昆明公寓“ 以价换量”效果明显。
据克而瑞数据，近一个月，昆明公寓都位列商品房主力成交项目名单。
房小星曾一再强调，公寓产品要慎重入手，但如今公寓价格一再下探，不少项目已是成本价出售。
其实，买对产品，公寓也很香！
公寓热销
“以价换量”效果明显
近一个月，昆明主城及呈贡，有多个公寓项目热销。
克而瑞数据显示，8月16日-9月5日，呈贡 七彩云南第壹城 的公寓，连续3周上榜昆明商品房主力成交项目名单。
9月6日-9月12日，呈贡 融创孔雀镇 的鲜花公寓，是昆明商品房主力成交项目之一。
不仅如此，据昆明锐理数据，8月，昆明新建商品住宅成交套数为3757套，但办公产品（写字楼+公寓） 成交套数达3011套。
▲2021年8月成交价格及套数
这个数据，环比7月增加了605套，同比增加了1215套， 销量明显提高。
究其原因，与昆明各公寓项目花式降价、打折促销有着直接联系。
这一点，从昆明锐理公布的楼市行情表中就能看出端倪。
▲2020年8月成交价格及套数
据昆明锐理数据， 去年8月， 昆明办公产品（写字楼+公寓） 成交均价为9072元/㎡ ，但 今年8月 ， 成交均价却降到了7025元/㎡ ，降幅达2047元/㎡。
一年时间，昆明公寓价格已经大跳水。
公寓价格一再降低
诱惑十足
今年以来，昆明公寓“降价的声音”就没停过，并且已经由点到面，全面铺开了。
就看近两个月，昆明 多个公寓项目价格“腰斩” ，售价接近成本价，最终吸引了大批购房者。
6月，北市区碧桂园云南映象推出6800元/㎡的公寓，售楼部被挤爆；
7月，呈贡七彩云南第壹城推出5000元/㎡起的公寓，火爆热销；
呈贡的融创孔雀镇，更是推出了3880元/㎡起的公寓，总价14万起，吸引了大批购房者……
例子很多，这里不一一列举。
▲昆明城市实景图
不可否认的是， 价格已经是公寓的最大优势！
如今，在昆明买一套公寓，便宜的只要十几万，大部分项目20-30万就能买一套。
但在昆明买一套住宅，首付大多30-40万起。相较而言，购买公寓压力小太多。
加之公寓不限购、不限贷、可自住、可办公等特点，昆明 购房者用“真金白银”给公寓投票 也 能理解。
好的公寓项目
租金可观
其实在昆明，有一部分公寓项目很抢手，且租金可观。
据贝壳数据显示，同德悦中心40-70㎡的公寓，挂牌租金在4000元/月左右；
▲悦中心公寓出租价格丨图源贝壳
万达广场的H公寓，30㎡户型租金在2500-3000元/月左右。
▲万达广场H公寓租金丨图源贝壳
位置差一点的，天怡峰景43㎡的公寓，租金在1500元/月左右。
▲天怡峰景公寓租金丨图源贝壳
显然，在昆明能同时配套地铁、商业中心、写字楼的公寓产品，租金一般不会差。
撇开价格， 昆明部分公寓项目在配套、区位方面，优势出众。
比如巫家坝的 龙湖时代金融中心 ，43-2000㎡产品在售。
龙湖·时代金融中心占位巫家坝十字中轴，周边已开通地铁1号线，更有规划中的8号、东西快线、南北快线经过。
▲龙湖时代金融中心
商业中心有龙湖天街，片区还有规划中的11座总部大厦。
商业中心、11座总部大厦、多条地铁线强势赋能，龙湖时代金融中心的公寓，必然成为这座城市的核心资产。
位于呈贡的 七彩云南第壹城 ，项目一公里内有春融街、驼峰街两个地铁站，楼下就是七彩云南®第壹MALL，更有288米地标写字楼。
同昆明市场上最抢手的公寓产品（万达H公寓、悦中心）一样，龙湖时代金融中心和七彩云南第壹城， 同时具备商业中心、地标写字楼、地铁3大IP ，未来升值空间不会差。