1. 网友：阳光城未来悦、保利融信和光尘樾选哪个更好？
答：阳光城未来悦的面积最小是108方，主要是125方的户型，而和光尘樾的户型会更小一点，从92方起，所以一个偏改善，一个刚需，和光尘樾总价基本在300万以内，看预算。
2. 网友：杭州现房销售的住宅楼盘有哪些呢？最好是近一年内即将入市的
答：之前20个现房销售项目，只开出了一个。接下来要开盘的东澜府。另外，大江东的杭房也会推出洋房和排屋。市中心、丁桥、三墩北、星桥等等区域都有。
3. 网友：桃源板块三到五年的发展前景如何？
答：三五年之后，这里智*网慧**谷也基本成型了，综合体也开业了，地铁也通了，这里也就成熟了。
4. 网友：万科大溪谷这个西边的公墓是不是直接看的到的？
答：建议自己去看下，确实在楼盘的旁边，不是所有楼幢都看得到的。
5. 网友：请问下星未来、万科大溪谷、中天郡府洋房、绿地亚洲公园、南湖明月这4个楼盘如果选择？在未来科技城上班有购房资格。兼顾自住加投资，麻烦分析下
答：优先考虑这两个，星未来，这里离地铁近，区域确实乡镇配套；万科大溪谷这里离高铁新城近，万科物业也有优势，不过确实楼盘缺点也明显，看自己了。其他我觉得可以放第二选择。
6. 网友：评价一下招商闻博花城楼盘、值得去摇吗，谢谢
答：就是博奥路上楼盘，地段确实不错，而且代建小学和幼儿园，以后上学方便。楼盘中规中矩，自住可以考虑。
7. 网友：房产赠予直系亲属不收个税，可以正常按现规定买卖缴纳税费，就是说89方满二年后按个税和契税各1％缴纳对吗。另在杭州已有套房，有按揭，夫妻双方1人在杭州社保满二年后，可以买二套房吗
答：直系亲属赠与后，再卖按原产证计算是否满两年。具体税费和二手房是一样的。外地户口家庭，最多在杭州能买一套。
8. 网友：现在二手房挂牌量多少了？对新盘有没有压力
答：是新房对二手房更有压力。当然，二手房卖不动，昨天我上官荐房微信号里面也说了，现在改善型客户，很多需要卖了买，那么二手房卖不到肯定会影响改善，这也是改善型楼盘接下来压力会更大（的原因）。
9. 网友：接下来利率的变化会怎样
答:房住不炒大方向下，楼市政策趋紧，杭州下半年成交下滑情况下，房贷利率水平还是保持稳定，基本还是和现在差不多首套上浮10%，二套上浮15%。
10. 网友：您觉得入手二手房最佳时机是什么时候？是继续等等看能不能再降点还是说基本上不会降了？
答：二手房现在已经出现下跌，不要想着抄底，现在就可以多关注，运气好的价格实惠的，也是你的最好时机。当然，对于一些区域次新房供应量大或者新房供应量大的，可以多看少动。具体其实昨天在“上官荐房“微信号上面的稿子也都说了，可以自己翻阅。
11. 网友：武林上城这个楼盘全方位点评一下！
答：武林上城，21万㎡天街综合体+20万方公园+地铁，独一份地段的美好，有它的稀缺性。当然，要是放在正常市场行情下，也会是这样的价格。当然，装修也会看着一般。
追问：之前选号选到1500号是因为楼盘有什么问题吗
答：楼市下行，投资客减少，自住购房者挑剔。加上，部分是洋房，价格高，难免在讲究性价比的当下，很多会不考虑。
12. 网友：200万左右的房子绿地艺尚府自住尚可吗？交通比较方便，综合考虑起来呢？
答：从这个地段和距离地铁的距离来说，是便宜的，不过绿地确实口碑一般。交通这里是很方便的，有东湖快速路，有高速的口子，还有地铁。
13. 网友：星未来怎么样，真的是地铁盘吗，号称700m
答：这次高层21000的价格还是算实惠，毕竟青山湖毛坯和这里价格差不多。
14. 网友：运河苑和运河one这两个运河毗邻项目投资价值如何？
答：价格38000，优势不够明显，当然有人会拿桥西的来比，毕竟桥的整体环境好成熟，而且有学区，这里还欠一点。投资，你要拿的住，短期不会很大，需要关注河对面的综合体的建设情况，未来运河的治理情况。
15. 网友：新湖菲林的排屋毛坯总价和镜溪绿汀的下叠精装总价差不多，同一地段，地铁么绿汀更近些，户型都不错！老师会怎么选？
答：新湖菲林墅排屋和叠墅，居住体验是完全两样的，看自己的需求。另外，也要说菲林墅是毛坯的，装修没有两三百万是完全搞不定的。我会选绿城的湖畔云庐。
16. 老师，绿地艺尚府这个盘如何？
答：地铁近，区位立体交通、开发商一般。
*免责声明：购房者不应单纯依靠回答的信息而取代自身的独立判断，应自主作出购房决策并自行承担风险，任何人据此做出的任何决策与回答者无关。