昨天峥嵘老师推送了一篇文章，同样的月薪，为什么别人都买上房了，我却还没有着落。文中梳理了几点，我觉得很实用，再列举出来给大家：

1、认清自己的需求，房子对你来说是必备或升值品吗？

2、作为买房大军的一员，你储备的购房资金有多少？能承受一套房的首付吗？

3、观望并没有错，买不买房取决于个人，你个人的规划与发展并不局限于此。

4、在有能力对资产进行升级的时候，心中要有一杆秤，切莫比来比去。

也希望，在你的买房道路上，绵阳楼市可以一直陪伴你，帮助你。

以上就是今天的楼市夜话，谢谢大家收看！

回到今天的话题，楼市降温的同时，看房的人也在骤减。各种传单、活动充斥着市场。在有点乱的大环境下，绵阳还有哪些改善楼盘喃？先来看下现在绵阳还有多少个新盘

以上楼盘信息由淘房家居网收集整理，请配合楼盘地图使用

这是已经公示信息的绵阳六区新盘，涪城区的9个纯新盘，跃进路16号2期、嘉来南河广场、盛景澜庭、中央華府、科大广场以及三多新时代等已经开放售楼处，融创九阙府也会在年底释放一波信息。

游仙区的三个区域也分别有新盘亮相，游仙镇片区：时代龙城、春天里；小枧片区：绵州水郡2期、领地蘭台府；六里村片区：麓溪臺。

高新区的7个纯新盘，溪涪和院、万兴公爵府桂苑、同成自由界以及锦尚云庭都已在咨询阶段。

经开区的9个纯新盘中，有7个已经面向市场，西城君悦华府预计在本月开盘。

科创园区4个纯新盘除上马汇金目前没有动向外，其余均开放了接待中心。这周六，中梁御府还会举办产品发布会。

关于安州的三个新盘，目前还没有收集到更多信息，只是上周去安州踩盘的时候，我看到文泉世纪龙城的售楼部已经在搭建了。

总的看下来，现在市场足足还有30个新盘准备释放房源。我数了一下，综合地段条件、项目规划指标、配套，这之中，符合改善定位的楼盘仅有17个，咱们还是分区来看。

涪城区

现在市场降温了，但还是有部分对自己的需求有明确认知的购房者，在忙着看房。

在涪城区内找到适宜改善族的楼盘，难度重重，市中心区域开发过度，可供修建住宅的土地少的可怜。看下位于市中心地带的几个新盘，综合各项指标以及地段，位于跃进路片区的跃进路16号2期，是目前较为抗跌的楼盘。

跃进路16号2期

项目体量：28.04万方

产品面积：100-168㎡

梯户比：1梯3户、2梯4户、2梯6户

同样位于跃进路片区的长虹中央公馆，配套与跃进路16号重合，配套详见踩盘报告-【踩盘报告】这两个楼盘单价过万，购房者却趋之若鹜。综合来看，我认为也是自带抗跌属性的楼盘。

长虹中央公馆

项目体量：77815.37㎡

产品面积：71-138㎡

梯户比：2梯2户、2梯4户、2梯5户

户型：两房一卫、三房双卫

开发商：长虹置业

参考售价：13000元/㎡

项目地址：跃进路6号

南山一号御珑藏

项目体量：13万方

动态：最后批次22#、24#在售

产品面积：87-137㎡

户型：三房、四房

梯户比：1梯2户、1梯3户

开发商：长虹置业

参考售价：9600元/㎡

项目地址：南塔路一段16号

配套详见踩盘报告-【踩盘报告】涪城区仅有的名校旁洋房，这五点你一定要知道

游仙区

坐拥富乐山、芙蓉溪，小枧湿地公园的建成，丰富山水景观资源的游仙成为了改善楼盘当道的区域。不过，也是要分地段，看硬件。例如，小枧湿地公园周边、仙海一带。

东辰仙海院子

项目体量：12.45万方

动态：营销中心已开放，开启咨询

项目地址：仙海区沉香村

绵州水郡2期源岸

项目体量：19.8万方

动态：1批次即将开盘，推出1#、3#、5#

房源面积：92-139㎡

户型：两房双卫、三房双卫

梯户比：2梯4户

开盘时间：预计10月20日

项目地址：小枧沟镇三星村

领地蘭台府

目体量：9.84万方

动态：项目1批次推出400套房源

房源面积：112㎡、142㎡

户型：三房双卫、四房双卫

梯户比：1梯2户

开盘时间：10月下旬

项目地址：小枧湿地公园旁

高新区

高新区内，符合改善定位的楼盘，我认为有2个，规划业态均为别墅+洋房。

溪涪和院

项目体量：97895.53㎡

动态：127-223㎡洋房，187-527㎡独栋院墅预约登记中

房源面积：127-527㎡

户型：三房双卫、三房三卫、四房双卫、四房四卫、五房双卫、五房四卫、六房四卫

梯户比：洋房1梯2户

项目地址：飞云大道西段6号，会展中心旁

远大美域3期

项目体量：91394.89㎡

动态：加推60套6+1F洋房

房源面积：123-177㎡

梯户比：1梯2户

加推时间：预计10月底

项目地址：石桥铺路东段39号

经开区

今年楼市最闹热的非经开区莫属了，连续数月住宅供应以及成交量位居第一。但说到改善，还真不是经开区的强项。

海赋长兴三期

项目体量：23.14万方

动态：最后批次27号楼在售

产品面积：134㎡、135㎡、150㎡

户型：两房双卫、三房双卫

梯户比：2梯3户

开发商：电建地产与长兴集团

参考售价：9600-10000元/㎡

项目地址：城南街5号（一号桥侧）

配套详见：【踩盘报告】经开区这个盘发末班车，单价涨至10000元，要不要上车?

三汇英郡

项目体量：仅20万方

动态：5、6号楼在售

产品面积：93-97㎡

户型：三房双卫

梯户比：2梯6户

开发商：绵阳市三汇房地产

参考售价：10000元/㎡

项目地址： 经开区南山北路（树高威尼斯1期旁）

西城君悦华府

项目体量：13.8万方

动态：1批次推出1、2、9号楼

产品面积：79-115㎡

户型：三房一卫、四房一卫、四房双卫

梯户比：1梯2户、2梯4户

开发商：四川绵阳西城投资集团

开盘时间：预计10月下旬开盘

项目地址： 塘汛镇北街208号

科创园区

前段时间因为断供，园艺山片区可以说是二手房交易最火热的区域。区域内接下来的三个新盘，综合其规划指标以及后期发展配套，我认为都还算符合改善的条件。

中梁御府

项目体量：52445.16㎡

动态：10月20日将举行产品发布会，预计年底开盘

房源面积：99-129㎡

户型：三房双卫、四房双卫

梯户比：1梯2户

项目地址：科创园区西山北路与创业南路交汇处

兴发御景湾

项目体量：20.14万方

动态：营销中心已开放，1批次推出5栋高层

房源面积：75-117㎡

梯户比：2梯4户

开盘时间：预计11月

倍特香槟华府

项目体量：25万方

动态：营销中心已开放，1期推出高层以及小高层产品

房源面积：108-143㎡

户型：三房双卫、四房双卫

梯户比：1梯2户、2梯4户

开盘时间：预计11月

项目地址：树高卡地亚二期旁

安州区

安州的房价曾经高达8000，江与城备受争议。在安州区在售及待售的9个楼盘中，这三个楼盘均位于新城区，综合教育、商业配套及项目自身规划，大环境下，是符合改善楼盘定义的。

宏辰桃花源

项目体量：22.35万方

动态：1#、5#在售，低楼层可选

房源面积：80-127㎡

户型：三房双卫、四房双卫

梯户比：2梯5户

开发商：绵阳市宏辰房地产

参考售价：6400-6500元/㎡

加推时间：预计12月底

项目地址：辽宁大道与恒源大道交汇处，海德广场对面

恒跃名城

项目体量：19.88万方

动态：2期2批次推出6号楼

房源面积：88-136㎡

梯户比：2梯4户、2梯5户

开发商：绵阳市恒跃房地产

加推时间：预计10月下旬加推

项目地址：恒源大道与调元路交汇处

宜家美江与城

项目体量：14.53万方

动态：1、2号楼在售

房源面积：113㎡、129㎡、137㎡

开发商：绵阳宜家美广场有限责任公司

参考售价：7000-8400元/㎡

项目地址：安州湿地公园旁

以上便是综合各项指标后，我归纳出的绵阳各区符合改善属性的楼盘，仅代表个人观点。如有遗漏，欢迎留言讨论

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