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下班路上陪您聊房
沈阳
劉瑞峯：你好，请问长白中海和平之门5期 棠颂，新建的3栋 靠着浑南西路高架桥的房子，可以入手吗，2W一平。或者180w， 90平左右有其他推荐么，主要是学区+自住
答：自住为学区可以，但位置一般，未来出手受限，也可以龙湖唐宁ONE和万科鹿特丹，虽是二手房，学校都一样，价格相差不多，虽然房龄略高，园区保持也可以，品牌力和位置都更好。
Ｚｈａｇ～～～：你好，想问一下融创金地御璟壹号怎么样，未来发展怎么样
答：首府新区发展还是非常可期的，产城融合的概念，充裕的土地存量，包括地铁6号线和教育上的助力，空间还是比较多的，融创同享首府新区板块概念，但是在首府新区板块位置稍偏，更近沈北，距离中心区较远，但地铁距离还可以，项目自身没什么问题，刚改产品，自住可以。
Fly：您好。想问问。我有一个假日蓝湾的67平的房子，还有阳光尚城4.2期房子98平。想问问老师我想卖一套卖那个好点，现在一个自己住一个租出去啦，想给孩子买虹桥学区，合计卖一个。不知道买哪个合适，还请老师指点一下谢谢
答：两个盘基本保值概念，品质都不高，假日蓝湾相对好些，地铁可以借得上，周边发展已成熟，提升有限，阳光尚城房龄新一点，但区域配套一般，板块没啥政策，看听众是纯占位还是兼自住，兼自住的话虹桥周边没啥太合适的新品，可选的也就是高龄小区，没必要，纯占位可以保留阳光尚城，与学校距离还可以。不知听众预算和入学时间，听众也可以关注下中海寰宇的二手房，所属的43中天山校区成绩不错，房况也都可以，是区域内有教育属性的准新，新房可以看下首府新区的万科首府未来城产品，成绩上也是可期的。
盘锦
请问田家樾府房子质量如何？物业怎么样？
答:目前还没有领钥匙，还不知道具体质量问题，物业是欢乐颂和幸福里的物业，您可以到小区门口问问业主服务质量；
请问胜利小区学区房六楼顶楼100平，老式装修已经多年了，请问能卖多少钱
答：顶层能买上4500我个人觉得就算是蛮好的市场价格了；
请问我想买个养老适合居住的有电梯新房在油田这边，120平左右不考虑学区，太高不太喜欢！请问综合考虑选哪小区较好！选什么楼层！价钱大约多少？谢谢
答：那我听你这么说我第一反应是公园里最好了，最适合；其实本人觉得油田的产品都不适合养老，人群和车流都太多，但是您的信息需要既有油田又要养老，所以建议公园里；
老人选楼层5层以内都行，但是不知道现在还有没有现房了，价格估计得5400往上；
兰州
冰山：老师好，想问一下用现在住的房子给孩子上小学报名，等开学了再把这套房子卖掉可以吗？同学区有两套房，想把现在住的这套房子等孩子上学了卖掉住另一套，
答：如果两套房都在同一学区的话，是可以卖掉一套的，需要注意的是小学对口初中的是不是同一学区的，如果小学和初中都是同一学区的，是可以卖掉的。入学政策是看户口本和房证都在学区内就可以，另外，上了小学以后在孩子四年级下半学期之前将户口迁到所住房子的户口下就可以了，因为小升初的第一次户口审核是在四年级下学期，第二次审核是上初中之前。小升初户口认定时间是需要上初中的提前一年的9月份之前迁入（即小学6年级之前的）。
*弹子**： 群管理你好，我想咨询一下电子街*迁拆**户安置房能不能办下来房产证？如果能办下来属于村上集体产权还是个人？还有小孩上小学和初中属于哪些学校？谢谢！
答：*迁拆**户安置房在居住到一定年限（一般是5年）的时候是可以办理产权证的，但需要看*迁拆**之前的“被*迁拆**房屋”的产权归属，如果你已经买断了“被*迁拆**房”的完全产权的话，回迁后的安置房在居住年限符合规定的情况下就可以直接办理产权证；如果当初的“被*迁拆**房”没有买断完全产权的话，需要去房屋的所有权单位购买产权。
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