纵观通州各大区域位置，通州主城区发展最快，尤其南山湖板块更是实现大跨步发展；而最热门的区域要数平潮高铁新城和中创东区区域，两者都以相当快的发展速度，被一众购房者所看好；通州湾新区也在紧锣密鼓的加速发展中，未来区域发展不可估量；而最近金沙湾新区也积极开启*迁拆**计划，一大波拆二代即将到来！
相较而言，整个通州，发展最慢的还是锡通园区，各方面都比较欠缺，又因位靠南通开发区，一直处于被“*压打**”状态。
目前来看，整个锡通园区的商品房，基本处于售罄状态，如五洲幸福湾、云樾河山、恒大悦珑湾、好得家悦城【目前仅剩公寓在售】。
然而，沉寂已久的锡通园区，最近终于又传来了纯新盘——弘阳建都时光樾，即将开售的好消息！【预计售楼处公开时间+样板房公开时间——暂定11月底，开盘时间——暂定12月底】
下面为大家具体介绍下，弘阳建都时光樾的实景全解析！
弘阳建都时光樾区位图
效果图来源网络
弘阳建都时光樾
弘阳建都时光樾施工现场图
楼市通州|小白摄
优点：
1、该项目为低密度纯洋房，后期居住舒适度较高；2、项目以洋房小户型为主，购房群体较多；
3、115㎡户型优势明显，南北通透，客厅空间宽绰，可改造性较大；
缺点：
1、项目周边就是汽修城，物流公司等，来往大型车辆较多，日常出行存在安全隐患；
2、项目周边未来规划建设较多，但目前周边配套较不完善。
针对客群：刚需、投资客
弘阳建都时光樾售楼处实拍
楼市通州|小白摄
优点一：该项目为是低密度纯洋房，后期居住舒适度较高；
弘阳建都时光樾，整个项目由13幢纯洋房组成【层高分别为：8层、9层、10层、11层】，计划入住604户，容积率1.65，绿化率35%，且整个小区实行人车分流。
从容积率和入住户数来看，该项目作为锡通园区唯一待售低密度纯洋房，后期整个小区的居住舒适度较高。
弘阳建都时光樾效果图
楼市通州|小白摄
优点二：项目以洋房小户型为主，购房群体较多；
据小编实地踩盘得知，弘阳建都时光樾主打洋房小户型，该项目只有两种户型，分别为95㎡、115㎡。
与该项目的销售交流得知，该项目目前的咨询客户主要以通州本地刚需以及南通市区投资客为主，由于其洋房小户型的优势，购房群体较多。
弘阳建都时光樾施工现场图
楼市通州|小白摄
据相关知情人士爆料，该项目均价应该不超过1.5万/平米，预计在1.3~1.4万/平米。（具体价格以售楼处公开为准）因此，按照这个均价来计算，95㎡户型总价123~133万左右，115㎡户型总价149~161万左右。
相较于南通市崇川区均价3万/平米左右，港闸区均价2万/平米左右，开发区均价1.8万/平米左右，通州区均价1.5万/平米左右，该项目很明显处于目前南通市区的价格洼地。
弘阳建都时光樾施工现场围挡
楼市通州|小白摄
优点三：115㎡户型优势明显，南北通透，客厅空间宽绰，可改造性较大；
这里值得重点一提的是，弘阳建都时光樾的115㎡户型优势明显。该户型三室两厅两卫，南北通透，客厅空间宽绰，采用长方形设计，一般只会在别墅或者大平层运用这种大客厅设计，开间约5米8【一般客厅4米左右】左右；
后期业主喜欢大厅可以保留，或者也可以隔成3米左右的房间，只需单独建一个墙面即可，这样一来，业主的自主改造性较大。
弘阳建都时光樾115㎡户型
缺点一：项目周边就是汽修城，物流公司等，来往大型车辆较多，日常出行存在安全隐患；
小编从城市展厅出来之后，特地去了趟弘阳建都时光樾施工现场，项目位于锡通园区锡通大道与336省道交汇处。
弘阳建都时光樾施工现场图
楼市通州|小白摄
该项目北边就是汽修城，物流公司等，来往大型车辆较多，日常出行存在安全隐患。
弘阳建都时光樾周边汽修城、物流公司实拍
楼市通州|小白摄
缺点二：项目周边未来规划建设较多，但目前周边配套较不完善。
该项目位于通州锡通园区，距离中南城车程15~20分钟，距离南大街主城区车程25~30分钟，距离开发区车程10分钟。
弘阳建都时光樾区位效果图
图片来自网络
就目前而言，从整体来看，锡通园区目前的周边配套，无论是医疗配套【通州第三人民医院，锡通医院（规划中）】、教育配套【张芝山幼儿园、锡通小学、通海中学等学校都较为一般】还是商业配套【附近仅有一个小商场——德力新天地】，并无其他大型商场、超市等，因此周边配套暂不完善，只能基本共享开发区的一些配套设施。
锡通科技产业园区基本规划
图片来自网络
不过据销售称，该项目周边未来规划有一个13万方的天星公园，届时休闲、商业、博物馆都有。后期还将会有其他大型商业综合体继续建设。
项目在售情况
弘阳建都时光樾，目前的临时城市展厅设立在开发区永旺梦乐城，项目售楼处公开时间+样板房公开时间——暂定11月底，开盘时间——暂定12月底。
该项目由13幢纯洋房组成【8层、9层、10层、11层】，计划入住604户，容积率1.65，绿化率35%，精装交付【目前装标未出公示，预计11月底公开】，项目均价还未统一公示，不过据相关知情人士爆料，该项目均价应该不超过1.5万/平米，预计在1.3~1.4万/平米。（具体价格以售楼处公开为准）
值得一提的是，整个小区实行人车分流，一楼带花园带地下室【价格另售】，因此均价会稍贵一些，而且该项目开发商为——弘阳地产&建都房地产，物理管理则启用弘阳自带物业。
弘阳建都时光樾效果图
图片来自房天下
弘阳建都时光樾
项目基本信息
项目地址：南通市锡通园区锡通大道与336省道交汇处
主力户型：95㎡、115㎡
容积率：1.65
绿化率：35%
交付标准：精装交付
户 数：604户
物业管理：弘阳物业
开发商：弘阳地产&建都房地产
户型图
编辑：小白
校对：灿灿