文 | 《地产小王子》创始人 程立
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就在刚刚，公园1872（备案名：招商越秀·汇港城）领出预售证，备案均价42200元/㎡。
全杭州的购房者和开发商都在翘首以盼。
只不过，大家没先等到杭州楼市调控加码，而是一张均价3万5以上的预售证。
甚嚣尘上的谣言，瞬间不攻自破。
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昨天，朋友圈都在刷屏：杭州价格3.5万元/㎡以上的楼盘暂停发预售证，预计持续到9月、10月份。
尽管类似的说法已经在杭州楼市传了近半个月，但这个看似更逼真的消息，一时间让开发商无所适从，担心接下来的经营问题。
起因就是：7月后两周，3.5万元/㎡以上的楼盘在市场上销声匿迹了。
但事实证明，没有官方正式公布的说法，哪怕传得再有鼻子有眼，也只能是谣言。
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经《地产小王子》向官方求证，事实情况是：杭州3.5万元/㎡以上的楼盘并没有停止预售证的审批，只是审批变严格了。
审批严格，出证节奏放缓，造成半个月短期空档。
拿审批节奏放缓过程中的空档期，大作文章，轻率地推断出「10月前杭州都不会发放3.5万元/㎡以上的预售证」，势必会在一定程度上造成市场情绪的恐慌。这于任何一个市场而言，都是弊大于利。
对于真正自住的刚需和刚改，若是轻信，则可能作出错误的判断和决策。要知道，楼市是多方参与的竞技场。难免会有人把某些情绪放大。
很及时！今天批出公园1872的这一张预售证，再一次证明：谣言是终究站不住脚。
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当然，接下去杭州不但预售证审批从严，整个楼市也会从严对待。
深圳、宁波、东莞等城市相继收紧调控，力度非常厉害。这说明大家都得与中央步调一致：坚持房住不炒。
杭州也不会例外。
7月24日，由韩副总理主持召开的房地产专题工作会议，有10个城市，杭州也在列。要相信中央的决心，也要确信杭州这方面的压力，一定会在「因城施策」之下，拿出与市场更匹配的相应举措。
有人会问：为什么还要收紧？
毕竟7月初杭州已经打了摇号补丁，此后政策效应较为明显，新房整体中签率、流摇率都在上升，“万人摇”也逐渐消失。
但我们还得再进一步思考：经过这么多年，我们可以看到，情绪带动的上涨，最后的结果就是涨得疯狂、跌得剧惨。
有这么多的前车之鉴，所以国家要通过更精准的调控手段，打灭这种「情绪化的上涨冲动」。换句话说，即便我们都知道，房地产曲线最终是向上发展，也希望减少波峰和波谷之间的幅度，让市场更加平稳。
杭州还会收紧调控吗？
在「适时予以考虑」的态度下，不是没有可能。但作为开发商、购房者，在具体措施没有出来之前，稍安勿躁，耐心等候。
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哪怕政策出来了，大家也不用焦虑——不管政策怎么出，首先可以肯定，杭州的楼市绝对不会趴下。
就如我之前那篇文章所说的《新一轮调控来了，楼市价值投资的机会也来了》，亚运会还要举办，城市建设还要推进。杭州这座机会之城，对于年轻人有着无比的吸引力，我们看到，杭州人口流入越来越多。
人才能来，杭州岂能不好？
调控要升级，因为楼市太热了，炒房套利钻空子的人太多。适时的正面打击*压打**，都在理解范围之内。配合杭州严厉的限价，腾出时间，让自住买到房子。
我是欢迎杭州政府出台相关政策，进一步规范市场。如果能让杭州楼市慢涨长牛，对每个购房者来说，难道不是一件好事吗？