销售火爆

昨天，和平区长白岛超超超级大盘“中海和平之门”三期加推了两栋楼——一栋小高22#（面积为87、126,、140平，均价16000，2020年交付）和一栋高层32#（面积为87、113平，均价不到15000,2021年交付），皆是精装。

（能完整呈现着两栋楼位置的图片带有水印，质量差抱歉）

怎么跟你形容现场的样子呢？锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，红旗招展，人山人海。。。并非吹嘘，群内朋友对此也有很多讨论。

房哥实在是怼的多了，实话说构思这篇文章的时候也是想怼的。。。但是，长白岛能买的新楼盘实在有限，留给刚需们上场的机会不多了。现在楼也卖完了，随便唠也不算打广告。

总之，本文不是硬广，也不是软广。客观分析，专业解读，不褒不贬。

现场情况

超级大盘

中海在沈阳的几个盘都是超级大盘。比如荷兰村的中海城，比如塔湾的中海寰宇天下，比如长白的中海国际社区，没有一个建筑面积小于100万平米。

而本文的主角，中海和平之门，依然是个超级大盘，占地面积54万平，建筑面积200万平。浑南西路的北侧，整齐的一排，全是和平之门。

和平之门从2014年开盘，一期最初售价不到6000元，之后虽有缓慢增长，但2016年低潮时，价格提升都不大。随着近两年长白岛内主要楼盘售罄和价格翻倍，需求外溢，和平之门也迎来了增长，并非高端的三期站到了一万五六的位置。

竞品?

格林玫瑰湾？25000元的单价，怕不怕！

幸福里？公寓！

佳兆业悦峰？太大！

保利茉莉公馆？太偏！

中冶上河湾？太普通！

挑来拣去，也就中海和平之门还可以。

优点：

1，大开发商。

中海虽然没有华润、万科响当当，但好在没有短板，有木桶效应的优势。碧桂园名气大，但是口碑差啊。铺天盖地的负面新闻已经让碧桂园的光芒和优点变得黯然失色，人们只记得轰然倒塌的楼房和高周转的经营模式。中海一直稳稳当当，没大名气也没捅大篓子。而且沈阳地区新换了领导，调整了经营策略，中海天誉和中海半山华府项目也玩起了品质住宅的路子。

2，合理的价格。

同样是中海的产品，中海和平之门三期的开盘价格和中海天誉差不多，甚至更低。长白岛的价格比不过新市府？很多人不理解。其实很简单，面粉决定面包。中海和平之门地价便宜，政府限价严格。中海天誉地价贵，政府限价相对宽松。限购后，沈阳市场已经逐渐冷却。中海天誉卖的并不好，中海和平之门却热销。谁都不傻，肯定是和平之门的性价比高。

3，交通发达，配套成熟。

毫无疑问，和平之门是长白岛交通最发达的区域，没有之一。与长白岛内的“羊肠小路”相比，和平之门临南京街和未来的南二环（浑南中路）。有双地铁，多条公交线路加持，项目3公里内有山姆会员店、大润发、麦德龙等众多大型商场，位置不可多得。看交通和配套好不好，只需要看看项目的门市热不热销就可以啦。

缺点：

1、学区隐患

和平之门的学区是南京一校、126中学位于长白岛的分校。长白岛的学校有一个算一个，都是人满为患。和平之门是占地50多万平，建筑面积200万平的超级大盘，预计容纳4700多户。种种迹象表明，未来很有可能面临上学难的问题。换了学校，学区的好坏就很难预期了。

2、污水处理厂

和平之门的各种效果图都很有意的避开了东侧，但从卫星图可以明显的看到，三期与污水处理厂是相邻的。

当然，关于污水处理厂的影响众说纷纭，对水、空气、噪音的说法很多，莫衷一是。但不可否认的是，多数人不喜欢住宅边有污水处理厂，就像变电站和高压线一样，危害放其次，最怕购房群体有排斥。这种影响也会长久的释放到二手房价中。

3、除此之外，二环南移带来的高架改造也会对和平之门部分住宅产生影响。不过影响不到此次的三期，就不展开了。

现在的长白，有些不合算

相比于格林玫瑰湾的天价“河景房”，幸福里的公寓，佳兆业改善大户型，和保利茉莉公馆的“偏僻”位置，中海和平之门显然是最让人能接受的那个盘。谁让你只想买新房呢？谁让你只想买长白岛呢？

但熟悉我的人都知道我不建议投资长白岛，大涨后切忌追高入手。

长白岛大涨后横盘，很难短时间内再次大涨。很多人高价买长白岛，不是看重学区、就是买地铁预期。长白岛已经没有土地可供开发，也不会有新的政策和利好出现。未来的长白岛将会跟随大势涨跌，沈阳涨他也会涨，沈阳跌他也会跌。相比于长白，一些房价便宜的新区有政策支持和人口流入的可能，这些都可能诱发房价上涨。

很多人不相信，说长白还会继续大涨。这些人多半是在长白买了一两套房子，尝到了房价上涨带来的甜头。沈阳是一个整体，不可能一些热门区域无限上涨，一些冷门区域纹丝不动。上涨有先后，先涨带动后涨，板块轮动需要时间，这个时间差也许就是你投资的绝佳机会。