#头条创作挑战赛#
这是熊猫贝贝的第1329篇原创文章
2022年中国最后一个小长假国庆假期刚刚结束，绝大多数人应该还没从岁月静好的状态中回过神来吧？
收假返工第一天，好一阵忙碌，恢复工作状态不易是正常的。
收心的第一步，从自己的本行工作和专业对口找找感觉，是个不错的选择
这篇文章，将回归本*房行**地产行业，和各位读者朋友聊点不一样的内容。
没有什么国家意志，人口转折这样的宏观论调，而是从一个北方小县城的楼市新政入手，用以微见著的思路和逻辑，对当前中国楼市和房地产经济所正在面对的困局，进行剖析，思考，还有深入分析，并基于现实，尊重规律，对后续全国楼市一些走向和趋势，进行客观专业的研判。
本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。
内容有依有据，分析理性客观。
硬核内容，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
PS：
- 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
- 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
- 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
- 头条独家文章，抄袭搬运必究！
（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
图片来源：头条图库
1
山东微山县放大招：多类人群买房，最高补贴3万，为何值得关注？
适逢“金九银十”传统楼市销售旺季，多地出台措施刺激消费。
近期多地发放购房消费券，提振市场信心，便利群众安居置业。
这也算应景的经济调控和经营手段，原本没什么可以过多去关注和讨论的，年年都一样，味道都一样。
但是，就在2022年国庆假期还没有正式结束之际，中国楼市中又有一个城市推出的强力新政，鼓励托举刺激楼市，非常值得关注和分析：
10月6日，据官方微信公众号“微山发布”，为进一步发挥消费券四两拨千斤的杠杆撬动作用，持续刺激消费需求，促进全县经济快速回暖，拉动经济增长，山东省济宁市微山县发布《微山县城区购房缴纳契税补贴消费券活动通告》（简称《通告》）。
图片来源：头条图库
如果不是这个新政，除了山东地区和本地的群体，或许放眼全国，很少有人知道这个知名度不高，没有什么外在名气的小县城，从知名度上来说，山东曹县，浙江义乌，福建晋江石狮，无论从名气还是认知度上，都和微山县不是一个等级的：
微山县，隶属山东省济宁市，位于山东省西南部，济宁市南部，是山东的“南大门”。1953年，为统一管理微山湖，政务院批准设立微山县。行政区域面积1737.567平方公里，常住人口613421人（2020年），辖3个街道、11个镇、1个乡。
为什么一个没有什么存在感，认知度很低的山东小县城，发布的楼市新政值得关注？
说话要讲究一个尊重现实，回到《通告》本身来看：
根据《通告》，微山将实行三类补贴政策。
一是不动产契税补贴。2022年8月1日至2022年8月31日期间，在微山县取得一手房（含住宅、非住宅）不动产契税完税凭证的自然人，财政按缴纳契税税款比例的20％给予补贴。2022年9月1日至2022年9月30日期间，在微山县取得一手房（含住宅、非住宅）不动产契税完税凭证的自然人，县财政按缴纳契税税款比例的15％给予补贴。2022年8月1日至2022年10月31日期间，在微山县取得存量房（二手房）不动产契税完税凭证的自然人，县财政按缴纳契税税款比例的50％给予补贴。
二是特殊贡献人员购房补贴。2022年8月1日至2022年12月31日期间，在微山县城区购房的市级以上（含市级）人才工程支持的人员、劳模，县财政给予购房总价款的10％的购房补贴，最高不超过5万元；对县级人才工程支持的人员、劳模，县财政给予购房总价款的10％的购房补贴，最高不超过3万元。
另外，2022年1月1日至2022年12月31日期间，在微山县领办、创办企业（独立法人）且已纳入“四上企业”并于2022年8月1日至2022年12月31日期间在微山县城区购房的退役军人、残疾人、回乡创业大中专毕业生。对已纳入“四上企业”的，县财政给予购房总价款的10％的购房补贴，最高不超过5万元。
三是特殊人群购房补贴。纳入“以船为家”渔民上岸县级台账管理的渔民，2022年8月1日至2022年12月31日期间，在微山县城区购房的，县级财政给予购房总价款的10％的购房补贴，最高不超过1万元。城市无房低保户、低收入、特困家庭，2022年8月1日至2022年12月31日期间，在微山县购房的，县级财政给予购房总价款的10％的购房补贴，最高不超过3万元。
第一条契税补贴和第二条人才补贴没什么好说的，2022年各地政府的救市托举动作不谈，连国家财政部门都进*房行**屋买卖个税补贴了。
关键在第三条，这个特殊人群购房补贴政策上面，尺度不可谓不大。
以船为家，还有城市无房低保户、低收入、特困家庭，这样的群体，都成了地方托举楼市，刺激存量房产去化的目标对象群体了？
如果仅仅从这个通告本身来看，这其实是释放了一个危险的信号，那就是对于微山县而言，土地财政关联的房地产经济模式，目标需求群体的存量挖掘，已经接近黔驴技穷的程度了。
渔民上岸，低保特困群体，这 基本上小县城能挖到的最后存量了吧？
人才补贴可以理解，这是所有地方通行的办法，劳模、退役军人、回乡创业、残疾人也给补贴，相当于找个理由给补贴了。
另外，农民进城这招估计早就用过了，现在开始让渔民上岸，这里的渔民是住在船上的，没有房子，广东那边叫疍家人，应该也不富裕。
最离谱的是给低保户、低收入和特困家庭购房补贴，鼓励他们买房，这有点怎么说呢，不是政策的问题，而是一个逻辑问题，能买得起房的，还是低保特困家庭吗？
如果真的要解决他们的住房问题，也不应该是买商品房啊，不是该搞保障房和廉租房吗？
客观来说，微山县这次的政策出台，先不论对错和效果，从政策表达上面来看，就存在很大的争议。当然，一时间也招致了舆论的关注和热烈讨论。
也从侧面，反映了同样和微山县一样的中小城市，当前对于楼市困局的窘迫现实。
微山古镇风貌（图片来源：头条图库）
2
微山县虽小，但这个楼市新政揭示了中国当前楼市正在面对的怎样关键困局？
微山县不大，放全国也没有多少认知度和影响力可言，但是这一次，微山县的楼市新政，其实非常具有典型示范意义。
政策的对错不去评论，政府做事，必有考量和权衡，以公开文件发布的官方态度，充分尊重，才是正途。
但是从客观现实的角度出发，微山县最新出台鼓励刺激楼市的这个新政，实际上揭示了中国当前楼市，在很多城市都在面对的一个困局：
不仅合格的*款贷**群体越来越少了。就连 合格的补贴群体也变少了。
一方面，是这些年，从金融端打击炒房，各种杠杆、集资、经营贷都被打击了，中产为房地产接盘的机会都没有了。
另一方面，随着2022年以来的楼市持续下行和低*情迷**况的延续，补贴的门槛肉眼可见地在降低，终于到了今天，不装了，基本上买房就给补贴，甚至都补贴到低保户头上了。
关键困局，一目了然：
房价不涨，中产，投资资金，社会闲散投机资金，不会入市；
房价不跌，刚需群体也不会入市。
上升到国家意志和调控逻辑层面来看，目前的楼市的调控目标就是整体不涨不跌。
稳字当头，稳中求进，这房价在很多地方连稳都没有实现，就去谈进，是不是不太现实？
放到台面上来说，这一轮国家的意思非常清晰，房地产经济和楼市，这一轮的生死和走向，只能靠有真正居住需求群体的存量开发和挖掘情况来决定。
各路利益关联，炒作之心不死的自媒体和所谓的砖家叫兽们，喊破天，投机资本眼皮都不会抬。
中文互联网上聊房地产，楼市，房价的内容那么多，这么直击本质，简明扼要的，没几个吧？
看清当前中国楼市调控环境之下的国家意志态度和主线，非常重要。
炒房已死，刚需吊命，各个地方和政府，特别是过去高度依赖土地财政轻松收钱模式的，随便折腾，按照国家的思路，最后还不是要回归到对地方经济寻找新的增长点的路子上？
这就是“形势比人强”的意思。
图片来源：头条图库
3
趋势研判：不看空，不唱衰，如何用理性科学的态度看待接下来的中国楼市走向？
2022年，楼市和房价不是什么好话题，而是被戾气和极端思维裹挟的敏感话题，而且关注度和热度都不高。
这是中国楼市，一个泡沫论、看空论盛行的特殊阶段。
说实话，这一切并不陌生，2008年和2015年这样的声音不比现在小。但随后，中国楼市经历什么？大家应该都了解。
当然，很多东西都不一样，这里也不是要鼓吹什么后续楼市还有什么不切实际的想象力。
当下看起来，看空*党**似乎占了上风。大力鼓吹房价一定需要下降的声音也是主流，但是实际上这样的舆论态度，没有多少意义。
花开两头，各表一枝，用理性中立的态度来看看房价的两个极端情况之间的微妙关系：
房价如果真的下跌，那么大家会不会感到轻松愉悦呢？
个人收入和家庭财富在经济周期中能够比国家金融锚定，还具有生活资料属性的资产更能抵御风险，这样的观点谁相信？
事实上，房价下跌带来的后果，要比房价上涨还要可怕。特别是短期，快速的暴跌，是没有赢家的悲剧。
当年日本的房地产泡沫破碎，经济直接陷入萧条，就是这么一个过程。
那个时候日本唱衰看空经济的群体赢了吗？
并没有，反而成为了萧条时代最底层，最悲惨的群体。
资产增值、债务贬值，是解决一切经济困局的必然方式，也是当前国家对于楼市和房地产经济最核心的思路。
只不过，这个过程，让原本已经习惯了货币金融鼎力支持下，持续高速增长的市场，群体和资金，非常难受，因为，资产保值增值，将从轻松简单的金融炒作游戏，转变成实体，产业，地方经济真实增量支撑。
这是不是实话，真话，靠谱的话？
指望暴涨和希望暴跌，都可以理解，国家也门清，但是理解不代表支持，理解不代表会接受，这完全就是两回事。
个体利益和想法永远不可能凌驾于大局和宏观，看不清这个本质，那么任何时代，任何环境，只能在群体情绪的裹挟下，做可怜可悲的失败者。
国家一直强调，要促进房地产市场平稳健康的发展。
大涨和大跌，急涨和急跌，都不是好状态，还会带来一系列问题，风险和冲击。
稳定，缓慢上涨，才是国家意志和顶层设计想要的状态。
当然，也是给原本躺在土地财政上过惯了好日子的地方政府，提出的全新要求和主线考核方向。
至于各地政府部门有没有能力在经济层面，实现“稳字当头，稳中求进”，逐步摆脱对土地财政轻松赚钱模式的依赖，那就要具体问题，具体分析了。
手伸出来五个指头都有长短之分，何况不同城市经济治理水平的高低差别？
这是一个挤泡沫，偿旧债，考验水平的关键阶段，有些成本，是难以避免的。
对于很多城市而言，能否在当下稳住楼市和房价，其实已经决定了这些城市未来房价的必然走势。有些问题，必然暴露，有些债务，也将必然成为过程成本。
这样的过程和主线研判之下，没有什么感情色彩，只需要看地方经济和管理能力，房价怎么走，楼市怎么走，是一个难题吗？
没有分析逻辑和自我判断，永远从别人的意见和观点里面去找答案，或者只想听自己想要的答案，都是典型的弱者思维。
图片来源：头条图库
写在最后：
给不同的楼市参与群体，几个观点和建议分享
文章最后，对于当下楼市中不同的参与群体，分享几点个人观点和建议，不一定对，权当抛砖引玉，供各位读者朋友们讨论和思考就好：
1，中产和社会闲置资本的精明，实际上经历了2022年前面大半年的现实教育和捶打，完全没有必要去说教和引导鼓励，意义不大。
各路炒房自媒体喊破天，以前一呼百应，现在应者寥寥。
所以，警惕带有极端思维和明显引导的各种观点和言论，只需要看，带有投机目的的资金和群体的行动，就能判断市场的真正状态。
2，房住不炒的主旋律，不影响真正的房产投资，资产收益性投资群体，在意短期，特别是高度关注价格涨跌的，都是伪投资，真投机。
说了有些人肯定不高兴，看空唱衰的声音越多越大，反而是真正的价值投资，具备投资眼光的群体的黄金阶段。
机会永远只属于少数人。而这些少数人，是没有声音，只有动作的。
喊得最响，声音最大，往往都是外强中干不靠谱的。
任何时代，不要和弱者为伍，不要被弱势群体的情绪和观念绑架和裹挟。
捧高踩低，追涨杀跌，这才是人性。
3，对于刚需群体，几个中肯靠谱的建议：
首先是保障现金流的健康，这个事情比买房更重要，宁愿时间换空间，做足准备，多观察多等待都可以，也不能贪便宜，心太急，甚至是试图在一些灰黑的市场里面去捞点好处。
有些所谓的市场利好消息，都是收割的镰刀。从需求出发，才是正途。
其次是对加杠杆一定需要调整思路，对杠杆的可控性和持续维护能力，要充分评估。
最后，就是捂住口袋，除了国有大行的定存以外，如果需求可以延期满足，没有其他的地方值得尝试。
什么股市，汇市，不要开玩笑，在中国，经济基本面高度依赖房地产经济，楼市没有起势和实现真正维稳以前，金融市场都是泡沫情绪充斥，*家庄**收割的屠宰场，没有增量进场，普通个体进去就是砧板上的肉。
2022年，曾经什么“股市楼市跷跷板”的说法，还有没有？
以上，就是对山东省微山县在国庆假期期间推出的，值得关注和分析的楼市新政，进行的专题解读和分析内容，和各位读者朋友们，进行一个分享。
客观理性，中立专业，请不要带着自己的利益私心和极端情绪来发泄，精神胜利不会对现实有任何帮助。或许观点不同，但是也请大家全网对比观察一下，像本号这样基于现实，尊重规律，讲究因果和大家耐心分析楼市，挖掘深度的，还真的找不出几个。
图片来源：头条图库
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