为什么“怀孕就得买学区房”？因为最近几天，多个学校流传出了二手房需落户6年才能进入小学学区，按照现在6周岁即可上学的时间计算，孩子生出来再买学区房，可能就晚了！
这两天，学区“落户3年变6年”成为了购房者最关注的事件。然而仔细查看需要落户6年的学校，全部都为于洪区的合作校的小学部。网传需要落户6年的学校为：
于洪区东北育才丁香湖小学
辽宁省实验中学阳光小学
沈阳市实验学校中海城小学
这并非是2020年才有的新政策，如果翻看2019年于洪区学位分配表，在备注中已经注明了，于洪区“合作学校”要求，二手房小学需更名落户满6年，中学需更名落户满3年。
这甚至也不是2019年才开始要求的新政策，在2019年学位分配出炉的第二天，我们已经解读过，2018年的于洪就已经这样做了。
这本不是个新闻，但关于于洪的学区，有很多有趣的地方。比如，上述3个合作学校中，有2个是楼盘自己引进的。
这道出了于洪学区的几大现状：极其缺学区，已有合作校人满为患，学区全部依靠楼盘引进。
学区的短板，已经成为制约于洪楼市发展的最短板。于洪现在的选择是什么？
- 建学区？x
- 换个方式慢慢卖地 √
变着方法卖地
三环外的造化板块（又称平罗湾新城），在最近的6月17日出让了3块土地。
宗地编号YH2019-20，地块名称平罗湾5号地块，被美的置业以3200元价格竞得，总价7.9亿，溢价率32.23%。
宗地编号YH2019-04，地块名称平罗湾9号地块，被世茂以3200元/建筑平米的价格竞得，总价4.62亿元，溢价率33.33%。
宗地编号为YH2020-01，地块名称怒江北街西地块被沈阳金祥置地有限公司以3690元/建筑平方米的价格竞得，总价6.74亿元，溢价率0%。
相比之前大量50%以上溢价率的土地，甚至大量土地超过限价，开始竞拍配建，实际溢价率动辄超100%的地块，造化板块这三块土地的溢价率不高。
实际上，近期造化板块的几块土地，拍卖也是波澜不惊。
4月7日，富禹地产通过挂牌交易摘取YH2019-14号正良四路1号地块，成交单价2690元/建筑平方米，溢价率0%。，成交总价7.37亿元。地块土地面积为161127.74平方米，容积率大于1.0不大于1.7。
3月31日上午，富禹以总价约1.9亿元竞得沈于公路东7号地块，成交单价达2930元/建筑平方米，溢价1.74%。
金科以总价约2.3亿元竞得沈于公路东9号地块，成交单价达3030元/建筑平方米，溢价1.68%。
近期造化板块几块土地，溢价率更低，都是贴着起拍价。最近造化板块拍出的几块土地，多靠近三环和成熟的皇姑和沈北，向外延的土地热度普遍较低。
甚至，在2019年9月份，通过挂牌出让的5块土地，无人报名，遭遇流拍。
近两年，沈阳哪有几块地流拍的？挂牌的地，没有个洽谈的，就硬挂？...
没有任何特殊属性的土地，不好卖，于洪就这么甘当沈阳刚需集散地？
真没学区
土地的价格高低，由板块配套直接影响。而板块配套，无外乎学区、交通、医疗、商业。在所有配套里面，学区的影响最直接，也最快速。
如今沈阳各板块，没学区的，就只有于洪区了。
- 沈北有文艺二校，雨田，朝阳一，省实验合作校、七中分校，省重点83中学还特地建了道义南校区；
- *家屯苏**有七中分校（沈水试验学校）和华润静安府/中粮隆悦祥云配建的名校；
- 甚至沈抚新区都引入了七中、文艺二；
于洪学区有啥？除了极个别楼盘推动的学区之外，于洪学区的只能保证亲儿子丁香湖板块周边。
近期卖地大户：于洪新城和造化板块，几乎没有新学校的消息。
于洪区的7大教育新政很好，但进度缓慢：与东北育才、沈阳二中、沈阳市实验学校联合办学的新进展在哪里？
东北英才学校的名字听起来直追东北育才，但只靠于洪区自身来推动，如何能超脱现有的水平？集团化办学是为了推广名校经验，将高水平教育均衡化，东北英才学校如何能起到这样的效果？
我们多次听开发商说，我们希望引入学区，甚至希望出钱，联合几家开发商一起建学校，但是教育局方面兴趣不大。这样的说法我们听过很多次，不仅在于洪新城有开发商这么说，造化板块也同样有人在这样提。
不仅没学区，于洪学校还迎来了利空。一份皇姑区教育局的告示显示，依据民办学校属地化管理，部分民办学校不再享受皇姑区的指标到校。这一句话被普遍解读为，位于于洪区的实验北私立初中不再享受皇姑指标到校。
于洪的学区，雪上加霜。
最后
市里省里的大政策没有，可以原谅；9号线地铁不向北修，也不是于洪自己能解决的问题。但学校、商业的建设，洽谈引入大牌开发商，都是可以充分发挥主观能动性的。
尤其学区，投入小见效快，甚至可以动用开发商的力量进行建设。迟迟不建学区的于洪，让人着急。
当然了，虽然没有学区，于洪的希望——于洪新城在张士和曹仲的夹击之下，升值有逻辑，土地也不愁卖。只是苦了已经住在于洪的购房者了，你们的学区，不知还要等多久。