我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐你好，南沙的横沥岛是不是很火？
回答：今年下半年以来，全市合计47次开盘，能做到超9成去化的只有7次，不过一个零头。
这7次去化超9成的开盘，你便会发现，其中，横沥岛就占了3次，独占鳌头。
今年以来，板块内3大红盘陆续开售，有4次开盘去化率均超90%，岛上每一个楼盘，都曾创下去化100%的成绩。
首次开卖就有近千组客户到场，236套房源销售一空，现场还有700多组客户未能选到房。
说实话，这样的成绩，即便放眼全广州，也不多见。
提问：楼姐，我今年刚大学毕业，是全日制大专，想在大城市发展，可以在广州入户吗？
回答：只要你年龄在28周岁以内，拥有全日制大专学历，再连续缴纳一年的广州社保，你就可以在花都、从化、增城，这三个区域入户。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，今年上半年广州哪个区域卖得相对较为好的？
回答：2021年上半年，中新无论是成交套数、还是成交均价，同比涨幅都是整个增城最猛的板块。其中，其成交套数，相比2020年同期，直接翻了近2倍。
从地段上看，中新位处科学城、知识城、科教城三地交汇点，是三大产业城互联的中心板块，深受三大板块利好的辐射。
从性价比上看，中新与黄埔紧紧相依，乃广州距离限购区最近的不限购板块。
同时，今年知识城，刚拍出了两宗地价2.7万/平的地块，对比之下，与其相邻的中新板块房价则仅“2字出头”，性价比直接被凸显出来了。
提问：楼姐您好！本人是湛江人，关注您很久了，湛江这个地方怎么样呢？
回答：湛江是广东三大省域，副中心城市之一 。
湛江位于广东省的最西边，是广东最西边的粤西地区城市。
湛江三面环海，海上的优势放眼全国都是独一无二。
湛江的海洋资源丰富，海洋业的发达更是令同为滨海城市的茂名市望尘莫及。
提问：楼姐，本人在海珠区有一套两房，现想卖掉，想到佛山三山新城置换3房，请问这样适合吗？如果不买三山，广州市区哪里值得投资＋自住？ 回答：这样是适合的。你如果不买三山，在广州买房，可以选择增城的新塘板块，推荐的新房楼盘：品秀星图，此楼盘在近一周卖了63套新房，是广州近一周新房销量榜第3名，投资、自住价值明显，符合你的购房需求。
提问：楼姐，请教广州主城区以内，最有投资价值的板块是哪几个板块？最好列一个先后顺序，有参考楼盘更好，感谢。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的板块：金融城→老东山→南沙南→工业大道、旧黄埔→长岭居→琶洲→东圃→老芳村→黄阁。 一些排名靠前的板块，可供参考的新房楼盘：碧桂园云顶、万科金域悦府、保利东郡、时代天境、金茂万科都会四季、品秀星图、越秀星汇云城、恒大阳光半岛。
提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到广州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？
是不是一定要把户口留在广州，一直到新房收房并且办完房产证？
回答：买房后，即可迁回。买新房，一般情况下，两年收房。收房以后，办理房产证。户口可以不用留在广州，房产证照样可以办理。
提问：我们目前定居成都，我是本科学历，社保在成都交；我媳妇是研究生学历，事业编制。
请问有什么方法可以在广州落户吗？不影响现有工作的情况下，谢谢！
回答：楼姐提供代办落户服务，请找楼姐。
提问：楼姐您好，我名下有两套房产了，现在考虑要不要再买一套。打算是买在广州的增城，不自住考虑，作为投资用途，因为呢我看增城也是有很多的产业的，可以买吗？
回答：可以买。
据统计，2016 年以来，增城区引进各类产业项目490个。
目前，增城已集聚了150多家从事发动机系统、车身系统、底盘配套和电气配套等零部件生产企业，并带动形成了一条覆盖汽车销售、汽车租赁、研发中心等多种业态的完整的汽车产业链。
提问：楼姐您好，我想投资广州的房产。
我是首套房，最近去看了五个热门楼盘：万科幸福誉、南沙保利城、绿湖国际城、碧桂园云顶、保利拾光年，我想来想去，准备买万科幸福誉。
万科幸福誉的二楼和三楼相差30万，对于投资来说，是不是买二楼更合适？房兄，不知我的分析对不对，还请楼姐帮助指导一下。
回答：纯粹投资，可以选二楼。二楼的采光在整个楼层是比较低的，噪音较大，污染较大，下水道容易堵塞，蚊虫较多，容易潮湿。这些比较明显的缺点，形成了二楼与三楼的差价。从综合角度上分析，三楼更值得买。
提问：新人首问，楼姐好，我是广州户口，首套房，预算首付75左右。因为女友已经有一套南沙的期房后面可以作改善用了，现在想买一套市区一点的作为婚房，所以也会稍微考虑下学位。请教下是看海珠荔湾老破小呢，还是考虑下亚运城这种？多谢！
回答：根据你表达的情况，可以考虑海珠、荔湾的老破小，升值空间有保障。根据2020年的广州二手房成交数据，房龄在20年以上的老小区仅占据成交比例的5%以内，但平均成交价格是各房龄段内最高的，涨幅可观。对比海珠、荔湾的老破小，楼姐建议你优先选择海珠的老破小，因为荔湾的新房供应量过大，在荔湾买老破小的投资风险大于海珠。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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