开门见山，作为一个押注明珠的普通家长，我力图坐端正，来分享一些我的想法。所谓学区年年变、政策也在变，很多人都希望看破迷雾寻找答案，那我们就一起来看看，在各方博弈中，到底什么才是真正的答案。

为突出重点，以免扫兴，我决定换个顺序，从大家感兴趣的说起。

01

新政下的明珠，到底是什么水准的学区？

上海的学区，分为单学区和双学区，新政后，民办跌落神坛，初中学区房（双学区/初中单学区）一路走高，走出了一波短暂的小阳春。明珠AB对口洋泾东和东昌南这两所相对普通的初中，热度略降，房价也被隔壁的福外建西甩下小半个身位。

然而很多人没有意识到，对口直升后，初中学区看小学，很多血淋淋的例子说明，所谓公办学区的地段班就是个笑话。教育强区徐汇的某一线初中，地段班和实验班差了几十分，基本是菜中的水平；身边某些在所谓二线初中学区的家长也说，班里的水平层次不齐，甚至有人考了个位数的分数。所以，千帆上一直强调，初中学区房是个伪命题，经常逛的人应该不陌生。

那未来到底有没有初中学区？有！然而初中学区的水平，最核心的影响因素，是片区对口的生源，设想，如果一个初中能获得像以前民办初中所拥有的的生源，那这所学校有可能差么？如果想博直升名额，可以从这里出门左转菜中，如果想博完美的初中学区，那么浦东的潍坊街道、徐汇的天平街道，你值得拥有。

也许有人会说，今年很多明珠的娃，四五年级择校走了，怎么可能还有好的生源。我们来数字化一下，今年潍坊街道的小学入学人数（明珠A-8个班，明珠B-10个班，浦明师范-9个（去年的数据，还有部分调剂到了东城校区），竹园-6个班，还有东南新村对口菊园的，初中也要回潍坊街道），接近33-34个班的小朋友们，而等待他们对口的初中呢，洋泾东+东昌南，一共9个班左右，连1/3都不到，何等的差距？！大家可以去查一下，今年的毕业生远远小于几年后，也就20个班左右，即便如此，除去选择换学区房的，部分冒险去摇民办的，最后的结果是：往年这两所大多数都是调剂生源的学校，今年纷纷选择扩招，潍坊自己的娃娃都快不够收了！

可想而知的结果是，现在这两所初中你爱理不理，几年后的你，可能挤破头还是“高攀不起”。

（数据细化一下，东昌南对口明珠A的全部+明珠B的1/3+大多数的浦明，洋泾东对口明珠B的2/3+大多数的竹园+小部分的浦明，往年招的生源中大量是外街道调剂的和本街道垫底的，几乎没有明珠的，以后招的是街道内的平均水平）

02

明珠的娃，真的撑得起初中学区，可以化腐朽为神奇么？

上面那部分说完，有人可能不信，潍坊街道这么多优质的小学毕业生，送进了这两个学校，可能是炮灰呀，怎么保证一定会好？

我们先来回顾一下，以前洋泾东和东昌南，是绝无优质生源的，但凡有点想法的家长，都择校走了。而从今年开始，多个渠道表明，明珠的生源有很大一部分选择了留下，不论是摇号失败，还是经济原因，但是无论如何，这两所初中已经获得了明珠AB（+浦明竹园）的平均生源，说是天上掉馅饼，毫不为过。

在优质生源的加持下，两所学校的师资也是毫不逊色的。洋泾东和东昌南作为十多年前浦东的初中名校，底蕴其实很好。以洋泾东为例，曾经多年稳居全区前十，最好的成绩是全区第二。十几年看起来很长，但是教师队伍的更替并没有这么快。因为教育规模没有增长，洋泾东教师队伍多年稳定，很多当年的优秀教师都还在，中高级教师比例非常高，洋泾东校的68名教师里，高级教师11人，市名师后备2人，区级学科带头人&骨干教师7人，中高级职称教师高达70%以上，这其实是很大的红利。反观目前非常热门的建平西校，根据网络数据，学校共有教职工246人，其中专职教师233人，生师比为1:16。教师中拥有高级职称人数为34人，中级职称人数为104，中高级职称占比为59%。

但是我们当初选择明珠，真的仅仅是因为选择老师么，我的内心是怀疑的。这些疯狂扩招的学校的教师队伍里，有多少所谓的“新兵蛋子”？有多少好的老师转去其余学校当领导了？其实，大家选择的是氛围，是环境，是同学。最终的成败，两成看学校、看老师，八成看家长、看环境。

所以，藏在优质生源和优秀教师队伍的后面，明珠的家长们（下一章节我会讲到）的推力，才是最核心的驱动力，优秀的家长将优秀的娃，推进了民办，推进了公办特招班，成就了一所又一所优秀初中的神话，而下一个这样的故事，将无法避免的在洋泾东和东昌南上演，这是家长们没有选择的选择，也是最好的选择。因此，这两所初中快速的走上坡路是必然的结果，至于上坡的速度，也许四年后这第一批的对口孩子们毕业，就能看出些端倪，未来只会越来越好。所以，现在买明珠，是绝对的低点，因为完全不考虑初中的溢价，却能在未来享受到双学区的红利。

03

明珠的爸爸妈妈们，到底有什么魔力？

说实话，明珠的家长们，都是普普通通的人，但是勤奋、付出。

我们当初对口的不是明珠的幼儿园，本想着是否就近上了幼儿园后，再把户口迁过去。后来想了想，为了小朋友幼儿园和小学过渡平稳，哪怕小学后班里有几个幼儿园同学也是好的，于是决定早点启动，直接进了明珠地段的崂山东路幼儿园。

上了之后才发现，明珠的家长们，是真的“凶猛”。我身边的同事们，就读的也都是浦东挺好的幼儿园（对口所谓HT小学等等），幼儿园里有很多事情，家长的配合度都是挺好，但是到这边一看，不得了，真是开了眼界了。家委会报名，没几分钟，满了？！家长志愿者报名，没几分钟，又满了？！一个项目好多个人报名，而且还神速。我是真的佩服，上班时间，你们就天天抱着手机在等老师发号施令么？！每天早上的娃，都是从四面八方送来的，住在附近的只是一部分，坐地铁过江的都比比皆是。

幼儿园的家长们，除了正常的交流外，从小班开始，团课，各种课，（不都是语数外，也有兴趣班，没那么恐怖），寒暑假，都不间断。总之就是给你一种感觉，如果你幼儿园没和这帮人混在一起，等你家娃进了小学，你和娃都一起输在“起跑线”上了。

所以，优秀是一种习惯，勤奋也是一种习惯，很多的明珠家长，一代又一代的明珠家长，用自己的勤奋，输出了一代又一代的明珠娃，这不是金钱的力量，而是努力的结果。

04

（插曲）潍坊街道，买不起明珠，浦明和竹园怎么样？

说实话，我觉得是个不错的选择。小学二梯队，未来的初中红利，都值得期待，虽然前五年可能略逊一筹，但是家长们，你们想想看，未来你们初中的同班同学都是明珠AB的，学风会差么？我想，周围的人不会给你这样的机会的。

当然，一定要推荐，我还是觉得明珠是更好的选择，一味地想博初中是错误的想法。首先，现在明珠和浦明竹园的价格并不差那么多，二是，小学五年其实是很关键的。各位清北复交人浙南的家长朋友们，你们中有多少人是小学的普通人、灰姑娘，初中的王子和公主，逆袭成功么？就算以前有，现在这种机会越来越小了，教育的低龄化和精英化，已经越来越突出。

05

未来的几个变数

（1）初中会不会划片？我觉得概率不小，小学划片在上海是很难的，毕竟小学对就近的要求最高，但是初中，划片的可能性随时存在。潍坊街道内部来说，洋泾东和东昌南两所学校本身差不多，将来划片的烦恼最低，没什么选择和优劣的烦恼；外部来说，几乎没有竞争的对手，整个街道竞争力冠绝上海，生源最好，小学最强，初中无差，上限很高，下限也很高。

（2）未来买初中学区房风险越来越大？单纯的初中学区房未来的风险越来越大，一是学校水平可能受制于生源出现下降，二是热门学校存在买了进不去的风险，今年是第一年，很多人措手不及，未来如果买了进不去，会迫使更多的家长选择留在原地，降低风险。

（3）上海落户政策越来越容易？如果未来落户门槛越来越低，那么大量的外地精英会将矛头进一步对准子女教育，而且明珠本身在浦东，在陆家嘴，相比于传统的老城区、“上只角”等，是更容易金融人士、IT人士关注和集中购买的版块。

（4）潍坊街道两所初中生源的内卷？说实话，可能性很大，而且不是什么好消息。明珠的家长们将来普遍面临的问题是，名额到校，学校里都是明珠A娃，明珠B娃，浦明娃，竹园娃，菊园娃，这种竞争是很残酷的，未来不论是建平西、东昌南、洋泾东，只要你是热门的初中，这是无法逃避的宿命。你们凭什么认为你们的孩子能够获得到校的名额？到时候你们只能感叹对手太强，不如去菜中虐虐菜？

不过后半句是玩笑话，初中变好后，我相信大家会像现在的民办初中一样，哪怕在校内抢不到，那就出去抢。俗话说，水涨船高，如果中考没有足够的竞争力，送进市重点又有什么意义呢？我觉得既然选择了明珠，就要记住，勤能补拙，笨鸟先飞，这才是颠扑不破的真理，而不是学校加成，花钱买路，都是平凡的人，越要用自己多一份的努力，去从起点争取多一份的机会，而不是坐享其成。

06

不得不讲的成本问题

最后，讲一下成本，其实学区房很贵，持有成本非常贵，不知道多少人真正算过这笔账，不是税费，不是房价，而是持有成本。感谢所有耐心看完这篇文章的人，你们如果真正关心你们的娃，不管选择了哪一条路，都好好的把它走完。如果你们有一天选择了明珠，希望你们不会后悔，让你觉得物有所值（明珠的学区房算下来是真不贵），如果有一天你选择了其余的学校，也要坚持走下去，毕竟事在人为。那些涨涨跌跌的故事，就随他去吧，时间会证明一切的。

和每一个担心、焦虑的明珠娃爸娃妈共勉，多思考，肯努力，识大势，不盲目跟风，每个人才能成为自己的赢家。