4月1日，新区政府官网出了一则小学建设选址公告，位置正是狮山核心塔园路公交三厂。
如果不是官网公告，我更相信这是愚人节的玩笑，这个学校的兴建意味着周边学区将面临一次大洗牌。目前学校刚处于选址公告阶段，还存在许多变数，以下内容纯属个人推测，仅供参考。
公告内容
把时间线拨回到2018年7月24日，这一天苏州土拍，并且这次土拍受市场关注度很高，因为土地稀缺的狮山一次性拿出了三块核心位置。新区意想不到的大手笔，让市场开始幻想这三块地能否有打破仁恒新区地王的存在。
然而更令市场意外的是，这三块地土拍竟然全部遇冷。2018-wg-14被苏高新0溢价率26500拍下，2018-wg-16被保利4%溢价26000拍下，夹在中间的那块2018-wg-15甚至流拍。
那块流拍的地，正是这篇文章的主角公交三厂地块
公交三厂位于招商学府1872正北，一条灵岩街相隔，距离新区实验小学南校区600米，距离狮山实验小学馨泰校区550米。这块地从16年就开始传闻即将入市，只是谁都没有想到18年流拍后，19年被改为了教育用地，即将兴建一所幼儿园+小学（后文用公交三厂小学代指）。
公交三厂位置图
公交三厂小学规划占地38698.4㎡，建筑面积待定。做一个直观的比较，新区实验小学南校区规划占地面积32059㎡，建筑面积40280㎡。新区实验小学西校区规划占地面积43309㎡，建筑面积54900㎡。
从规模来说公交三厂小学高于南校区低于西校区，考虑到西校区做为新实本部重点打造的新校区，近几年应该不会有新的小学规模能超过西校区。
从生源角度出发，新区实小南校区14年投入使用，本来规划36班，约1500位学生。如今南校区一共43班，约2000位生源。再考虑到周边另外一所狮山实验小学馨泰校区甚至连佳兆业800多户的小区，去年都已经接收不下，可想而知这个区域内小学资源有多紧张。
况且马上天房心筑今年要划学区，接下来2~3年已知的有九龙仓和大华地块。尤其大华地块配套幼儿园都给建了，与狮山实小馨泰校区又是紧挨在一起，总不能再把大华地块跟佳兆业一样也划到更远的狮山实小竹园校区。
从区域需求角度出发，建设一所新的小学已经势在必行
把上面信息集中整理推测一遍，如下：
一、考虑到新区教育集团化，那么公交三厂这里大概率不会出现新的小学，而是现有的小学中新建校区扩容。
二、公交三厂小学位处狮山核心位置，生源质量优质，肯定是新区顶尖公办小学之一，不可能像横塘那边成大一样。
三、新区实验小学南校区14年刚刚投入使用，那这里显然不会是新区实验小学。
综上，以下是我猜测的两个结论:
1、新实南校区整体搬迁至新建的公交三厂小学，把原校址留给新区一中初中部扩容，但这一点并不能解决该区域内小学资源紧缺的问题，所以我更偏向第二种。
2、狮山实验小学扩容，考虑到目前狮山实验小学两所校区都是旧址，硬件条件一般。做为新区教育集团化第二梯队领头羊，狮山实小急需一所新的学校提升硬件条件做为本部投入使用。
其实本来佳兆业的南边已经规划了教育用地，那为什么突然要在公交三厂这里新建一所小学？下面是个人的一些推测。
一、公交三厂地块去年流拍和配套建设幼儿园存在必然关系，既然开发商不愿意接手教育配套的建设，索性建个上规模的小学加幼儿园增加周边教育配套。
二、都知道新区政府退二进三力度大，如今繁华的竹园路，当年可全都是厂区。佳兆业、天房心筑、招商学府、九龙仓地块、苏高新金融街。短短1KM直线距离，就有5块大型住宅地是退二进三的产物。
然而退二进三需要代价不菲的赔偿金，这些钱从哪里补充？答案是卖地。想要地价短时间能够上涨，配建优质学校效果是最明显的。
这也是新实南校区兴建的原因之一
至于公交三厂为什么要建这个小学，我猜测除了区域内教育资源紧缺，主要原因还是东边3KM范围圈内的退二进三厂区。
既然开发商不愿意配套建设教育资源，索性兴建一个中大规模学校，解决拿地的后顾之忧。在增加整个区域教育资源的基础下，还能为以后*迁拆**拍地提前做准备，一举两得。
再次重申：以上仅仅是个人对公交三厂小学兴建的猜测，不构成任何意见。
接下来聊一下公交三厂小学兴建后对周边的影响。如果是我猜测的结论一，那么没什么好说的，只是把新实南校区换了个地办学，没有太大影响。
如果是我猜测的结论二（重点论述这种可能），也就是公交三厂小学未来做为狮山实验小学本部使用，那对狮山路→竹园路这个大区域范围内无疑是非常大的利好。但如果把这个范围缩小到部分小区，真的是几家欢喜几家愁了。
这是新实去年的施教区，南校区也就是竹园路校区的施教区小区（喜年除外）势必会受一些影响，因为谁也说不准会不会重新划分，重新划分了会怎么样。
这其中受影响最大的无疑是招商学府，毕竟现在招商学府已经是这个版块内最顶级的学区了，想要教育资源再升级也不大现实。
现在突然新建一所教育实力小于或等于新实南校区的学校，如果招商学府被划进公交三厂小学施教区，那对招商学府学区房的价值势必要打个折扣。
有弊自然有利，凡事都是相对的
佳兆业悦峰目前小学学区是狮山实小竹园学区，如果公交三厂确定是狮山实小扩容，那对佳兆业是最大的利好。毕竟佳兆业施教区太过奇葩，幼儿园离小区最远的，小学离小区最远的。现在家门口重新建了幼儿园和小学，那佳兆业悦峰施教区大概率会重新调整。
当然除了佳兆业以外，还有一些利好的小区就是狮山路北，不受这次新建学校影响的新区实小学区房。尤其是西校区的几个次新小区，龙湖天街、御园、原著、荷澜庭（南校区学区房热点招商学府是次新小区）。毕竟想买新实学区房的家长，都以稳定上学为首要考虑因素。