阳光100这个户型真的下跌100万了，现在卖房的业主焦虑到什么地步了，看到阳光100这位在群里动员大家统一战线，特意搜了一下F区112这个户型，以我15年地产从业经验客观的评价一下，不是扎这位业主的心，是摆事实多维佐证，说实话120万卖出去是明智的，现在报价126万左右的比较多，最终也会就在120以下成交
户型方面，这类户型早已被淘汰，两室、东西向、暗卫都是硬伤，对比过新式户型的购房者压根看不上，可以说但凡有电梯的小区，都比这个户型好，更扎心的是同小区内对比，这个户型优势也不大
品质方面，十多年的小区，谈不上品质了，犹如驾驶10年以上的车，再高的档次也是过去式了
挂牌方面，阳光100的挂牌一直天量存在，目前有900套上下，想出手的远不止这些，还没算周围的小区，选择性太大
学校方面，现在城市发展外扩严重，哪里没学校，往年被热捧现在一定热吗，现在后起之秀太多了，我做学区业务十多年，接触的学区客户太多了，除了和谐周边的群体，没有冲阳光100小学来的，可别说阳光100了，经五路又怎样，房源挂牌量直线飙升，从往年的常态化三四百套，到前两年的六七百套，现在已经飙升到千套以上，130多万，就能买到经五路了，这还没对比东边高新 历下 历城呢
优势方面，这位业主说的交通、商场、医疗、学校确实是优势，但不是阳光100专属，附近小区也可以，任何热点片区都有自己专属的配套设施，这一点优势不是价值支撑点
还有别的方面，就不多说了，这些足以证明这里未来会一直走下坡路，统一战线扛价格有用的话，开发商联合起来不更容易，人性都是自私的，做这种动员没有任何意义，如果有的话可能是自己也打算卖房，接受不了价格下跌而已[捂脸]
现在这种从最高点腰斩的小区不在少数，并不是阳光100一个，市场是任何人左右不了的，就像暴雪天的蔬菜大棚一样，一处陷可以在内部顶一下，整个大棚塌陷，你只能看着它倒塌，更扎心的是也有很多小区，一直在飙升，大家想一下，同样的政策下，悬殊如此大，原因何在，只有搞清楚最根本的影响因素才能买到保值的房子
客观分析评价而已，也只是自己的观点，并没有抨击这位业主的意思，大家可以一起交流#分享买房心路# #分享买房的事儿# #分享买房的事##济南楼市一线# @房产老张说济南
