随着温州最后一块地，温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A-16a地块的成交，2020年前三季度的温州土地市场正式落下帷幕！
2020年前三年度，温州市共有166宗经营性用地（包括住宅、商办等）成功出让，同比上升6%，出让面积共计7122亩，同比上升5%，可建面积1146万㎡，同比下降4%，成交总价875亿元，同比上升6%，平均溢价率19%，同比上升1个百分点。
其中，出让涉宅用地（不包含安置房、公租房等，下同）113宗，同比上升4%，出让面积总计5993亩，同比上升16%，可建面积1023万㎡，同比上升7%，成交总价832亿元，同比上升14%，平均溢价率19%，同比持平。
从上述两组数据来看，前三季度的温州土地市场出让规模有所上升。下面，拿地宝研究院将从房企、区域、地块三方面解读下温州前三季度的住宅土地市场！
房企篇：外来房企制霸温州
拿地金额：德信领先荣安排名第一
2020年前三季度，德信以拿下5宗地、拿地金额76亿元领先；第二名的荣安拿地4宗，拿地金额57亿元；第三名为中国铁建，拿地金额55亿元。
楼面地价：滨江商务区地块排名第一
2020年前三季度，房企拿地楼面价排行中，阳光城排名第一。阳光城于4月2日竞得温州市旧城隔岸地块，成交楼面价22293元/㎡；雅戈尔以18279元/㎡的楼面地价位居第二；红星美凯龙联合体竞得一宗瓯海茶山地块分列3-5位。（相同拿地楼面地价以房企首字母排序）
区域篇：鹿城区寸土寸金，金额、楼面价均大幅领先
从2020年前三季度温州市的涉宅土地市场成交情况来看，鹿城区成交金额最高，成交金额238亿元，拿下成交金额冠军。瓯海区以成交173亿元排名第二；瑞安市成交金额117亿元，位于第三。从平均楼面地价来看，鹿城区以15055元/㎡位列第一；瓯海区楼面地价11341元/㎡排名第二。
地块篇：2宗宅地楼面地价破2万！
楼面地价：德信排名第一
温州市前三季度成交宅地中，温州市滨江商务区03-02-21地块成交楼面价最高，该地块由德信以成交楼面价27403元/㎡拿下，溢价率50%，排名第一！
楼面价排名第二的地块为温州市旧城隔岸地块，楼面价为22293元/㎡；排名第三地块由雅戈尔竞得，拿地楼面价为18279元/㎡。
溢价率：封顶+配建地块比例达25%
2020年前三季度温州市溢价率最高的地块是由国鸿新瑞竞得的泰顺县中心城区LZ-01-04-01地块，溢价66%，。前三季度，温州共有28宗宅地进入竞政策性用房阶段，比例达到25%！
统计方法：
1．统计时间：2020年1月1日至9月30日；
2．统计范围：温州市域成交经营性用地（经营性用地包括住宅、商业、办公等用地）；
3. 涉及多家房企合作的项目，按每家房企100%股权计算，即土地建筑面积、成交金额等全额计入每家房企。