广州李大伟律师团队

在房屋征收过程中，经常会遇到一些不愿意*迁拆**，或者补偿不到位引发的纠纷问题，今天要给大家带来的案例就是在房屋征收过程中，由于补偿不到位，而引发的居民不满问题，遇到这类的问题，作为*迁拆**户，居民该如何处理？接下来请看案例，（来自李大伟律师团队真实案例）

某某项目的房屋征收补偿方案

首先，我们来看看，到底是怎么样的补偿方案引发居民的不满，征收补偿方案共分为两点，即货币补偿、产权置换。

货币补偿：被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿。

产权置换：安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资，超出10平方米以内的按优惠价结算房价，超出10平方米以外的部分按市场价格结算房价；被征收主房面积大于安置房面积的部分，按照安置房优惠价增加300元／平方米标准给予货币补偿。

某居民提起行政诉讼

看到上面的两个补偿方案，相信大家都能看出里面的不合理之处，而某居民的房屋在被征收范围内，其不服该，提起行政诉讼。

行政诉讼所获结果

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第二条、第十九条规定：征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

本案征收补偿方案问题：本案中，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了《条例》的相关规定。

判决：撤销被告某人民政府作出的《决定》。宣判后，各方当事人均未提出上诉。

广州李大伟律师点评

本案典型意义在于：《条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则，应贯穿于房屋征收与补偿全过程。无论有关征收决定还是补偿决定的诉讼，人民法院都要坚持程序审查与实体审查相结合，一旦发现补偿方案确定的补偿标准明显低于法定的“类似房地产的市场价格”，即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定，该确认违法的要坚决确认违法，该撤销的要坚决撤销，以有力地维护人民群众的根本权益。