投资商铺规模的大小，直接由资金决定。资金对购铺的影响主要体现在商铺的位置、面积、规模以及付款方式和投资模式上。对于手中持有80万元、150万元、250万元或更多资金的中产阶层来说，可以选择投资商铺的类型不尽相同。无论手中资金多少，投资商铺最重要的一点就是定位要清晰，要弄明白把铺子租给谁，适合什么品牌，会有什么人消费，承租方能不能盈利，适合什么样的租金水平，今后能不能升值等问题。同时，还要考虑和调查清楚，商铺适合什么样的行业，是餐饮、中介、干洗店、专卖店还是小超市，这样的地段和周边的消费水平能支撑什么水平的品牌，在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家在除去其他成本后还能盈利。如果不把这些前期的功课做足了，得出自己的投资评分，而是一味听从某些人的“忽悠”，投资难免失败。（眼光决定未来的升值）
大型商业综合体
1.持有80万元或100万元以下资金 ,主要考虑投资偏远社区低商铺。虽然一般社区商铺的投资回报率不及中心商业区高，回报周期比中心商业区稍长，但其售价低，投入少，回报较为稳定，风险也相对较低。
（2）持有100万元左右的资金 持有150万元左右的投资者可选择的商铺类型较广，如茶叶、建材、家具市场中等，其特点一般都是位置较偏，交通方便，投资金额可大可小，从几十万元到几百万元都有。原来就是市场或者周围有市场氛围而进行改造的这类市场投资风险相对较小，而原来没有市场基础的，往往需要较长的市场培育期，投资风险较大。但如果选准市场，回报率将倍增。投资者投资这类商铺，应该多做调研。
（3）持有150万元资金及以上资金对于持有150万元资金及以上资金的投资者而言，因此可选择临街商铺，（大型商场）其投资回报率高，增值潜力大，但其投资门槛较高，不同的临街商铺，由于区域、道路、地点、人流、绿化、铺型、整体环境配置、经营类别等不同，每一种因素都会对商铺价值的高低产生很大影响。
商铺投资的黄金法则是什么？
以南宁朝阳街区为例，为大家揭秘商铺投资法则、如何选到合适的黄金旺铺：
（1）看地段 地段一定要选准最有增值潜力的地段。荣和大地公园大道，就很符合这个标准。在南宁凤岭北，东站旁，流动人口多，项目本身定位高端消费团体。如果投资朝阳街这种传统老商圈，投资成本高，难以保证收益，快速上涨。如五象自贸区是南宁市政府重点工程，定位南宁市新名片CBD，升值前景不可估量，也可以参考。
（2）看业态 要投资潜力业态。业态定位精准，是商铺成功运营的基础。云创谷商铺是依托浪潮云端大数据产业园，聚集IT高端办公人群，项目将融入‘智慧城镇’理念科学合理的布局，打造居住、工作、购物于一体的共生互补的可成长型生活环境。项目涵盖智慧办公、高端智慧居住、云端智慧LOFT集群、智慧摩天写字楼、高端商务酒店集群、云潮汇商业街区，打造商住城市中心综合体
（3）看商家 要有龙头商家积极带动。有多个龙头商家进驻，中国工商银行等行业领先品牌，星巴克，肯德鸡龙头商家进驻，不仅带来了精品业态，同时确保市场长期兴旺，对中小商家具有极强的凝聚作用，确保整个市场良性运转、越滚越大。
（4）看培育 要有稳定的培育、稳定的收益，商铺前3年是一道坎，这3年开发商或者 承租商经营得好快直接决定价值，因此开发商需要大力扶持培育。或者知名的招商团队，引入优质运营商进行运作，给予业主投资者回报收益。
(5）成行成市，买铺要看商业气氛。 购买商铺也要“借力”，选择靠近大型商场和西式快餐店的地方买铺，商业气氛很容易做旺起来。由于西式快餐店的租约一般比较长，达到15年至20年，因此其周围的商用物业租金比较有保障。另外，买铺尽量不要与银行、证券公司“为邻”，因为太多的大型机构往往会割裂一个路段的商业“人气”的连续性。对于“城中村”中的物业，虽然其“人气”很旺，但购入时需考察其产权情况。
（6）买期房还是熟铺 ，开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期，因为签署合同后，购买者就要开始还款，而此时尚无法经营或出租，有一段时间是没有收益的。随着工程进度逐渐加快，开发商一般都会涨价，尤其是中心商圈内的店铺，因为正式营业后前景广阔，开发商是“皇帝的女儿不愁嫁”，到这个时候再购买，付出得就更多。看准项目前景，及时出手，抢先一步往往能占尽先机。
买商铺缺钱怎么办：
开店做老板，什么成本最高？有经验的老板会告诉你：店铺租金。一个20平方米的店铺，每个月总收入约2/3需要用来支付房租。其实，只要投资者巧移“头寸”，向银行*款贷**买一个旺铺，每月的收入不仅能够还贷，还能有足够的赚头。由于投资商铺与普通住宅不同，很多银行对这种风险比较高的项目*款贷**都比较谨慎。借款人除了需要向银行提交必需的身份证件、购房证明、收入证明等资料之外，还需要向银行提供可供参考的经营情况说明。一般情况而言，以户为单位购买的商铺为第一套，其购置商铺的首付款比例不得低于商铺总价的50%，*款贷**利率实行央行规定的最低基准利率上浮20%，月还款额与家庭月收入之比不超过50%。购买商铺属于一项相对高投入、高产出的投资行为，相伴而行的便是高风险。
某女士看中了汉阳的一处小商铺，支付了一半的首付款后，银行工作人员告诉她，另一半*款贷**10年，利率要上浮30%，达8.81%，投资成本不低。周女士的同事知道后，提醒她可以用信用卡来解决部分商铺资金，比办理*款贷**手续更省钱。 周女士及先生有多家银行的信用卡，经多方了解选定了一家。这家银行3年分期利率按刷卡总金额收取7.1%，每月等额还款。而银行办理*款贷**手续，利率达8.81%，相比之下，刷卡更划算。最后，某女士夫妇一共刷卡25万元。 银行相关人士介绍，按目前相关政策，购买商品房是不许用信用卡的，而对买商铺没有明文规定不可以刷卡。投资者购买商铺用信用卡，一定要货比三家，因为不同银行的信用卡分期，利率相差非常大，甚至相差数倍，如部分银行信用卡分期1年期就是7.2%，2年分期利率达15%。
仅供参考，不构成投资意见。纯属个人见解，在此声明。如有意向买铺，关注王仔一起研究。感谢大家多多支持!