区域板块内部房价上涨的规律

一个区域板块的上涨一定是受到上一个板块（单价比这个板块高）的拉升引起的

原因很简单的，因为隔壁板块的价格被买高了，所以这个区域板块就显得价格低了

好了，当房价传导到这个区域板块的时候，最先有反应的是位居区域板块中心位置，绝对的次新物业，有地铁加持，且物业良好，可以简单归纳为这个区域的网红盘

比如万博的万科欧泊、鱼珠的美林湖畔盈彩美居，比如萝岗的东荟城新福港鼎峰科城山庄，比如老黄埔的黄埔花园保利学府里，比如猪心的中海花城湾保利心语，天河北的芳草园中怡城市花园

好了，当网红盘的价格在短期内成交量骤升、价格骤升之后，客户会沿着地铁往下一站，或者本区域板块内二线楼盘去买入，把所谓的洼地迅速填平

比如鱼珠在美林之后的金碧世纪，比如万博的万科欧泊之后的剑桥郡佰利山，比如萝岗新福港鼎峰东荟城之后的中海誉城金色梦乡，比如猪心的中海花城湾保利心语之后的汇峰苑利雅湾，比如天河公园东方新世界东逸花园之后的隽园东晖花园

其实，用一句话就说明白了，就是板块轮动，区域板块之间的板块轮动，以及区域板块内部的各个楼盘的轮动

以上全错

你不要高兴得太早，以为看了锤哥的理论体系和市场规律，就掌握着尚方宝剑，可以到处落地实操了

其实，往后的日子里，大的区域板块轮动，以及区域内的所谓楼盘的轮动，这种规律越来越不明显了，原因就是“大水”不会那么大，而且“大水”也不会那么勤，因此 丢掉一切“大水漫灌”的情怀，老老实实地在选筹上下足硬功夫，你自然就会受益非浅 ，无论是经济效益还是教训

选筹的核心变为了：好区域、好产品，用接盘侠思维来通盘考虑，并结合区域板块的增量兑现，用你的“天眼”来筛选

广州未来最值得买入的区域

下面这张图能很清晰地看出各个行政区的版图位置，以及对比之下版图面积的大小，来说几句观点：

1、未来几年看天河还是广州一哥，至少10-15年之内百分百

2、像从化、黄埔区北部东部、增城区90%的区域、番禺区广明高速以南、以及荔湾区都不在城市“上风上水”的方向上，只能做配角或者辅助功能

3、南沙是个例外，除了明珠湾、灵山岛尖、金州、蕉门河这四个地方有价值之外，其他的都是画大饼，而且即使是这四个地方，可能从投资来看也远没到买入的节点

4、其实未来最值得买入的小区域就是图中的那个黑色小圆圈