亚运城是一个独特的地方，夹在南沙和万博CBD之间，两边的规划都很厉害，那么问题来了。哪个CBD对他是利好，哪个是利空呢？

一、万博CBD对亚运城的影响

1.万博CBD的前景，我个人十分看好，并且已经比较成熟了，成片的写字楼就等着白领们进去上班了。

亚运城距离万博CBD路程大概20公里，一般CBD的核心区半径五公里就差不多了，外围区半径大概10公里，20公里以内属于正常通勤距离，为什么是20公里呢？因为公交车大概是20公里每小时，番禺地势平坦，道路网一般不会弯弯曲曲，所以住在亚运城开车去万博上班属于可接受范围。提一句，地铁是改变城市通勤的大杀器，可以直接将覆盖半径扩展至30公里。面积扩大一倍有余。总得来说万博CBD的发展对亚运城是个利好。

这距离属于可接受范围，大概你开车去万博上班从家到公司一小时

二、南沙对亚运城的影响

2.南沙的建设起点高，区位好，各种政策利好全都有，广州市十四五规划明确指出要举全市之力建设南沙，我们国家的政府文件的文风向来稳重，从不和你开玩笑，“举全市之力”这句话一出口，这事儿基本就没跑了。

先说结论，南沙的发展长期来看对亚运城不利，南沙的人口导入严重低于预期，这里面除了有产业还没有建设完以外，还有本地人对南沙并不感冒的原因，目前主要是有多套房的人买了投资，本地人少，外来人口还得面临强广州各区在建的CBD的竞争，尤其是黄埔，目前南沙肯定是干不过黄埔的。

广州每年新增人口大概40万，就算黄埔、南沙各得10万，那么南沙完成他的人口目标也要十年，这么长时间肯定是等不起的，所以最好的办法是吸引周边人口，这时番禺南部就是首选了，所以亚运城周边有被南沙虹吸的可能。最要命的是南沙也一片平坦，面积巨大，可开发土地多的是，等他建到没地只能是有生之年系列了。

南沙的地虽然被水网切割，但整体地势平坦，而且内河修桥成本也还好。

三、我对亚运城的看法

我不是在看衰，亚运城的价值相比于价格还是一个不错的选择，毕竟各种配套齐全，你在广州找一个地铁、商业、教育、医疗都有的地方，你看看都什么价格。抛开价格谈配置就是扯淡。

总结，亚运城上限不高，想投资暴击的可能性很低，炒房客就别来了；但是下限，在他的价格档次里，基本没有比他更硬的了，因为即使他现在开始不发展了，他的那些配套也不会凭空消失，更何况还有广州人最爱的江景加持。最差的情况下，他也是一个优质睡城。

最后给广大刚需客们一个建议，普通人买房别老想着暴击，你想想你这么多年都是怎么过来的，你错过了地产黄金时代、互联网、微商、*币特比**、新能源汽车这么多发财的机会，为什么还会觉得自己是个投资天才呢！所以买房还是先看下限吧！

我是塘主，空闲时间研究城市发展规划，偶尔写写段子，你要是喜欢请点赞加关注！你要是不喜欢，我改！研究方向包括但不限于地产、经济、历史、情感、教育以及母猪的产后护理。

最后声明，我不是中介，我是一个受过专业工科教育的人士，我一般不瞎说，除非你加钱！