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大家好，我是科长。亚运城是个坑，相信大家在自媒体上都耳熟能详了，然而亚运城却在五年内四次夺得广州销冠，要不是2020年惜败汽车小镇，那就是五连冠。
为什么每年都有这么多人在买入亚运城？难道他们都不上网看各大媒体的点评吗？这引起了我的好奇心，所以这期评测的主角就是亚运城。
亚运城因广州亚运会兴建，一共分为17个组团，主要分为两部分，第一部分是山大元老媒体村，运动员村和山海湾，他们建成与早期亚运会都是低密度社区，居住舒适度较高。第二部分是天团组合，像天誉，天荟，天成，天峯，天珑等等，它们都是超高层设计，密度偏高，但也因为是超高层，景观视野好，部分渴望莲花山和狮子洋。
大家认为亚运城坑的原因是这里万年不长，从开盘的12000到现在的28000，用十年时间翻了一倍，放眼全是这个成绩，确实惨不忍睹。不过不能一概而论，亚运城体量很大，产品涵盖刚需，刚改和改善，每一个组团所占据的资源都不一样，比如天荟组团距离四号线海傍站是最近的，它的涨幅在亚运城里也相对较快，二手成交均价在三万四五，所以说亚运城并不是不涨，也有个别组团表现亮眼。亚运城似乎永远都卖不完，每年都有新货加推，位置越推越差，距离地铁口越来越远，再加上天量供应，价格自然涨不起来。
但是话说回来，近一年以来，广州很多热门区域同样跌落神坛，就拿黄埔举例，不管是老黄埔，科学城还是知识城，都有不小的回调，我反而认为亚运城的楼市生态更加健康，他多年来糟糕的楼市表现吓跑了不少投资客。作为刚需选择，这里没有什么泡沫，有成熟配套支撑的大盘，我认为保值没问题，升值需要契机。
比如三号线东延段何时能够延长至海鸥岛？假设你的预算在250万以下，又想在限购区内买三房，其实屈指可数。知识城的星汇城和时代印记，白云在北部四镇，比如保利珑玥公馆，还有南沙的黄阁，比如时代天逸。如果我再加一个条件，在大学城或者琶洲上班的话，最适合你的楼盘就是亚运城。
去大学城不管你是开车还是坐地铁都只需20来分钟，去琶洲30分钟左右。在所有同价位楼盘当中，亚运城通勤大学城琶洲的时间我不敢说最短，可能汽车小镇和凯德山海连城开车比亚运城还要快，但是那边没有地铁，生活配套也是完全落后于亚运城，所以我觉得200来万买亚运城是非常合理的选择，它并没有我们想象中那么远离市中心，通勤珠江新城一小时内也完全足够。
目前在售的天珑有些特价单位甚至220万就可以买到， 220万买一个带省级名校，三甲医院，江景资源以及各种运动场馆的楼盘，我觉得没毛病。如果你的预算在300万以上，可以买到科学城边缘和知识城核心，还有老黄埔边缘，南站板块，创新城板块，白云湖板块等等，从投资角度来看，他们或许更有潜力，但问题是，被吹上天的老黄埔某盘去年到现在都已经回调了三轮售价，所以我觉得不要无脑追捧某一个热门板块，你很可能高位站岗，还是要回到具体各盘分析，结合你的预算和需求还有性价比去挑选楼盘。
文章的最后总结一下，亚运城在自住方面秒杀同价位所有楼盘，三个广铁一中校区，一所广州医科大学附属第二医院，6万方亚运城广场体育馆。我就问还有谁投资方面想短线进来捞一笔就走的？我劝你别碰，亚运城不具备这个爆发力，如果你问我长线看不看，好不好说。
虽然现在亚运城周边产业比较薄弱，但是它所处的莲花山片区在十四五规划纲要里是被重点提及的，具体发展什么大家可以上网查看。客观来讲，莲花山板块土地资源丰富，可塑性强。
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