90，绿地率35.13%。项目总规划6栋高层住宅楼，在售房源为120-145㎡，交房时间预计在2024年1月份。
仔细观察会发现，以上三个项目都属于高端改善项目，户型设计区间涵盖三房、四房甚至五房，对于多数购房者来说可以一步到位。目前昌建汇丰铂悦府和中梁瀚林院现在都处于接受咨询状态，价格还未释放，但是预计价格应该不会低。
3
位置相邻 配套共享
置业新乡东区板块，需提前抢占先机，在三盘混战之下，应该如何选择？
项目周边配套示意图
从位置上来看，华天珑悦、昌建汇丰铂悦府、中梁瀚林院三个项目位置非常相近，从这一点上说，区域发展和配套是共享的，不相上下。
01、交通状况
众所周知，新乡城市向东发展，政务中心东迁。以上三个项目距离新乡市政府较近，通行时间时间一般在5-10分钟左右。处于政商汇合区、大学城区、高铁商务区“三区叠加”地带，周边多条公交路线围绕，距离京港澳高速和新乡高铁东站也非常近，无论是去市区还是省外都非常方便。
02、教育配套
教育可谓是这三个项目最大的优势。项目紧邻明德小学、种德小学和新一中等优势教育资源，从项目到学校通勤时间均不超过10分钟。除此之外，还有新乡医学院、河南科技学院、河南工学院等多所高校云集，对于想要选择优质学区的家长们来说，这三个项目都值得推荐。
除此之外，还近享滨河公园（规划中）、和谐公园、定国湖公园、牧野公园等优渥生态资源和宝龙商圈、红太阳商圈的繁华都市生活。
3
开发商实力 旗鼓相当
仿佛歌曲一般“东汉末年分三国，烽火连天不休”，市场在三个项目的你争我夺之下，形成了新乡楼市版图上的称霸优势。接下来小编带大家来看一下三家房企的开发实力。
中梁瀚林院由中国房地产综合实力TOP20的国家地产品牌中梁地产开发建设。中梁控股集团（以下简称“中梁”）是一家快速发展的大型综合房地产开发商，2019年在香港联交所上市（股份代号：2772.HK），28年布局150余城500余座项目。
昌建汇丰铂悦府是由昌建控股、汇丰置业、恩次方置业三强联合开发，关于昌建控股也就是原双汇地产，河南人民应该还是比较熟悉的，确实是深耕地产18年的本土实力房企，在河南多个已交付项目的口碑也不错。昌建汇丰铂悦府作为昌建在新乡的开篇之作，项目品质还是值得期待的。
华天珑悦由华天置业有限公司开发建设，先后开发并承建了“华天名邸”、“新乡富达大酒店”、“华天公馆”等项目，作为新乡本土房企，实力还算可以。
从开发商的实力来看，昌建和中梁均为知名房企，有充足的开发经验，华天置业虽然是新乡本土房企，但是开发实力还是不错的，在新乡开发建设了多个项目，开发商实力大家有目共睹。
4
新乡城市向东发展
至于新乡东区发展潜力如何？这个相信大家都心中有数。众所周知，我们判断一个板块，未来有没有发展的空间，需要满足3大条件：
1.政策和规划利好，有产业支撑或是未来有产业引进；
2.有大片的土地待开发；
3.有品牌房企强势进驻；
而这三个条件，新乡东区全部满足！毫无疑问，东区是新乡市政府重点打造的区域，也是新乡未来发展中的排头兵。
回首近几年，会发现新乡购房者的观念已从原有的“非城市核心区域不住”变成“现如今的 “热点板块追逐论”， 原有的区域居住观念已被彻底打破，新乡东区受各项利好政策的加持，板块迎来爆发式生长；此外，“地王”频出、多点开花、全维度城市级配套提升，新乡东区也被刷新到价值至高点。
4
总结
综上所述，其实会发现这三个项目除了价格有点小贵之外，真的没有可以让人可以吐槽的点。也完全验证那句心动的一塌糊涂，但区域高房价却让人冷静。
仔细观察，会发现近几年，新乡东区地价逐年稳步上涨，昌建汇丰铂悦府、中梁瀚林院、华天珑悦等房企“扎堆”现象从侧面也反映出其板块吸引力逐步提升。
“三国争霸”故事才刚刚开始，到底谁会成为最大的赢家，让我们拭目以待！