买房我们要看小区品质，但有类房子就算房子再破，它依然可以卖天价，它就是学区房。
近日，我实地探访了新城区的雍景新城，房子质量肉眼可见一般，但房价却蹭蹭往上涨，五年就涨了1.1万/m²。
这又是怎么回事儿呢？除了地段优越外，最重要一个原因就是徐师一附小教育集团经十路小学学区夹持。
近日笔者就特地实探了一下这个颇具代表性的小区。
01
含着金汤匙出生，万象广场旁，徐师一附小学区
雍景新城占据新城区之核心位置，西邻大龙湖和玉圭高尔夫球场，东依琅河和汉源大道，南接潇湘路，北面与政府行政大楼隔河而望。项目占地面积约950亩，规划总建筑面积约48.8万平方米。
撷秀中学、徐州一附小教育集团经十路小学位于小区南侧，小区在徐州一附小教育集团经十路小学学区范围内，小区一期与万象新城市广场一路之隔，目前万象新城广场售楼处已经建好，项目工地复工时间还未定。
（万象新城区广场售楼处实景）
项目二期内有一所幼儿园，雍景新城幼稚园，为民办幼儿园。
项目配有滨水商业街，有面包店、餐馆等。
自配有综合商业，不过尚未有商家入驻，没有营业。据附近居民反映，这个综合商业空着已有许久。
二期底商开有健身中心，平时健身比较方便。
02
手枪户型！交房才6年，外立面石漆已经脱落
笔者首先来到项目一期，从门外看了下小区，整体感觉差强人意，不少楼栋外立面真石漆已经脱落，看上去不太美观。据悉，一期为2014年交付的，交付时间尚不算长。
来到二期大门口，发现该小区的门禁较严，有两个保安值班把手，我在中介的带领下才进去。
由于比一期晚交付两年时间，二期的外立面相对要新很多。
园林绿化马马虎虎，缺少草坪等大面积绿化点缀，以及比较像样的景观。
小区人车不分流，车辆停放尚算整齐。
入户大厅墙面也铺有瓷砖，看上去比较上档次，但电动车也停进去了，小区物业管理方面还有待提高。
于是，我又查看了下项目的户型，一期与二期80多平的普遍都是这种手枪户型，一个主卧朝南，客厅与次卧朝北，采光与通透性较差是肯定的。
（87平两室两厅）
按说87平一般都可以做三房了，既然做两房，两个房间应该都比较大，我看了一下次卧，大约8平的面积，做书房都觉得小，最多只能做个健身房。
03
小区品质一般，但房价5年依然涨了1.1万/平
小区二期的品质明显感觉比一期上档次一些，那么你觉得二期价格会比一期高吗？错，一期的价格比二期高！
|数据来自贝壳网
小区一期的挂牌均价为17346元/平，二期为15505元/平，为什么会这样的呢？这是因为项目一期离着6号线地铁口以及徐州一附小教育集团经十路小学更近一些。这次，地段打败了品质。
我们再来看看项目5年前的价格，2015年7月在售的均价仅5800元/平，如今项目一期已经卖到了17346元/平，也就是5年时间项目价格已经涨了约1.1万/平。
所以大家在买房时，除了关心小区品牌、品质外，地段也是一个重要考虑的因素，尤其是附近的学校。我看了一下近一年徐州200多个小区的房价涨幅，房价涨的最猛的还是学区房，就算房子是老破小，哪怕不能住人，也依然会有人接手。
比如划进了青年路小学本部的学区的青年小区，房子房龄已有20多年，小区质量可想而知，但依然不能阻挡它的价格猛涨。近一年，其房价由12500元/平，涨至21097元/平，价格涨了8597元/平。
|来自安居客
所以，对于楼市而言，学区房绝对是“妖魔化”的存在。