根据住建部门相关政策法规，在二手房买卖中，买卖双方都必须根据真实成交价格来缴纳契税和个人所得税。然而近日，长沙市民蔡先生来电反映称，他在一家叫做“链家”的中介门店购买二手房时，缴纳了116万元房款，但却只拿到了83万元的税务票据，这又是为何呢？
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男子花116万购二手房
票据到手标价仅83万
“链家”中介负责人坦言
“低价”合同用来报税
今年6月份，长沙市民蔡先生通过房产中介——链家朝晖路店，以每平米1.3万的价格，购买了一套位于万家丽中路某楼盘的88平米的两居室。
在中介人员的一番操作下，7月份，蔡先生顺利地买到了心仪的房子。不过回来仔细一看交易票据，蔡先生才发现了不对劲。
蔡先生购买的是低于90平米的房子，依照当前的契税税率、个人所得税税率计算，按照票据上标注的83万元来报税，可比真实交易的116万元报税，足足少交了近万元。
由于房屋买卖合同都是中介人员一手操办，于是，蔡先生找到了当时拟定两份不同合同的中介门店——链家朝晖路店。一名工作人员接待了蔡先生一行。
在蔡先生反复质问下，该店的一名黎经理终于承认，当时他们为了能让买卖双方少交税费，的确伪造了一份成交价83万的合同，上报到了房产局和税务局。
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“链家”中介招揽生意称
压价报税“都是这样做”
新环境房产中介亦表示
可将房价做低“避税”
记者调查发现，房产中介故意压低二手房网签价，制造“阴阳合同”的现象并不是个例。在长沙的链家、新环境等多家房产中介门店，都不同程度地存在通过“阴阳合同”来吸引顾客、提高二手房成交率的现象。
当记者来到长沙链家房产中介北辰店时，听说有客人要买二手房，一职业顾问崔某很是热情地接待起来。不过，当谈及二手房的税费缴纳标准时，崔某显得相当谨慎。
直到记者看完房，确定了购房意向后。链家房产中介北辰店的置业顾问态度突然改变，一名自称范经理的男子出面，并颇为神秘地表示，如果通过他们店来购买二手房，他们可以帮客户省下一大笔费用。
按照范经理的说法，他们会做个虚假合同上报税务部门。一套房子120平米左右，每平方米房价少报2000块钱，也就是在实际成交价中缩减25万元，这样一来，契税和个人所得税都按照百分之二标准计算，就可以“节省”近万元的税款。
无独有偶，在不远处的一家新环境房产中介，这里的置业顾问同样告诉记者，如何在签订购房合同时，他们有办法来缩减税款。
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“阴阳合同”售房已涉*税偷***税漏**
税务部门提醒购房者补缴税款
律师：“*税逃**售房”买卖双方权益皆损
在发觉自己的“合同异常”后，蔡先生首先把长沙链家朝晖路店做低二手房成交价的情况，向长沙市长热线12345进行了反映。
随后，蔡先生又来到了长沙市税务局办税窗口进行举报。税务工作人员表示，在交易二手房过程中，如此签订“阴阳合同”，已涉嫌*税偷***税漏**，蔡先生首先应尽快到税务部门补缴税款，其后，他们将对链家中介的其它二手房交易情况展开一一核对，彻查其偷*税逃**费行为。
湖南金州律师事务所律师罗淇予表示，根据我国法律规定，*税偷***税漏**者，最高将面临偷*税逃**金5倍的处罚，若情节严重，达到一定金额，还将面临刑事追责。
律师同时表示，“阴阳合同”在交易中，对买房双方都存在极大风险，不论是购房者，卖房者，还是中介方，主动参与虚假报税的行为都涉违法，以缩减价格进行报税所交易的房屋，日后在涉及产权变更、再次销售等问题上，都将面临权益受损，所以提醒市民，在进*房行**屋买卖时，不要轻信中介机构所谓的“节省费用”“合法避税”等说法，对存在异常的交易环节可及时向属管部门进行咨询查问，避免遭遇侵权。
（来源：芒果都市）