我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问：雕叔，南沙最近吸了不少流量，如果非要投资进场，选择二手的话，请问哪些片区会好点，有没具体的楼盘推荐？

回答：非要买就去金州蕉门河一带买地铁盘吧，你买别的地方的话，比如灵山岛，一是贵，二是周围都是一片工地当当当，即使你收房子了将来也不好租，南沙未来5年内不太可能会有地铁环线出来，到时候很鸡肋，不好租不好卖 你现在看到南沙火，那是因为行情启动了，等2-3年限售期过了，好不好卖是要打一个问号的，之前高位站岗买了凤凰城的，现在折价都不好卖出去

提问：雕叔，300万不到买东荟城的70平两房还是时代春树里的82平三房，为主是做投资，东荟城有学位，感觉以后会更容易转手。

回答：东荟城2房吧，大部分家庭还是有学位需求，可惜就是现在东荟城的业主很飘 时代春树里有合适的房源也可以上，都可以吃进科学城的辐射

提问：雕叔，你觉得今年是入手的好时候吗？纯投资，我觉得今年不会有行情，明年入来得及吧

回答：你的潜意识是默认为明后两年大概率是有行情对吧？ 如果是这样的换你更应该今年入手。你今年入了，假如2年后大涨，而你因为你买早了2年，就可以在最高点卖了。获得最大的盈利空间 相反如果大涨年你才买入，一是不容易买到笋的，二是你买了，再过2年可能会有些回调。 所以今年其实是一个很好的买入点 疫情都已经这样子 市区一些好房子到现在还没跌和你迹象

提问：雕叔你好，偶然发现家里亲戚是个三成房票，想发动一下家里人，再在广州纯投资一套房。 1.对提供房票的人，给多少钱比较合适？ 2.几个人一起集资买房需要注意些什么，公证有法律效力吗？ 3.事先要签订哪些协议，对于之后房子出售的时间要做约定吗？ 4.总价600左右的标，纯投资的话，雕叔推荐哪里？ 万分感谢，期待您的解答！

回答：1.房票市场价5%--10% 2.公证，代持协议这些都有法律效应，主要选的代持人一定要选好， 人品，这个你自己鉴定了，就是怕万一代持人在社会上搞东搞西，然后房子被查封了 3.代持协议，里面注明什么时候卖，怎么分成之类 把买房当成开公司吧，你跟别人开公司你们也可以写好股份之类的对吧 4.金融城骏景，盈彩，美林，翠屏，城假，阳假那些网红盘，依旧可以入

提问：雕叔，想问为什么天朗的价格感觉掉了一些，有些不到4万或者4万出头的楼层朝向户型差一点的2房，但对面的骏景似乎还好？

回答：天朗单价低的区域是S区，尤其是S区的69平两房，73-75的两房，81-83的两房（可改三房），这几类户型本身的产品就一般般，再加上不好的楼层和朝向，所以，你感觉是掉了下来 其实：市场就一直是那个样子啊。你去到北区的110平带主套双阳台的户型，或者127的双龙抱珠的户型，全是4.3-4.5的价格

提问：岭南新世界淘到4万以下的，还值得入手吗？嘉禾望岗的地段感觉好尴尬，它不在广州东进南拓的方向啊，但是想想，它价格就摆在那里，所以好纠结

回答：买岭南新世界的，无非就是为了那几个字：大社区、新世界物业、华师附小。我觉得岭南新世界的价格属于偏贵的那种，主要是在那个片区，他没有竞争者，导致自己“一骑绝尘”，其实价格是偏贵的

提问：请教雕叔，我们夫妻两在天河上班，新塘两房18年买的没有涨，要卖的话亏十来万吧，我是升龙员工，知识城汤村地铁附近升龙学府上城今年会开盘据说卖3万+，总价300万左右，升龙广州第一个盘老板很重视质量会不错，旁边也有配建学校，是否值得卖掉凑钱去买公司这个盘？

回答：广州商学院附近的这个盘，当然不值得去买了。在天河上班，你们最应该做的事情就是，赶紧三七二十一把新塘的房子出掉，然后置换到市区来，依据钱的多少来买天河、黄埔

提问：雕叔您好，家庭在深圳一套前海太子山庄二期自住四房。孩子三年后使用完学位名额后，是置换成诺德或铭筑的三房四房好，还是去坪山打新二套房合适？我们是纯刚需。手上的资金有限，只能在置换一套前海新一点的房子和坪山打新之间选择了。期待您的回复。

回答：谢谢您的付费咨询，回答您的问题前，我说说我们做过的两个咨询案例。19年8月的时候，同一天来了两个对风险厌恶决然相反的客户： 一个客户年入300万，卡里躺着600万，二线城市房多多，却只敢买到400万，一番交流后，基于他们的过往消费习惯，我们建议把预算提高到1000万，哪怕他们其实完全可以买到2000万——这样不至于压力太小，也不至于负债过高而不适应。 奈何这个客户没听劝，自己还是和行家买了个400万，升值有限不说，而今还有劲没处使，眼下被715限了购，现在陷入有钱没票的苦恼中。 另一个客户，则是上个客户的极端，家庭收入四五十万，手上才小几十万，彼时底仓只有16年入的一套广州和佛山，打算靠信用贷和GPGD整个800来万，对于这个激进客户，我们则是建议他把预算降低，买个500多万——这样不至于影响生活质量。 又比如那个房圈皆知的蟹姐姐，她如果当时来找的是我们，或许会有不一样的结局——她已经不再是收入爬升期的壮年，我们不会让她加那么大杠杆，亦会推荐个更稳妥更主流的户型，因为她的心理承受能力太弱，再者全款抵押也是非常考验我们的心理素质的，年轻人接受度会更高。 说那么多，我想表达的是在没有对您的家庭\/负债收入\/仓位情况\/承压能力了解之前，我们其实是无法判断您的这几个选择哪个更好的，一定需要对您有一个综合全面的了解，才能给到一个更精准的建议，所以有空来公司面谈吧。

提问：鱼珠现在价已经很高了，还有别的适合投资的二手房吗？

回答：大把人。看价格吃饭。 钱多就去高大上的地方，比如珠江新城，天河公园，琶洲 钱少的话就去番禺广场，万博，科学城之类的 中间价位就是鱼珠老黄埔金融城一带了

提问：请问下，女朋友有童年创伤，一直找安全感，找能给安全感的人，终其一生都是在治愈童年。请问读什么书能理解她和她的童年创伤。

回答：这么宏大的问题，确实是超出了我的能力范围和认知范围，我尝试着回答一下，希望有用 只要稍微展开一下，就知道这个问题的症结所在，找安全感的根源在于童年的创伤吗？不一定。童年创伤带来的伤害，其实未必就有那么大，而是人们想当然的认为童年创伤带来的伤害大，本身没什么伤害，而是每天思前想后，这个思维混沌造成的伤害比事情本身的伤害更大 想说啥呢？比如，一只蚊子在叮你的胳膊，真正给你带来伤害的不是那只蚊子所叮的皮肤上的那个小洞，也不是那一块皮肤，而是你反复的挠痒，以及越痒越挠，这个”痒-挠“的动作，使得你心烦意乱，甚至皮肤被你挠出血，你看看是不是 所以呢，我的办法也就极其普通。 1、首先，我要提一个心理学上的词”融合“，就是自己要跟那个创伤本身去融合，尝试着去接受，慢慢的达到融合的程度 比如你的胳膊划了一个口子，你慢慢的用”融合“的方法来试一下，你感觉那个地方不舒服，甚至看到血流出来之后，再细细体会，有热热的、甚至还有阵阵的刺痛，慢慢的你的内心接受了这个状态，可能就再也感受不到疼痛 同理，你有义务跟你的女朋友一起，你要引导一下，让她自己尝试着把当年的那个创伤讲出来，慢慢的体会，慢慢感受，从内心接受当时的那个状态，再用当下的现象去解释和对照，这样那个所谓的”童年创伤“就不会是一个疙瘩，而是自己的内心和身体所自然而然接受的一个事情，最后变成一个小事情，慢慢的就消失殆尽 这就是融合的重要作用 2、在融合的基础上，找到更加有意义和意思的事情去做，这个时候尽量要培养爱心，爱心要出场了 这里的爱心，不是那种泛滥成灾的父爱母爱，也不是滥情的感情和爱情，而是真正的爱，爱就想罗曼罗兰讲的”理解了这个*蛋操**的社会之后，依然深爱这个社会“，比如找到对口味的人谈一场恋爱，比如遇到你；比如找到一份做公益的事情，连续做个半年；比如对自己的工作深爱，那就干个昏天暗地，996，诸如此类的 培养爱和爱心的最大解决方法，就是把你要做所的事情的意义仔细的想清楚，然后列举出来，告诉自己的内心，我这么做是有无比的意义和积极的未来 最后请记住，谁都不爱的对手，除了爱心本身 希望有用。

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