三墩北实景
户型面积段在109-139㎡的三墩北楼盘 翠语彩虹里 ，首批入市房源199套。
相比近期已开盘的同板块 如澜邸 175㎡的主力户型，此番户型相对“小”一些，总价对购房者也友好地多。
刚需刚改户型的登场，会令刚需必摇的三墩北重现昔日热度吗？
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翠语彩虹里位于联良路与吴家坪路交叉口以北，如果乘坐地铁2号线，从白洋站A出入口出来，跟项目直线距离约750米。
在步行前往翠语彩虹里售楼处的途中，可以从路两边大片的住宅中感受到居住氛围还是比较浓厚的。联良路两侧，是两个各自拥有1000多户房屋的小区，路南是奥克斯 缔逸城 ，路北是越秀 星汇悦城 ，这两个大型小区，都属于余杭区。
越秀星汇悦城
拐进吴家坪路，可以看到正在建设中的翠语彩虹里，位于西湖区和余杭区交界处，东面紧挨星汇悦城，西面隔着吴家坪路是西湖区的 景溪北苑 。
翠语彩虹里共规划了7幢高层，其中一幢公租房位于项目最南端，另有6幢20-26F可售高层，可售户数约535户，首开的6、7号楼位于北面。
项目由滨江集团和钱江房产联合打造，外立面采用涂料+玻璃，辅以铝板线条点缀，看上去气质在线。两梯四户格局，样板间开放的109㎡三室两厅两卫和139㎡四室两厅两卫，正是首开的两个户型。
翠语彩虹里沙盘
109㎡户型位于中间套，三开间朝南，拥有6.5米宽的双联阳台，该户型在楼盘中占约一半比例。139㎡户型位于边套，餐客一体带飘窗，南向拥有6.9米宽阳台，整体尺度比较宽敞，对于多孩家庭或是三代同堂也是适合的。
全屋配了墙纸，美的中央空调，厨房配了包括洗碗机在内的老板三件套。园区内规划了泳池，据销售讲，这是周边唯一有泳池的楼盘。
项目北面有绕城高速和高铁，不过站在离北面第二近的6号楼，目测距离尚远，白天不太能感受到高速高铁的噪音。
翠语彩虹里样板间
购房群里有一部分人在 翠语彩虹里 和 运翠轩 间纠结，拿不定主意三墩北和勾庄谁更值得买。
从区位来说，位于西湖区的三墩北更胜一筹。此外，两者精装限价略有差异，前者比后者每平方米便宜2600元。两者去市中心也都比较方便。相比之下，眼下最大的不同，可能是生活配套。
勾庄所在的北部新城有一系列规划，包括城北万象城、市民中心、图书馆、人工湖等，在不远的将来都能实现。三墩北没有近身的大型综合体配套，不过因为紧挨三墩和勾庄板块，所以城北万象城、金地广场、303生活广场、三墩医院等配套，三墩北可以近距共享。
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此前刚选完房不久的同板块楼盘如澜邸，首开157套房源，共有248户家庭登记，综合中签率63%。市场表现远不如预期，很多人认为其175方的主力户型与板块错配是原因之一。
尽管如此，购房群爆满的人数和热火朝天的讨论说明，三墩北的关注度并没有太多下降。
为什么三墩北会一直受关注？
主要出于三个原因：位置上，三墩北跟主城无缝连接；教育上，有西湖区的学区加持；2字头的价格，使其成为西湖区的“洼地”。
如澜邸沙盘
虽然都处于三墩北，但如澜邸跟翠语彩虹里还是有差异的，在两个项目的购房群里，这也是被讨论最多的话题之一。
一条杭长高速把三墩北分成南北两半。位于东北面的部分开发较早，安置房、经济适用房和商品房混杂，界面一般。翠语彩虹里就位于北面区块，附近的学校有景汇幼儿园、嘉绿苑小学景汇校区、景汇中学等。
相比之下，西南区块开发迟，但更核心一些。整体界面比较新，拥有万科融信 西雅图（备案名：云谷公寓） 、中国铁建 西湖国际城（备案名：紫西花语城） 、 紫璋台 等明星楼盘。星洲二小、云城中学等教育资源也更具优势。
星洲二小
如澜邸位于南区块，庄墩路与墩余路交汇处，西北面是云谷公寓，西南面是 天澜里 ，东面有已建成的邻里中心以及星洲二小、云城中学，其中跟星洲二小直线距离500多米。
各方面条件都不错，为何会首开“遇冷”呢？面积大是因素之一，一些购房者就是因为其500万左右的总价，转投了翠语彩虹里的怀抱。另外还有如澜邸数易其主，很多购房者对开发商不了解，装修方面也无太多惊喜等原因。
紫西花语城
如澜邸定位改善，2梯2户的格局，室内配了东芝中央空调，美的新风，老板的洗碗机和消毒柜也都配齐了。
除了175㎡的主力户型，其实如澜邸还有一批89㎡的小户型，位于自持楼幢内。从总价上来讲，这些小户型250万的总价更具优势。
相比今年二批次拿地的翠语彩虹里28600元/㎡的限价，如澜邸是去年第一批次拿的地，限价还停留在28100元/㎡。
这批小户型，预计明年3月份入市，不知会不会被抢破头？
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以万人摇、低中签率著称的三墩北，这几年出现过一大批红盘。北边的绿都 云和湖（备案名:云湖台公寓） 、银城 云谷天境（备案名：天境福邸） ，都创下过10%甚至5%以内的中签率。南边的紫西花语城、紫璋台都是万人摇楼盘，天澜里去年8月份首开，无房、人才专供，依然拼社保。
云谷公寓
二手房价上，南北有差异，目前板块的天花板是云谷公寓，根据好找房数据，云谷公寓近30日签约7套，挂牌均价5.1万元/㎡，签约均价4.3万元/㎡。这个楼盘巅峰的时候，成交价冲上过5-6万元/㎡。
北边云湖台公寓，最近30日签约2套，挂牌均价4.6万元/㎡，签约均价4万元/㎡。
与翠语彩虹里直线距离800多米的 古墩彩虹轩 ，之前开盘次次抢得不可开交，业内人士预测，其未来二手房价格也在4万元/㎡上下。从产品力上看，翠语彩虹里势必会高出彩虹轩。
现在的三墩北，位置、学区、价格优势依然在。跟以前相比，从产业发展趋势来看，阿里云总部、西湖大学的落定，让三墩北的未来更具活力和想象力。
在楼市方面的一个表现，就是今年夏天阿里云谷园区搬迁，对三墩北租赁市场的冲击。在今年房东普通感叹租房不易的情况下，三墩北的租赁市场却实现普涨。
紫璋台
据资深经纪人王建兵观察，三墩北的月租金今年夏天涨两三百很正常，甚至板块一度出现“无房可租”的情况，一些人不得不去租良渚的未来之光，或是三墩的金地自在城。
因为限售无法进入二手市场的紫璋台，在租赁市场却“大放异彩”。
95㎡的三房，去年年底刚交付时，因为量大，有房源挂出的月租金跌破4000元。自从阿里云谷园区分批搬迁开始，同户型软装配套较好的房源，月租金可达4700-4800元，126㎡的房源高峰期的时候，月租金可到6100-6200元。
给板块租赁房源排个序，紫璋台最受欢迎，租金最高，其次是云和湖，西雅图排第三。
紫雅云邸
虽然今年刚需板块的购买力不可与往年同日而语，三墩北涌入的大厂员工也以租房形式为主，但不能否认当市场周期过后，未来潜在的购买力。
从面积段上看，刚需板块三墩北也并非完全对大户型说“NO”。2020年4月份，当时三墩北唯一的大户型楼盘 紫雅云邸 最后一批住宅面市，148套面积148㎡的房源，最终报名人数1482组，综合中签率9.99%。当时的精装均价是28600元/㎡，总价420万左右。这说明板块对大户型还是有需求的。
另外，地铁四期的落定，4号线三期工程西延段起于池华街站，止于云谷站，将弥补三墩北南区块的地铁短板，也让三墩北成为两条地铁线经过的板块。另外有消息透露，未来拥有TOD也不是梦。
对于刚需自住来说，三墩北应该依然有入手的价值。