新的一年开始了，为了回馈广大粉丝对我们的支持跟热爱，所以我们决定开启一个全新的板块，把我们的粉丝群中一些大家集中关心的问题节选出来，每周做定期问答节选。
同时我们也会在留言区精选若干条楼市相关的问题，放入下一期精彩问答中，如果你有想问的问题，请尽情在留言区留言，我们每一条留言都会认真观看，说不定下一期问答就是你的留言，写出你的问题，我们留言区见！
01
Q1：请问主要考虑娃初中学区兼顾投资，工作在北郊，是买凤城十路周边的二手房还是港务区新房？
A1：
北郊万科金域华府，保利拉菲公馆，世茂都这几个盘都的二手房基本都在2万左右了，虽然处于经开核心区，但是产品相对老旧，密度较高，以目前的二手价位来看确实有些高了。
目前北郊的在售新房不多，华宇锦绣长安处于地铁口，但项目体量偏小，学校一般，价格也稍贵。
此外，中南君启和正荣紫阙台后续还有房源推出，这两个楼盘都会配建公办的小学和初中，可能为曲*系江**学校。产品偏改善定位，价格在两万以内，产品尚可，也可以选择。
旭辉国宸府地理位置较好，周边学校尚可。去年西大附中浐灞分校周围几个盘，龙湖源著、中海悦墅、保利心语花园、万科金域蓝湾的二手已经涨了一波，也有一定的新盘价格倒挂，可以试着摇号。
旭辉在西安主城区的第一个项目旭辉国悦府也临近交付，从外立面上看，开发商的开发水平还算在线，后期品质可以有所期待。
港务区价格优势明显，名校+模式也落地较快，近期可以重点考虑融创望江府，产品优秀，容积率低，同时周边名校很多，不论如何划分学区都不会吃亏，而且应该会有限价红利。
02
Q2：红星天铂投资和自住怎么选择 ？143,175那个面积会更好些？
A2：
春明门地铁口附近没有类似红星天铂的全新商品房，基本上全是家属院或者十多年前的筒子楼。
东二环南段附近也是东郊的人口集中区，周边学校众多，交大，理工大，工程大，交大附中附小，八十三中，理工大附中等等学校都在附近，人口基数和购买力都相当可观。
从自住角度来说，对于周边的地缘性人群，这个位置非常不错。
附近商业有已经建成多年的立丰国际和项目配建的爱琴海商业综合体；交通方面，项目附近是地铁3号线和地铁6号线的换乘站；项目对面是西安的老牌公办中学83中，距离项目一公里左右还有五大名校之一的交大附中，虽然不能划入学区，但确实离优质教育资源不远；距西安二环内最大的公园也兴庆公园也在步行可达范围之内；交大、理工大、工程大学的教职工如果居住在这个位置，步行即可上班通勤。总之，区位优势相当明显。
项目定位偏改善，户型为128、143四室、以及175三室，产品尚可，红星开发商不算一线开发商，去年交付的红星紫御半山口碑也一般。
但是这个项目在区域内位置优势十分明显，大概率是一个地段跑赢品质的盘。而且周边房子和它对比，无论是房龄、产品都全方位落后。
如果是纯考虑自住，并且居住人口不多，肯定175三室，面积相对大，横厅，空间宽敞，居住舒适度会更好。
但是纯投资的话，143平的四室一是持有价低，功能性强，包租的话可以出租四间房子，第二是后期房价如果再涨的话，像这种面积可控，功能性强的户型，相对来说总价可控，所以后期单价上会占一些优势。
具体如何选择，还需要看红星天铂价格公示之后，各户型的单价和总价情况而定。
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