我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，城东新城热度越来越高，楼盘剩的也不多了，如果现在不买的话又怕以后买到，想请您分析城东新城如何？现在可以买吗？
杭叔： 你好，城东新城从2020年下半年到2021年都处于行情上升的态势，并越来越明显。首先，钱江新城二期土拍的好成绩能为近邻城东新城带来利好。其次在行情走高的同时，供应量显著下降，2021年更是供应紧张。第三是限售盘的出现将其推上限售板块。在这种背景下，更要保持理性。如今城东新城的开发进程已接近尾声，板块基本已经没有土地可供开发和发展了，而且其现有的商业、学区配套竞争力不够，体量小、业态不丰富，而随着未来杭州地铁或遍地开花，那么城东新城原本的交通优势也将逐渐弱化。板块附近的艮北新城、笕桥、三塘东等板块各有优势，很容易将人气吸引过去，竞争压力大。此外，该板块的项目自住买来没有太大风险，但投资就需要谨慎。 杭州投资回报率高的板块，详见内部分享！
提问：杭叔，我想把兴趣变成工作，感觉现在的工作很无趣，没有坚持下去的动力，能不能辞职选择跟自己兴趣吻合一点的工作？怎么样才可以把兴趣转变成工作来做？
杭叔： 你好，把兴趣与工作结合，听起来是很美妙的一件事，但是当兴趣成为了不得不完成的工作，你会发现，这个兴趣变成了最想逃离的事情。因为工作与兴趣本质不同，工作的实质就是压榨，只是不同的工作回报不同罢了。幼年兴致勃勃地决定以后要成为一名程序员，成年以后看着一行行代码和自己减少的头发追悔莫及，写代码从兴趣成为工作，日复一日的机械重复让你很难再提起兴趣，此时，只要能不写代码，你可能觉得干什么都比这个好。再加上工作有工作的计划，你不可以按照自己心意构建网站框架，领导不要求你突破创新，而是迅速、不出错地完成任务就好。你很难再去享受用心敲代码创建一个新世界的快乐，兴趣完全变成了工作，只会让你逃离。
提问：杭叔，你好，对苏州的楼市不太了解，想在狮山购入一套房子用以投资，不知道狮山这个区域的发展怎么样？有发展潜力吗？
杭叔： 你好，苏州新区是近些年来苏州比较值得关注的区域，尤其是狮山，经常被拿来和园区做比较，不过，这些年狮山和金鸡湖的差距正在越来越大。园区采用的是同新加坡合作的模式，新区更多的是依赖日资和台资，至今仍然是长三角日资最高地，撇开这点不谈，狮山的地理位置和经济优势都非常明显。作为新区的CBD，苏州的城市副中心之一，狮山绝对称得上是苏州的核心区域，而且，这里途径香格里拉、新地中心到苏州第一座龙湖天街，基本上占尽了新区的繁华区域。不过，虽说狮山占据了核心地段，也有顶尖的学区，但是房子老、户型偏就也是不争的事实，小区质量也比较一般。 投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，有一套浙大小区的学区房，90多方，是否该卖掉去摇新房或换更好的次新房？因为有老人住着，卖掉挺折腾，但又有些纠结，老破学区房是不是该继续持有？
杭叔： 你好，你面临的问题，倒不是「老」跟「破」的问题，而是房子面积的问题，你的房子有90方。学区房面积大了之后，房子的承价能力就弱了。90方左右的优势就没那么大。如果老人不想搬的话就算了，毕竟凡事还是要「以孝为先」，而且这学区房留在那再怎么样也不会吃亏。看看能不能找到合适的下家，让老人再住几年，方便你慢慢腾挪。总体来讲，老破学区房是不愁的，但是老破大的学区房，动能有上限。 详见内部资料《杭州最不能买的几类房产》。