有兴趣请关注“淘房军师”公众号，进“淘房军师”知识星球提问房产问题和学习买房、卖房科技树。以下问题精选知识星球问答。
这是淘房军师来自一线现场的一手看房报告，反馈最直接最真实的楼盘信息， 拒绝键盘讲房 。除北京外，后续还会逐步分享其它二线城市的一手现场看房报告。进淘房军师知识星球，给房产投资做最优的选盘匹配，学习房产投资必备技能。
下面介绍北京市朝阳区北苑板块的中国铁建花语城，从几个方面来分析这个盘。
1、地段及交通
铁建花语城在朝阳13号线北苑站北侧，步行到北苑地铁站约1.5公里。17号线地铁开通的话，小区北门距离17号线地铁清河营站不到二百米。
小区紧邻北苑东路，开车出门比较方便。坐地铁去西二旗或望京上班比较方便出行。在国贸圈和亚运村圈上班，耗时还算可以接受。
2、景观绿化
小区是意大利托斯卡纳花园建筑设计风格，可以说小区是设计风格顶级，设计师完美的将托斯卡纳设计风格和小区融合为一体，建设外墙使用的设计材料，墨绿色使人看起来很舒服的 哪 一种暗暗的绿色，花语城的新北苑最安静乃至整个亚奥板块最安静的一个社区，环境非常优美。
3、主力户型分析
小区有洋房和高层，一梯两户，给大家分析小区主力户型2居和3居。
2居室户型图。
这种户型呢，比较方正,并且是南北通透的。让我们看看这种户型有哪些优点和缺点。
- 房间通风好。
- 房间私密性强南北通透小两居的房子，一个房间在南边，一个房间在北边，各有各的生活环境，互不打扰。
- 缺点是房屋的洗手间是暗卫，可能会导致洗手间通风不好、潮湿。
下面我们来一起看看3居户型图。
这个户型也是南北通透的。
- 户型偏大，布局不紧凑。
- 2个卫生间都是明卫，这是一个非常好的地方。
4、教育学区
铁建花语城能上朝阳外国语学校，小学中学连读，九年一贯制，学区在朝阳区还是挺好的。
5、小区分析
铁建花语城容积率是2.02，绿化率30%,人车分流，环境很好。
从上图我们可以看到小区东侧挨着北苑东路，早晚高峰堵车，对于临街的住户而言会有点吵闹。
6、点评
铁建花语城品质很好，学区在朝阳区也不错，相对于周边小区单价略贵，对于资金充裕，追求品质的业主还是非常值得考虑的。
淘房军师 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，如房产的基本知识、新房及二手房流程和细节及避坑、杠杆、破XG、LS、淘笋、征信、城市、中介选择、甚至分租等。