出租公寓市场有多热？按照媒体的说法，用“火得一塌糊涂”来形容并不为过。华创证券最新的研究报告《青年长租公寓：这是一片太平洋》就指出，一方面，随着十多年来国内房地产业的不断发展和扩张，各大城市已有大量闲置房屋出现，保守估计规模在7300万套以上。另一方面，大批“85后”、“90后”进入职场，城市流动人口增加，租房刚需增势明显。作为介于酒店和住宅之间的出租公寓，凭借超高的居住性价比、短促的投资回报周期以及各种增值价值，成为资本的新宠。根据第一财经的报道，之前对出租公寓并不感冒的酒店和房地产业者们，纷纷强势“杀入”公寓市场，希望从中分一杯羹。地产大鳄万科推出了自有公寓品牌，华住跃跃欲试，铂涛的长租公寓“窝趣”也已经开启了加盟模式。魔方、贝客、青客、自如寓、寓见、水滴、蘑菇、途家、小猪短租、小螺趣租等一系列公寓品牌也如雨后春笋一般涌现。
事实上，出租公寓不能算是居住产品领域的新鲜事物，只不过在两年之前还显得不温不火，知名度远不如经济型设计酒店。如今插上了互联网的翅膀，出租公寓的房源质量、居住环境、设计装修风格、租客口碑一切信息皆在网络上一目了然，使得租客和公寓运营方的完全信息对称，出租公寓这才火爆了起来。业内人士指出，在互联网思维盛行的时代，加上“大众创业，万众创新”的相关政策支持，出租公寓火起来是必然的。 出租公寓产业的红火，使得大量创业者涌入。不过，对于这些中小公寓创业者来说，要打造有口碑、有忠实拥趸的公寓品牌仍然困难重重。对出租公寓的经营和管理缺乏经验，先行垫资的重资产运作会造成资金短缺、周转不灵，想要加盟其他公寓品牌费用高昂，装修采购时花高价买了次货，不知道如何设计装修才能满足年轻人挑剔的审美情趣等，都是大部分中小公寓创业者的短板，也是最令他们头疼的问题。不过，现在，出租公寓中小创业者的顾虑可以打消了——由海尔集团旗下沃棣家居牵头打造的海尔公寓服务平台，为广大中小公寓创业者带来了福音。作为中国公寓行业首个供应链+金融+服务的一站式解决方案服务平台，海尔凭借集团产业链优势，整合了从设计到施工工程、从硬件到软件、从完善的互联网金融借贷服务到万能的智能云客户数据管理系统在内的完整的公寓产业供应链，从设计装修、管理运营、智能服务各个方面，为中小公寓创业者提供一站全包的服务。中小公寓品牌的品质生活由此开启。品质生活，拒绝“租房癌”海尔公寓服务平台旨在以互联网思维，打破当下公寓创业者的困境。海尔公寓服务平台发起人高大刚告诉记者，要真正破除中小公寓创业者的创业瓶颈，突破口只有一个，就是帮助他们提高公寓的居住质量，迅速建立口碑。“年轻人是租客最重要的组成群体，互联网提高了他们的眼界，尽管是在外租房，他们早已不满足仅有一个栖身之所。”租金比住酒店租金便宜，设施和服务又优于租住普通民宅，出租公寓突出的性价比对收入不高的职场新人拥有很强的吸引力。在行业内打拼多年，具有敏锐观察力的高大刚相当看好出租公寓的市场潜力。不过，目前的出租公寓行业良莠不齐也是不争的事实。在筹备海尔公寓服务平台之前，高大刚的团队就对国内主要城市的租客人群进行了摸底调查。他们发现，尽管市场一片火热，但实际上，中小型公寓在租客群体中的口碑差强人意，设计、装修、硬件维护、软件服务不断受到诟病。有公开数据表明，全国租房市场规模已经超过2.5万亿元，然而，一项互联网调查显示，高达73.69%的租房者表示曾深陷“租房癌”，只有26.31%的租房者相对满意，或者合法权益未受侵犯，其中出租公寓更是“租房癌”的集中高发区。互联网让中小公寓有了更多和年轻租客接触的机会，但是一旦在居住质量上出现短板，坏口碑也会随着互联网迅速传播，之前的诸多努力也会付诸东流。对性价比极为敏感的租客们都在“用脚投票”，哪里有更低廉的租金、更好的硬件和服务，他们就会往哪里去。而互联网就像一把双刃剑，租客的这种特性无限放大。这是市场的残酷铁律，也是悬在中小公寓创业者头上的紧箍咒。
“创业者想降低成本、提高回报本无可厚非，而我们的平台则会在保证他们的权益的同时，着力帮助他们提供公寓的品质。”高大刚向表示记者表示，“能真正的给公寓创业者带来价值的是租客的居住体验，而这种体验的根本就是公寓的品质，”据悉，海尔公寓服务平台已经和一系列中小公寓创业者签订了合约，为他们打造精品公寓。比如，他们根据一位创业者手中的房源，为其量身定制了一系列的改装方案。单人公寓、双人公寓、多人合住公寓，不同格局的房间，每一寸空间都得到了充分利用。而让这位创业者雀跃的是，海尔公寓服务平台不仅为其提供了免费的设计方案，而且物业改造装修的费用都能以分期付款的方式偿还，利息远低于银行*款贷**。 还在各种细节上，海尔公寓服务平台也继承了海尔品牌的精细特质。在一间设计精美的地中海风情寓所，装修材料、家具、家电、净水器、空气净化器、智能家居等一切硬件设施均出自海尔集团。而海尔独家提供的物流服务和工程维护服务，以及智能互联网软提供的先进管理方式和管家服务，也让租客感到省力舒心。而使用这些设备，享受优质服务，每位租客每个月只消额外支付数十元到百元不等的金额。有精明的租客为记者算了一笔账，“公寓里用的都是大牌产品，自己买房也未必能够全都张罗这些品牌产品。因为有了智能管理系统，只要电话预约，所有的服务都能做好。这是我目前看到过的性价比最高的公寓，这点钱出的值。”
租金之外，靠“黏性”赚钱和传统的出租公寓要求运营者垫资装修、购买设备的重资产运作的方式不同，借助海尔公寓服务平台的产品服务包，只要找到合适的房源，广大中小公寓创业者就对物业可以进行轻资产甚至“零资产”运作。“动脑的事情你做，动手的事情让海尔来”，这句口头禅已经在中小公寓创业者之中流行开来。而用行业内的话来说，海尔公寓服务平台为中小公寓创业者提供了一种轻松、高效的“升级版玩法”。 事实上，出租公寓还具有普通出租住宅不具备的潜力，它的溢价服务和增值价值也日益受到市场的关注。尤其在互联网时代，当中小公寓品牌在网络上建立口碑，获得忠实的租客之后，它还可以通过互联网、云智能系统为租客群体提供丰富的溢价服务。 有某房企高管层向媒体透露，他们有意将手中持有的物业做成长短租公寓，不过，他们关注的不止是物业的租赁价值，更看重和供应商合作带来的衍生服务产生的溢价。在这方面，高大刚表示，海尔公寓服务平台已经做了充分准备，将借助互联网技术的力量，进一步为不同类型的公寓创业者制定多赢的增值方案。“从平台近期合作的几十位创业客户反馈来看，市场反馈和口碑都相当不错。” 海尔公寓服务平台不仅秉持着寸土寸金的理念，为中小公寓创业者打造了精品公寓，他们还为其在公共区域设立了超市、餐厅、洗衣房、咖啡店、健身房。被打造成花园的楼顶，可以网络上进行预订，按时段出租。每一寸公共空间都和租客的品质生活建立起了密切的联系，也为公寓创业者创造出了源源不断的利润。 2016年，海尔公寓服务平台针对中小公寓创业者的服务已经升级换代。平台提出了品质公寓+智慧公寓的概念，要将为创业者减负和中小公寓品牌增值做到极致。“除了各种软硬件的资源之外，今年，我们又在此基础上整合海尔净水平台的资源，推出净水器0元购项目，通过诚信担保，给公寓创业者合作的每个房间免费配备一台净水器，真正将品质公寓理念贯彻到底。”高大刚表示，2016年是海尔公寓平台真正发力的一年，整合了海尔集团的产业链优势，借助互联网的便利，平台将会真正实现家电免费、家具免费，甚至做成创业全免费的公寓综合服务平台，为中小公寓创业者火红的事业保驾护航。想更多了解融寓服务项目请联系
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