这几天，猫掌柜和老猫同志一直在全力去做滨河国际新城的购房秘籍。查阅资料、实地调研、分析讨论、熬夜撰写，忙的不亦乐乎。就在昨天，滨河国际新城购房秘籍终于大功告成。
阿弥陀佛，善哉善哉，这辈子我都不想再碰PPT。
本掌柜很迫不及待，本来打算今天拿出来直接分享给大家。
老猫一句话提醒了我：“你忘了上次白沙购房秘籍的教训？”老猫发福利！最有“料”的白沙购房秘籍免费赠送啦
上次的白沙购房秘籍，看好的朋友都说很好，很棒，然后又说了一句话：
“老猫，白沙购房秘籍虽然很牛逼，但是下次能不能写简单点，很多地方我看不太懂”
所以，滨河国际新城的购房秘籍我们打算下次再分享给大家，在分享秘籍之前先来一篇通俗易懂的文章打打底，普及普及。
说到滨河国际新城，这真是一个神奇的新区。从出现以来，就吸引了无数口水论战，关于它的争议从来就没断过。
大家吵来吵去，核心观点其实也就那两个。
看好它的人认为滨河国际新城的定位、规划和配套相当牛逼，未来它将成为东区第二。
不看好它的人认为滨河国际新城荒凉又偏僻，配套短时间起不来，价格过高，是一个被过分炒作的区域。
以上两个相反的观点先不去评判谁对谁错，咱们先进行区域了解和分析，在了解和分析的过程中来发现答案。
滨河国际新城是由南四环、机场高速、郑民高速、京港澳高速这4条道路围合而成的区域。距离东站直线距离约7公里，开车时间约十几分钟，这距离，不算多远，所以不能说它位置有多偏僻。
整体区域规划面积16.77平方公里，这是扩容之后的面积，扩容之前面积也就10.47平方公里。规划面积相当小，在各个新区里面它算是巴掌大的地儿。
滨河国际新城比较特殊，它是郑州首个尝试政企合作的区域。由经开区管委会和中建集团合作开发。其实从这里看出它的开发等级并不高。
金主爸爸虽然实力一般，但是对滨河国际新城寄予了厚望，把能够给的资源都给到了它。
我们先来看看滨河国际新城的定位。
滨河国际新城区域定位为“产城融合，宜业、宜居、宜乐，三位一体”的中央休闲区（CLD）。这样一个定位听起来很洋气，很高大上，我们可以用句通俗易懂的话来解释一下：
这里是一个纯粹的具有较高舒适度的居住休闲地。
在CLD的高定位之下，中建集团采取白纸规划的方式，对着这片巴掌大的区域一张蓝图描绘到底。这个做法类似当初规划郑东新区的做法，因为没有前期的历史包袱，滨河的城市规划较为先进和合理。
它的整体城市规划依托蝶湖、福禄湖、潮河三个水系，充分打造水系空间联系，办公、商业、城市天际线傍水而聚。
在城市整体规划和建设上，滨河国际新城又引进了两大神器：综合管廊和海绵城市。
综合管廊是将电力、通讯、供水、供热等各类公用类管线集中容纳到一个大管廊里，统一规划、统一建设、统一管理。这样做的好处是以后不会出现天天挖沟的现象。
海绵城市这个顾名思义，通过绿化和雨水收集利用设施，让城市像海绵一样，能够吸收和释放雨水。
本掌柜有个朋友住在滨河国际新城，据他说去年夏天郑州暴雨之后，他开着车从城区回滨河，城区道路大水漫灌，滨河国际新城道路上竟然没多少积水。这或许就是海绵城市的威力。
滨河的定位和整体规划很给力，但是再先进再给力的规划也得落地到配套上。
滨河的配套，也是有很多可以说道说道的。
对于一个以居住为主要功能定位的片区来说，有两大配套不能忽视，那就是学校和地铁。
在学校配套上，滨河国际新城的起步比较早。区域还没多少人入住时，便引进了滨河一小、郑州一中和郑州外国语学校。这些名校成为了闪闪发光的金字招牌，使本来犹疑的买房者们下定了决心，在这里安家。
整个滨河规划了10所小学，5所初中，3所高中。在满足居住者的硬性配套需求上，滨河的城市运营者做的还是不错的。
对于地铁规划，滨河内部规划3号线、11号线、14号线3条地铁线路，其中3号线二期工程今年开工。一个小片区3条地铁穿梭而过，对于片区的成熟会是个很大的助力。
滨河最亮点的配套，在于它的水系和生态。潮河、蝶湖、福禄湖三个水系加起来1300多亩，整个区域绿地6133亩。大面积的湖泊和绿地，对于城市界面的改善和居住舒适度的提升是显而易见的。
湖泊、绿地关系的处理，这得需要表扬一下，滨河的湖岸建了很多亲水的平台，高低错落的栈桥平台使景观更具有层次了，也增加了休闲娱乐带娃玩耍的乐趣。
蝶湖、福禄湖周边集中分布着区域的商务和商业，形成了60万㎡规模的商圈。世界顶尖酒店品牌——洲际酒店已经入驻。据说，滨河后期也将有高端的购物中心落地。
在经开十五大街与经南十二路的东南角，郑州七院滨河分院正在建设中，这是郑州市第七人民医院与欧亚科学院联合建设郑州欧亚科学院心血管病研究院。投资近6亿元，规划床位1000个，将集医疗、科研、教学、实验、保健为一体。
滨河的定位其实很精准，很清晰，它的规划和配套也是在定位之下一点点去落地。包含它的用地规划，也是在定位之下去做的。
成片的优质的住宅用地，容积率控制在2.5以下，以保证居住的舒适度和纯粹性。中建通过土拍引入众多品牌开发商，保证土地开发的水平，一点点做熟区域。
不过，他们有一点忽略掉了，商人都是逐利的，品牌开发商大部分采取高低配的形式，降低了区域的改善属性。
关于滨河国际新城，猫掌柜有一些话想说。
1. 滨河国际新城能不能发展起来不在于它自身，在于郑东新区和经开区
滨河国际新城是一个相对纯粹居住的区域。它所依靠的经开区，有产业，而且基础不错。它的发展，需要借助郑东新区和经开产业集聚区的臂膀。从这两个区域源源不断地导入居住人口。
2. 我看好滨河的发展，但目前它的房价确实偏高
滨河所处的位置很好，机会也很好，定位精准，规划很棒。这些因素，使它能够承接郑东新区和经开区的居住人口导入。而这两个区域，偏偏又是郑州经济和产业实力强悍的两个区域。可以说，滨河占尽了天时地利人和。
虽然有种种利好，但因为滨河国际新城前期炒作过多，已经没有价格洼地，投资属性降低了一些。
3. 滨河国际新城是个纯粹性的居住区域
这个区域，在先天条件和后天改造上都是为居住而做的努力。在郑州，你很难再找到一个如它一样纯粹的居住的区域。
千人千面，买房也不应该只是一种逻辑。
滨河国际新城这样一个集刚改和改善的区域，可能不是价格的洼地，但换个角度看，它可能是居住价值的高地。