进入下半年，二手房市场风云诡秘，成交量持续走低，10月五区二手房成交量2201套，环比下跌18%。
成交量的走低也直接打击了房东的市场预期，不少人急用钱便会调低价格以促成交。
正是在这大背景下，福州台江一套二手房被人成功“捡漏”，以低于小区均价约4500元成交，相对于去年成交的一套3.8万房源，更是存在1万价差。
看来，年底福州二手房市场笋盘逐渐多了。
01
一小区房价，10个月大跌1万2
去年6月，位于台江中亭街附近的横街新村成交一套低楼层房源，面积53㎡，总价203万，折合单价超过3.8万。
一年零三个月后，也就是今年9月，该小区成交一套中楼层房源，面积74.5㎡，总价205万，折合单价仅2.75万，房价相比去年成交那套要低1万。
3.8万房源位于低楼层，简装，2.75万房源位于中楼层，同样也是简装。
也就是说，时隔一年三个月，房价下跌1万，也意味着之前买的那个人损失50多万。
目前，横街新村大部分挂牌价在3-3.5万，部分高达4万，数据显示目前小区最新均价已3.2万，距离去年底小区最高房价4.4万，10个月时间下跌1.2万。
从成交价看，今年9月底成交的这套2.75万房源不仅明显低于小区均价，同样也远低于其他房源挂牌价，可以说2.75万成交价是被“捡漏”了。
而去年那套3.8万成交价也明显成交于房价高位，两相对比，才造成两者价差如此之大。
02
25年老破小，为何高达3万+
横街新村仅有3栋楼，社区位于台江区横街巷，市工人文化宫旁，周边配套成熟，距离上下杭仅有3百多米，周边还有省人民医院、地铁1号线达道站。
小区外立暗淡陈旧，房龄已经超过25年，无物业管理，楼层共有8层，无电梯，属于典型的老破小。
房子如此破旧，但小区均价却还是高达3.2万，最主要原因小区划片台三小，对口福八中。
台三小是目前台江最好的小学，福八中的近两年的录取率大概徘徊在公立初中11名左右，2020年老八所15.48%、一三附3.2%，排在了金山中学后面。
03
八中+台三小、国货路小学，房价2.3-5万
不过由于近几年，福八中成绩的下滑，也导致对口学区房价格回落不少，目前学区房价格在2.3-5万之间。
台三小
学区房价格：4-4.9万/㎡
台三小是台江区内少数优质的小学，学区房价格不低鼓楼，部分高的已接近5万。
国货路小学
学区房价格：2.3-2.6万/㎡
国货路小学同样对口福八中，学区房价较低，位于2-3万之间。
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