本周导读
一、本周看点：山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展
二、土拍看点：天运房产摘得人民北路48亩住宅地块
三、开盘看点：中银北路昌建峰璟项目迎来首开
四、营销看点：和盈观海新楼栋加推、五洲芳华小户型加推
01
新闻政策
1、山西省发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知
一、夯实城市调控主体责任
各市、山西综改示范区要落实主体责任，根据本地房地产市场实际，因城施策、精准施策，自主选用政策工具，调整优化房地产调控政策，强化市场供需双向调节，着力促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制投机炒房。
二、落实住房消费支持政策
各市、山西综改示范区要深入贯彻落实国家房地产调控政策要求，结合本地市场实际，优化完善“购房补贴”“房地产信贷”“公积金提取与*款贷**”“购房套数认定”“住房以旧换新”“土地要素保障”“发展改善性住房”等政策措施，打通销售梗阻，促进市场回暖，稳定群众购房预期和企业投资意愿。
三、优化网签备案和预售资金监管服务
各市、山西综改示范区可根据本地实际情况，综合考量项目范围、欠款金额、风险等因素，优化“工抵房”网签备案服务，解决“工抵房”无法办理按揭*款贷**问题；优化预售资金监管，确保“工抵房”销售资金进入预售资金监管账户后能及时支付抵顶的工程款，保障被抵顶单位的合法权益。对资金困难项目开辟预售资金拨付应急通道，经市人民政府同意后，可依申请提前拨付使用重点监管额度内资金。
四、调整限制性政策措施
太原市要密切关注市场形势，加强政策研究评估，对一些妨碍合理住房消费需求释放的限制性政策，实事求是地予以优化调整，更大力度支持居民家庭的刚性和改善性住房需求，引导商品房销售市场回暖，稳定市场预期。
五、稳妥开展现房试点
晋城市要认真制定实施试点方案，统筹发挥土地、规划、建设、金融、税收等方面政策效能，支持房地产企业开发建设现房销售项目，推动房地产业向新发展模式转变，从根源上解决商品房预售制度带来的“货不对板”、延期交房、强制交房、开发商挪用资金造成“烂尾楼”等问题。
2、11月4日，山西省发布关于印发山西省恢复和扩大消费若干政策措施的通知
在支持住房需求的相关内容中，提出通过做好“保交楼”工作、落实住房消费补贴、加强住房信贷支持、优化住房公积金政策供给、提升家装家居和家电消费等多项措施引导房地产市场预期和信心回暖。
措施明确，鼓励各市结合本地实际， 对购买新建商品住房的，按不同建筑面积给予差别化补贴 ；对各类人才按不同学历层次发放购房补贴；对 出售自有住房并在售后1年内在同一城市重新购买住房 的纳税人，予以个人所得税退税优惠。
鼓励政府或国有平台公司 收购社会房源作为公租房、保障性租赁住房 ，解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难问题。
继续落实好首套房贷利率政策动态调整机制，结合各设区市房价变化情况，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市， 阶段性放宽首套住房商业性个人住房*款贷**利率下限 。
鼓励各市因城施策 调增租房提取公积金和买房申请公积金*款贷**额度 ，放宽“商转公”时间限制，加大对多子女家庭住房消费支持；支持居民提取公积金用于本人及配偶双方父母加装电梯等自住住房改造。
3、2023年运城市中心城区公共租赁住房公示名单
4、港东路（河东东街-汤里街） 道路工程《建设项目用地预审与选址意见书》公示
港东路（河东东街-汤里街）道路工程北起河东东街，南至汤里街，用地性质为城市道路用地（S1），用地面积约61.04亩，道路全长约591.422米，道路红线宽40米，绿线两侧各宽15米。道路断面形式为：15米绿化带＋5米人行道＋30米机动车道＋5米人行道＋15米绿化带。
5、运城七彩盐湖景区基础设施改造项目有序进行中
运城七彩盐湖景区基础设施改造项目位于运城市盐湖区城南（距池盐文化博览园三公里处），项目规划用地约 163.86 亩，总投资约1.07亿元。主要改造内容包括：康养城、湖景多功能餐厅、景区室外业态、附属配套用房、环保配套设施及室外道路景观绿化工程等。
02
土拍市场
- 挂牌
本周（11.13-11.19）无新增土地挂牌信息
- 成交
1、11月13日，运城市天运房地产开发有限公司以15008万元竞得位于求实街以北、人民路以西、勤学街以南、朝元路以东约48.35亩住宅地块
宗地编号：YHXC2023-G-6-09地块一
成交价：15008万元
亩单价：310.4万元
容积率：≤2.9
楼面价：约1605元/平米
备注：应按不低于规划住宅建筑面积的5%配建公共租赁住房，套型建筑面积控制在60平方米以内。
03
证件办理
- 预售证
1、11月7日，河津市兴锦房地产开发有限公司锦茂府住宅小区建设项目1#住宅楼、2#住宅楼取得预售证
2、11月7日，河津市强大房地产开发有限公司高山流水建设项目1#-5#住宅楼取得预售证
04
新盘备案
本周（11.13-11.19）无新增新盘备案信息
05
规划出炉
1、临猗县博雅逸丰苑项目规划方案公示
项目占地7.76亩，建筑面积15662.72㎡，容积率2.45，规划建设两栋11层住宅楼
06
重要节点
1、11月14日，晋府六号8号楼封顶
2、11月15日，中梁云璟风华2号楼封顶
3、11月16日，和盈观海9号楼封顶
4、11月16日，和盈观海双景楼王11号楼加推，大平层户型180—256㎡
5、11月19日，昌建峰璟1号楼开盘，户型120、125、143平米，参考均价：6200元/平
07
营销活动
1、五洲芳华26号楼小户型开始认筹，交1000抵10000万
豪礼一，认筹可享低首付政策，首付仅需3 万起
豪礼二，认筹可享开盘特惠房源一口价
豪礼三，认筹可享砸金蛋,暖冬感恩大礼,助力安置新家!
豪礼四，开盘当天,补齐首付款并办理按揭手续,可享额外优惠
2、尚德华府首批不动产权证书发放
08
备案数量
1、周备案总计
根据运城市住建官网显示，11月第3周（11.13—11.19）中心城区（不含经开及空港）商品房销售备案面积17561.51平米，较上周下降34%，备案套数134套，套均约131.06㎡。
2、楼盘备案排名
从本月楼盘销售备案面积排行榜来看，11月截至目前运城市中心城区（不含经开区、空港）商品房销售备案面积较高的在售楼盘有： 吾悦华府、五洲芳华、和盈观海、天鹅湾悦府、鑫马央玺、尚东郡。
09
市场小结
2023年即将结束，运城楼市在双十一各种优惠活动的铺垫下，备案量依旧惨淡，并没有发生什么起死回生的变化。
随着本周人民北路地块的尘埃落定，以及11月进入倒计时，意味着2023年的土拍市场即将以三宗土地（不含棚改）成交划上句号，这应该是2018年以来最差成绩单。
岁末将至，还是会迎来一些新盘入市或新楼加推的消息。
比如周末昌建峰璟的首次开盘，以及和盈观海新楼栋11号楼的加推，以及五洲芳华26号楼小户型房源的加推，让购房者有了新的选择。
另外，年底还会迎来一大波购房优惠福利，打算最近看房的小伙伴们记得关注。