随着大量人才的不断流入，每年都有新的一拨人来抢夺名校学位这种稀缺资源。目前深圳每个区都缺学位，未来优质学区房的竞争会更加激烈。
如何评判一个学区房的竞争力？一般来说成绩是判定学校价值的硬性基本标准。比如南外大冲学校，在2015年首次改制招生遭到了家长诸多质疑，但是最终还是以一份又一份漂亮的成绩获得肯定。凭两次中考就跃入南山第一梯队学区，可以说是南山最大的黑马学校，直接拉涨了对应学位房的房价，热点小户型一年内更是最高涨了80%。（相关文章:《最后的价值洼地，低总价上车南外大冲学区房》。
然而也有例外，和南外大冲学校同属于南外集团，同属于科技园片区的南外科华学校却“未考先红”。为什么家长们会对这所学校寄予厚望呢？
起底南外科华学校
南外科华是南山区精心打造的国际化创新型九年一贯制公办学校，由华润代建，位于华润城中央，是深圳市第一家三星级绿色建筑学校，和唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校，硬件高配。2018年9月才开学，办学不到三年。
与南外大冲首次招收生源就饱受质疑截然不同，虽然南外科华目前中考成绩还没有被检验，但已然成为了名校中的“当红炸子鸡”。
走红来源于各方加持：
投资的是未来，而不是现在。南外科华目前还没有中考成绩，但只要学校的未来前景是向好的，就不影响它的价值和市场的追捧。
优势一：南外集团的实力
自2016年南山区提出了 “教育集团化”的战略后，深圳进入了遍地“名校”的新时代。南山外国语学校集团就是其中的佼佼者，甚至可以说是领头羊。南外集团坐拥南外文华、南外高新、南外滨海、南外大冲、南外科华、南外高中部等知名分校，以再加工能力出众而闻名。这些坐落于蛇口，深圳湾，科技园等豪宅区的名校，凭借高质量的生源和家长，出色的教育质量脱颖而出。南外的金字招牌，一直以来是在南山寻找学位的家长优选的目标。
旗下学校历年中考成绩都不差，很多都经过了成绩检验。特别是近两年以“黑马之姿”跻身南山学校第一梯队的南外大冲，两次中考成绩都非常亮眼。有南山外国语集团倾力支持，南外科华这所定位“国际创新教育标杆”的学校给足了家长预期。
优势二：一流的优质师资
南外科华是南外集团甚至南山区重点打造的标杆学校，规划办学规模60个班，有初中36个班，小学24个班。建校时有70%的管理层以及30%的教师由南外集团抽调过来，创校校长就是南外集团文华总部的葛岩峰校长，师资资源雄厚。由于老师都是从南外集团调动，南外科华也保持着南外集团的教育特色，有利于提升学校生源的成绩。
优势三：科技园的优质生源
对于没有成绩作为参考的学校来说，除了从成绩这个直观的基本标准倒推，生源也是重要的参考。南外科华很有机会依靠自身生源优势，跻身南山区一线名校。
生源折射的是小区的竞争力、地段的竞争力、家庭的社会竞争力……科华学校位于科技园腹地，深圳高级码农的大本营。在附近居住的业主基本都是本科及以上学历，享受到教育红利。这批拥有在教育等方面有比较相似观念的家长群体，形成了独特的“圈层”，教育氛围浓，生源优质。
科技园优质生源+一流师资力量+南外集团加持，科华校区自然受家长们的追捧。后期如果通过成绩的考验，学校还将形成“黑洞效应”，绵绵不绝吸取优秀生源。
不过要提醒大家：南外科华即使拥有众多的优质资源加持，成为热点学校，最终还要成绩来验证。家长们在选择学位房时要保持冷静，毕竟向一个没被成绩检验的学校加注投资，总是有点“赌”的成分。
南外科华学区范围
科技园片区是目前南山的核心区域之一，也是南山最为著名的名校集中地。北区分布的学校主要有南外科华学校、南外文华学校、南外大冲学校。文华校区和大冲校区周边都是比较旧的小区，而科华小区所在片区更有优势，是整个科技园新盘和次新盘最集中的地带，周围聚集着大量的高新技术企业和人才。
南外科华学校主要的学区房是华润城润府、大冲城市花园、英伦名苑、城市山谷、红树别院等小区。这些楼盘都是超高层设计，容积率高，除了润府一期，楼间距较大之外，其他的新楼盘楼间距相对较小，居住环境总体一般。后期华润城四五期入伙，加上科华生源会被最大的旧改项目之一的大冲城市花园占据一部分名额，届时科华学校的学位可能会出现紧张。
由于篇幅过长，具体的南外科华学位房买房攻略我们放在下期进行详细的分析，同时还将推荐目前在售的高性价房源。大家可以根据各自的需求进行选择。