1块钱起拍的房子，而且有豪宅，你会参加吗？
近日，相关媒体报道：阿里法拍日前上线了32套房源（含车库），起拍价都标着明晃晃的“1元”。
于是笔者登录了阿里拍卖的网站，在住宅用房那块按照价格升序确实确实找到了了一批标注起拍价1元的房源。
来源：阿里拍卖截图
嘉善某房源 来源：阿里拍卖截图
1块钱起拍价？房子竟然这么便宜？这到底是怎么一回事呢。
NO. 1｜壹
豪宅一元起拍
之所以如此低价，是因为这批房源是法拍房。
法拍房是法院拍卖房产的简称，它主要来源有四种：按揭违约、民间借贷违约、司法没收、无主房产。
为什么法拍房比较便宜？主要有两个原因：
第一，按照拍卖程序来说，法拍房是由法院委托的评估机构出具房屋的评估价，一般来说低于市场行情；
第二，法院为了更多人参与竞价，会设置一个比评估价还低的起拍价。
公开资料显示，这批起拍价一元的房源主要源自7月28日浙江省高级人民法院发布的“一元起拍”司法拍卖竞价规则，即一元起拍，一次拍定：
采用无保留价拍卖规则，如无悔拍等特殊情况，只需进行一次拍卖即可成交。此外，为避免偶然性，这些资产还区分动产与不动产，均较网拍司法解释规定的公告期各增加5天。
根据浙江省高院的说法，刑事涉案财物在设保留价拍卖规则下，仅评估、“两拍一变”等拍卖程序就需152天。而“一元起拍、一次拍定”规则，从上拍到成交，动产一般为21天，不动产为41天，可以极大提高效率。
因此这批房源在阿里法拍上起拍价定为1元。
根据相关媒体报道，此次浙江省政府共上线了32套1元起拍的房子。不过在我登录阿里法拍的时候只看到了20套房源。
在这20套房源中，围观人次最多的是位于浙江省嘉兴市嘉善县大云镇大运府邸的8幢1-501-1、2房产，截至发稿已经有94415人围观，4100设置提醒。
根据页面显示，该房源距离开拍时间还有6天左右。虽然起拍价是1块钱，但是保证金需要缴纳30万元，加价幅度是3000元，市场评估价则是152.71万元。
在这些一元起拍的房源中，笔者还发现了四套上千万的豪宅：
评估价高达2736万元的杭州市高新区之江科技工业园之江花园 荣径 1号的房地产：保证金500万，加价幅度10万。
评估价高达2687万元杭州市滨江区浦沿街道银杏汇公寓2幢2201室房地产：保证金500万，加价幅度10万。
评估价高达1853万元的杭州市滨江区国信嘉园76幢102室房地产：保证金360万，加价幅度9万。
评估价高达3371257丽水市莲都区绿谷庄园湖院85幢的房产：保证金350万，加价幅度10万。
这个价格，妥妥的豪宅。有兴趣的小伙伴可以起详情页看看。
当然，这些被拍卖的豪宅还是有很大的门槛，几百万的保证金和10万的加价幅度，不是所有人的都能承受的。
除豪宅外，近期阿里法拍还有汽车、珠宝首饰等标的物1元起拍。
NO. 2｜贰
风险与收益并存
法拍房历来都有，虽不是1元起拍，但起拍价基本都要比市场价便宜。而部分房产不限购、起拍价低于市场价，恰好是法拍房最大的诱惑。
不过，法拍房背后也是暗藏风险。
第一个问题就是的问题是在于一步清房。
在这些房源中，除了无主房产（大概率是凶宅），其他的都有一个相似点：身世复杂。
当你买下这样的房子后，以下问题都有可能遇到：多次抵押、恶意租赁、非法侵占、户籍霸占、暗藏天价过户税……
每一个问题，都能让你崩溃。
某法拍顾问亦称，法拍房风险主要是清户风险、其他债权风险、租赁风险这几种。如果房产在拍卖之前就已经抵押给了其他债权人，则债权人的权利受法律保护，在原房东没有其他可执行财产的情况下，这套房难免就会有许多纠纷。
第二个问题是房屋欠费问题。
这也是不容忽视的一点，像上述评估价高达3千多万的丽水市莲都区绿谷庄园湖院85幢的房产，在房产详情页，我们就看到了欠缴物业费34550.07元。
上海浦东法院执行局法官赵力锐表示，最高人民法院多次要求执行法院不得在拍卖公告中表示法院不负责清场，即原则上应先清场后拍卖。如果案外人或被执行人在拍卖房屋过户交付以后，侵害买受人的居住利益和占有权利，买受人可以依法起诉或报告执行法院，人民法院将追究相关人员的法律责任。
为规避、降低风险，赵力锐提醒，竞买者应注意拍卖公告，了解意向房屋是否带有租期、竞买者主体及其他权利和资格的限制等。
也就是说，如果你有购买法拍房的打算，一定要尽可能多的了解房源的信息。因为这会给你带来不必要的麻烦。
NO. 3｜叁
结 语
抛开法拍房这些问题，单从价格而言，法拍房是十分诱人的。
更重要的一点，法拍房不限购。能不能买上海法拍房，与你家有没有*款贷**记录无关。
因为这两点，很多人对法拍房都有一定的兴趣，那么除了阿里法拍还有哪些平台能找到这些房源呢？
拿上海来说，如果你要找上海的房子，上海法院的案子（不一定是上海的房子哈）会分别上架到公拍网、阿里及京东网。
当然也有外地法院查封的上海房子。
这要看这个城市是不是已更新到了网上交易为主了，如果是那就在线上平台了，如果不是的话，就得去当地司法拍卖的公示平台上去找了。
最后提醒各位一句：对于抱着捡漏心态的购房者，法拍房不是不可行，但是一定要了解房子的各种情况再出手。