从2012年，通州被明确定义为城市副中心，并形成“一核五区”规划格局，到2016年，通州全境纳入“北京城市副中心”建设范围，再到今年6月21日，北京市规划国土委、通州区政府共同发布《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)》草案,北京城市副中心承担着示范带动非首都功能疏解和推进区域协同发展的历史责任。近年来，作为国家战略高地，通州一直被购房人寄予厚望。
从2015年北京市政府将要搬迁通州的消息传出，通州的房价就一路飞涨，即便是“最严限购令”的出台，也不能阻止房价的上涨，截止到2018年一季度通州的住宅平均价格已达53257元/平，这较两年前的价格上涨了92%。那么现在通州还能买吗？我们从人口、交通和产业这三个方面来分析下通州未来的前景。
1、人才汇聚，经济发展指日可待
从人口上来看，副中心2035年常住人口规划控制在130万人以内，将承接中心城区40万至50万常住人口疏解。北京“四套班子”和相关市属行政部门将全部进驻副中心行政办公区，将带动40万人东迁，高端产业导向使城市副中心将成为精英才人汇聚主场。
2、路网加密，出门更方便！
从副中心控规交通发展目标来看，轨道车站500米半径范围覆盖60%以上的就业岗位和45%以上的居住人口；集中建设区道路网密度达到8公里/平方公里以上；集中建设区公交站点500米半径覆盖率100%，公共交通、路网密集程度居北京前列，顺畅通达。
城市副中心今年重点推进京秦高速、首都地区环线高速、广渠路东延、东六环加宽改造等项目，加强城市副中心对外道路的交通联系；重点推进通州区内九棵树西路改建、通马路改建、宋梁路北延等项目，完善区内道路网络，构建小街区、密路网的路网格局，内外交通将大力提升。
3、产业升级，通州未来可期
从产业来看，围绕副中心行政办公、商务服务、文化旅游三大主导功能，打造以高端新型智库和人力资源服务为重点的行政办公板块；以财富管理、科技金融、企业总部和专业服务机构为重点的高端商务板块；以文化旅游、数字创意、演艺与会展为重点的文化旅游板块；以智慧城市、创意设计和互联网安全为重点的科技创新板块。2018年，通州积极对接重点高精尖项目共30个，计划投 资总额超过2113亿元，加快打造高精尖产业发展新高地，带动副中心高质量发展，真正形成北京新的增长极。
随着副中心的建设，通州的住宅市场普遍被业内看好。但是，目前区域内居住产品一直处于稀缺状态，商品住宅土地供应量正连年紧缩。尤其是2017年整年，通州区域普通商品住宅地块零供应，目前通州区的商品房真的是卖一套少一套。目前在售的项目仅有以下几个：
通州万国城MOMΛ
约70000元/平方米
三居室
通州果园环岛以东，运河西大街与玉桥西路交汇处，通州区青少年活动中心北侧
通州万国城ΜΟΜΛ紧临北京市政府新址，为万国城产品升级之作。首期推出117-149㎡带装修绿色科技住宅产品，目前住宅产品在售中均价70000元/㎡左右，是通州区少有的在售70年产权科技住宅，其市场站位及稀缺的资源优势显著。
阳光城京兆府
约1600万元/套
五居室,四居室
北京通州潞西路与兴光二街交汇处
阳光城京兆府项目位于东五环，通州台湖板块，目前叠拼别墅在售中，目前8#、9#楼栋在售中，建筑面积为390㎡-490㎡左右，总价1600万元/套起，感兴趣的购房者详情可咨询售楼处。
泰禾中国院子
尚未公布
五居室
通燕高速宋庄出口南行800米京杭大运河畔
泰禾中国院子(免费看房)项目待售户型面积400-2200平米左右，预计2018年推出，中式建筑风格独栋别墅，毛坯交付。
首开香溪郡
约400万元/套
四居室,三居室,二居室
通州区东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧（东坝向东八公里）
首开香溪郡(免费看房)目前在售产品为三居洋房产品，洋房单价46000-49000元/㎡，总价400万元/套起，项目70年产权，目前在售产品为90㎡、105㎡左右三居室，预计后期将推出，90-138㎡三居至四居，层高均为5-8层，1层户型均为下跃带小院。
首开缇香郡
约29750元/平方米
三居室,二居室,别墅
北京市通州区京津高速与张采路交汇处
通州首开缇香郡(免费看房)目前三居洋房产品在售，项目目前主推户型为82㎡二居以及88㎡三居户型。缇香墅位于通州台湖通房路，建筑面积46057平方米，由首开地产开发，位于通州台湖板块，择址通州于家务张采路。
融创千章墅
约1100万元/套
三居室,六居室,五居室,四居室
东北五环外，通州区宋庄镇
融创千章墅别墅项目位于首都机场向南8公里窑管路，融创千章墅别墅现房在售，户型面积为186平米-510平米，面宽达到8.1米，6.2米空间挑空设计。剩余少量叠拼联排，价格1100-2000万/套，物业费7.48元/平方米·月。
戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，从长远发展来看，通州一定会受益于城市副中心的重新规划和建设，北京市政府在副中心的规划上花了很多的心思，方案一改再改，力图要以世界级的标准打造一座新城。城市副中心的建设将会给通州的发展带来一个质的飞跃，即便在限购条件下，未来通州住宅市场的价格仍有较大的上升空间。