很多人把买房当成一种投资，或是一种置业过程中的间接性过渡，房子的升值空间有多大，二次转卖难度低不低成为购房前需要考虑的关键因素。

其中就涉及到一个叫房产流动性的话题。说的危言耸听一点就是：失去流动性的房产投资，那不叫投资，叫做善事了，开发商爸爸感谢您嘞。

我们都知道在过去很长一段时间里，房产投资让一群一群人先富带后富，奔向了富裕路。轰轰烈烈的温州炒房团是其中的“杰出代表”，2011年前后一度将房价炒的赶超北上广。

后面的事大家也都知道，民间借贷危机爆发，资金链断裂，变卖房产成为唯一的拯救之策。但越是急于变卖，价格越是向下滑落，温州房价从最高点一度腰斩。

再说一个近一点的例子，前段时间，鹤岗房子300元/平没人要的新闻铺天盖地，尽管如此的白菜价，但就是卖不出去。

可谁又知道，鹤岗的背后，还有多少个鹤岗在路上呢？

任何资产，一旦失去了流动性，它的价值就会蹭蹭蹭往下掉。任何资产，无论当初的价格被捧得多么多么的高，最后只要无法兑现，那就是废纸一张，一张让你看了心里郁闷的废纸。

所以，房子保持流动性，是投资买房的铁律，木有之一。

何为流动性？

在经济学中，“流动性”（Liquidity）是指某种资产转换为支付清偿手段或者说变现的难易程度。由于现金不用转换为别的资产就可以直接用于支付或清偿，因此，现金被认为是流动性最强的资产。

说人话就是变现能力，将资产变现为现金的能力。房产流动性的好坏就取决于你的房子能否快速的做到出租、出售，给你换回实实在在的现金。

房子失去了流动性，表现为有价无市。本地刚需群众不买账，外来接盘侠不看好，那这个房子要想卖出去就只能“亏本大甩卖”“跳楼大降价”了。

买房时，如何看准房子的流动性？

房子的流动性，它不像房价一样有一个确定的数值去衡量，观察一个房产的流动性好坏，只能“旁敲侧击”，通过一些隐性指标去分析。

1、看城市的流动性

人口流入多不多，城市活力好不好，有人才会有需求，有需求才会有交易，有交易房子才能卖出去。所以在选择城市的时候，要尽量避开鹤岗（不好意思又点你了）这类严重收缩型城市。

2、看市场的活跃度

如何看？最简单的办法就是去溜一圈，自己用眼睛去看这一片中介门店的数量多不多。越多就证明二手房市场活跃度越高，交易量越大。之后我们的出租出售就会更容易。

3、看产品本身

作为不用于最终养老或是留给下一代住的房子来说，买的时候更应该多站在卖房者的角度去思考，这个区域里怎样结构、户型、面积的房子更好流动。这其中就涉及到，不同城市群体对房屋需求条件的差异性表现。

据数据显示，北京二手房交易中， 90平以下的占74.1%。而再看郑州， 80-100平是交易量最大的。所以投资前，一定要考虑好城市群众的刚需条件，多上上网不要着急。

什么房一定不能买？

1、没有二手房市场的地方，不能买

像绝大多数的县城、二三线城市的远郊等。县城土地量充足，新房供应井喷，新的都卖不完，二手的更没人买了；而远郊如无地铁线路流经、无政府部门迁移、无强势产业导入，那相应的教育、医疗配套将会“惨不忍睹”，后期出租出售难度极大。

2、度假盘，写字楼等，要谨慎

特别是一些地处非度假城市的度假盘，很大程度就是披着度假的外衣，先把房卖了，之后就不管了，落地效果让你想哭。而写字楼，就目前的情况来看，空置率超级高，而且与住宅相比，商业性质的写字楼二次交易税费很高，不划算滴~

3、关注政策风向

限购、限贷、限售等调控政策层出不穷 其中限售从2年3年到5年不等，限售越久，房子的流动性也就越弱。

房子是不动产，还是随随便便就上百万上千万的不动产，所以一定要擦亮眼睛，慎之又慎，该碰的碰，不该碰的千万别碰。