我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥好！打算在杭州买房投资，请问如何判断一个楼盘是值得投资的笋盘？有什么方法可以学习吗？

回答：笋盘：以市场价的折扣价格买入房产。这里泛指：找一个低估的板块，比如 88 折；再找到一个低折的小区，比如 88 折；再找到一个低估的房子入手，比如 9 折。任何一个条件发生变化，那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。有一个极端，在行情很差的时候，很多房东会先买后卖，极易出笋盘。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥你好，我是杭州户口，名下无房，纯投资。首付80，月供一万。哪里合适？

回答：可以考虑七堡板块，大江东板块，城西未来科技城板块，城西良渚板块

提问：本人河北人，去年10月去了趟杭州，爱上了这座城，哈哈~想在那边买套房。目前对那边行情发展区域什么的都是小白。打听了下只有临安不限购。想请问，对于我这种情况，在哪儿买合适？临安吗？我最中意西湖附近，但知道房价不菲，应该承担不起。在那边买房首付需要几成？手头大概60首付吧。希望听听您的建议。1、在哪儿买合适，性价比高些？2、对于资金相对紧张，如何能实现买房计划，我老公不太支持（目前有一套房还贷中）3、在那边买算首套吗？4、麻烦推荐几个楼盘我百度下，最好90左右的小户型。

回答：1，60首付，若是第一次房贷，买房是三成。即：总价约200万。可以在未来科技城或者大江东买房，但前提是落户杭州。 2，资金紧张，手头60首付已经足够。 3，杭州认房认贷，若有*款贷**记录，那么首付提高至六成。 4，可以考虑未来科技城的中锐鉴未来，大江东的融创城。

提问：房哥，你好今天去看了一套房子 萧山奥克斯金宸玖和府，新房270万94方3房两厅两卫，值得投资么，房子靠高架，不知道发展潜力如何

回答：奥克斯地段还可以，投资潜力适中，自住需要考虑，因为建筑质量比较普通

提问：房哥，第一次买房，请问层高比普通楼层高了一米，是否可以有溢价，如果有多少合适，谢谢。

回答：一楼、顶楼、避难层，都有可能高1米，一般没有溢价，高两米以上有溢价。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：提问：新人提问：房哥你好，工作在乔司街道，打算在临平入手一套价格150-160万元的小户型房子？有没有好的小区推荐呢？外来人，想自己住，谢谢了！首付大概在60万左右！！

回答：可以考虑野风启城，距离地铁9号线昌达路站1公里，学校为余杭区重点学校：塘栖三小朱家角分校，物业费1.68元/平方。 小区内含游泳池、球场、羽毛球场、网球场、三面河景，适合居住。

提问：房哥，想买城西的二手房，是考虑文三路的呢，还是考虑未来科技城的？首套，首付80万左右。拜托房哥推荐一下楼盘。

回答：文三路是属于保值板块，未来科技城更有投资板块。80万三成首付买在文三路附近，是比较难的事情。在未来科技城可以考虑青风墅园，2016年交付，入住率80%，边上地铁5号线在建，大型住宅楼盘，总共13幢楼。

提问：房哥，你好。我购房资格已用完。现在想用亲戚的户口买房。她是一名教师。用大学生落户方式。想问下如果户口迁过来影不影响考编。农村户口是否比城里户口更好。

回答：户口不影响考编。

有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要*迁拆**的宅基地，有的话，留一个人头。田地不值钱，补助的金额是象征性的。

提问：房哥好，想问下做接力贷是如何证明父女或母女关系的？

回答：确认父女、母女关系的途径较多，如：

1、由属地派出所出具之前户口迁出证明（原户口中已注明为父女关系）

2、采取公证的方式公证父女、母女关系（如提供出生证明、或提供单位确认的职工履历书）

3、通过司法鉴定（DNA检测），确认为父女、母女的

4、提供出生证明

提问：问一下抵押*款贷**是怎么操作的，一般利率是多少的，*款贷**年限是多少的，谢谢

回答：全款房可以做抵押，利率和年限主要看你的个人征信情况，一般利率最低6%，年限最多20年

提问：房哥好，杭州临平一套住宅月供7000，大江东一套住宅72平投资2016年5月120W入的，有*款贷**40个，有一个宁波小县城的街边商铺，*款贷**只有20W了，回报差，后期怎样处理它？家庭收入45左右，现在想卖掉大江东，二手市场遇冷，如何快速卖掉？卖掉后是淘笋次新还是买新房？家里还有62岁老人票可开发，可否推荐合适房源？

回答：1.商铺卖不掉的先持有吧，可以尝试截断抵押。

2. 快速卖房技巧，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

3.推荐的新盘交资料抢着，二手笋也淘着，能抢到就入。

4.老人票做接力贷优先抢新盘。

提问：万能的房哥，本人15年婚前*款贷**房，现在还未办房产证，如果春节前离婚，需要析产吗？

回答：婚前财产，对方没上房产证，房查和征信均没体现，就不用析产。

提问：房哥你好，首付不够，建不建议申请信用贷，可以只授信不立即放款的，需要的时候再放款，杭州哪家银行可以申请，利率大概多少？会影响房贷审批吗？

回答：可以，最优顺序是：先办理只授信不放款信用贷->抵押贷审批-审批即放款的信用贷。杭州部分银行有类似产品，可以入浦发，广发，农商银行咨询下。会影响总授信额度，同时也有首付贷的嫌疑，建议换核申请。

提问：房哥你好，想问一下怎么看待手头上的商住两用？现在在铂悦轩、东和时代有好几套，租也租不出去，卖也卖不掉。

回答：这就是大量酒店式公寓的发展状态。在目前市场上，酒店式公寓的更新换代很快，新的要比旧的好太多了。比如看看刚交付的星澜里，园区、大堂、景观泳池等都很不错，再和自己手上的酒店式公寓一比较，就会有点尴尬。而这样的尴尬只能用价格来消化，卖得时候价格挂低一点，出租的时候降低自己的心理预期。

酒店式公寓一旦进入二手房阶段，就会陷入这两个难题当中，就是租金不一定如你所愿，卖的速度也不一定如你所愿。市场中能看到很多酒店式公寓，但值得买的大约只占10%，再加上更新迭代比较快，所以买酒店式公寓是有技术含量的。滨江区已经是比较好的区域了，租金回报和灵活度都还算可以。详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥你好，老婆是杭州户口，计划今年夏天在杭州买房，她征信上显示是未婚，请问一下是否可以在买房的时候以她个人的名义买，而不是家庭的名义买，谢谢。

回答：如果现在名下都无房无贷，最稳妥的是先离婚。新版征信上线之后，信息更新的速度是T+1

提问：房哥您好！非常荣幸加入您的星球，我这边情况是这样：抵押经营贷融资100个，20年期，6.37利率，手续费与评估费共3.6万。现开发2张房票（一张老人票，一张亲戚代持），购进2套单价1.5万以内的杭州范围内限价刚需盘，这样相当于同时背负三份*款贷**，目前月入3.5万，这样投资巿场风险大吗，当房价涨幅达到多少时才能赚钱，房子要手持多久，这个账应该怎么算，请赐教

回答：留足1年月供，负债控制在50%以内，够笋才入，持有3-5年，优质的可持有5年以上

提问：房哥好，目前限购区有一套全款房78平，不限购区有一套*款贷**房128平，都是登记在夫妻2人名下，现在想卖掉限购区的78平置换限购区120平左右的房子，我和老婆都是外地户口，只有我一人有社保且满了2年，因为老家农村*迁拆**不能转为杭州户口，现在如何处理不限购区域的那套128平的房子才能使我有在限购区购房的资格，请房哥务必回复，感谢感谢

回答：不限购区的房子对敲给爸妈，腾出你的房票。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，湖州德清的二手房投资，房龄控制在多少为佳？

回答：10年内最佳

提问：房哥你好！去年入手一套未来科技城的房子，精装修。不知道今后未来科技城发展前景如何？这个价是否贵了？冲动之下买的。

回答：未来科技城以后会随着大盘涨，涨幅与大江东会保持一致。

提问：房哥，垦北新城1872汇港城值得投资吗，以后这里人气怎么样？

回答：1872值得投资。这里的人气一直以来都是很旺盛的，“七堡”地铁站是杭州最难挤上去的地铁站，每到上班下班的点，这里充斥着大量的上班族，未来的人气是越来越好的。

提问：我是19年8月来杭州工作，应届毕业生，想今年下半年在邵逸夫医院庆春院区附近，买一套60平左右的二手房，走公积金*款贷**，家里首付能拿出90万左右，也就是房子总价不超过300万。房子用来自住，想骑电瓶车上班，希望离医院3km以内。房哥您有什么建议吗？

回答：有两个建议，首先就像你所提的条件，其实都不需要骑电瓶车上班，走路上班都可以。邵逸夫边上大量都是一些老房子，单价在5万左右，差不多可以买一套五六十的小户型。比如挨着南门的采荷东区，这样步行就能上班，以后学校也不错。这是一种选择方案，环绕着医院的一圈老小区，你都可以去看看，像采荷这一片，包括南肖埠。

另外还有一种方案，就是到万象城这一带，像和谐嘉园这样的二手回迁房也可以考虑。这些房子单价同样不会很高，但房子要比采荷更新一点，主要是有电梯了。

电瓶车不是唯一的交通方式，现在地铁才是更好的通勤选择，邵逸夫医院门口就是地铁站，沿着2号线能选的房子有很多。比如到钱江世纪城、萧山城区，你可以住得更好。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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