2021年滕州住宅销售面积高达170.1万㎡，比2020年169.8万㎡还要高一点。
整体房价也比较平稳，滕北房价基本在9000元/㎡左右，滕东和滕南在8500元/㎡左右，滕西在8000元/㎡左右，跟2020年基本没有太大起伏。
2021年很多房地产从业者觉得房地产市场遇冷，不过熬熬艰难总会过去的。
时间很快来到2022年。
春节返乡置业潮没发生，三月小阳春也没发生。各地“救市”政策频出，降低首付比例、降低*款贷**利率、放开限贷限购，甚至货币棚改政策都出台了。
央行一万亿也将流入市场。
市场反应呢？
相信很多滕州人应该都有感受：房地产销售打电话的频率高了、房地产广告也多了、各个售楼部不停地做各种活动，送大米、送油、送各种礼品。
但售楼部依然冷冷清清。偶尔来人多的售楼部，要不就是领礼品的，要不就是“自己人”，你懂的。
另外一个很明显的信号是，滕州的中介熄火了，很多中介开始转行。
很多人都应该知道购房的“*规则潜**”，一个会员号少则一两万，多则七八万。你去售楼部看房，得到最多的答复是“没房子了”。
现在很多楼盘已经没有了中介的影子，中介对炒房的热情也明显下降。为什么？因为卖的速度慢，压资金，中介也承受不了。
二手房呢？虽然*款贷**政策在放宽，但二手房也是有价无市。价格一直没降是没错，不过销售速度明显减缓。而着急出手想用资金或者置换新房的，都在偷偷让价，最终达成共识而成交。
很多小中介，除去房租和人员开支，省下的利润并不多所以退出这个行业转型的不少。
同样备受考验的还是新楼盘的销售。
在房子最好卖的时期，那时候是卖方市场，真的是一房难求， 售楼员底气很足，也不会天天缠着客户买房子，爱买不买，不买拉倒。
如果近期有看房子的客户就会发现，现在售楼员的服务态度都特别好。不仅售楼员服务好，连水吧小姐姐都很漂亮，服务也很贴心。
这个时候，是上车的好时机吗？
对于刚需来说，这个时候一定是好机会。
为什么？市场遇冷，开发商会更重视户型设计、园林景观，好产品才是王道。
不仅如此，目前滕州房价趋于稳定，各种优惠政策也不少，能省一点是一点。记住一点，房地产行业不会倒下，各种“救市”政策出台，经济形势会好转，虽然坚持住房不炒，但从长远来看，房价大幅下跌的可能性很小。
房子依然是安全感最坚实的保障！
目前虽然各个楼盘竞争压力不小，很多人都处于观望状态，但是并不代表没有需求。一旦楼市形势发生变化，最终还是得入手。 滕州刚需和刚改的群体，依然不小。
早买晚买都得买，能早点入住享受更好的居住环境，提升生活品质，何乐而不为？
理性买房。坚持住房不炒。
该上车的就上车。但是也别太焦虑，滕州的楼盘不少，房子存量多，一定要理性一点，别人云亦云，也别盲目攀比，合适自己的才是最好的！