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滨江CBD从不缺热点话题！

这不，前几天，市自然资源和规划局公布了《温州市滨江商务区CBD片区01-03等地块控制性详细规划修改》。根据最新规划，CBD01-03地块为中小学用地，设置一处42班小学。

CBD01-03地块区位图

根据该地块最新的规划，该规划修改范围东至汤家桥路，南至商务一路，西至下陡门河，北至商务二路,规划用地面积约5.8公顷（87亩）。

本次规划修改后，CBD01-02地块为公园绿地，CBD01-03地块为中小学用地，CBD01-04地块为二类居住用地。

CBD01-02地块用地现状图

CBD01-02地块用地规划图（修改后）

R2为二类居住用地，A33为中小学用地

同时，此次规划修改对商务一路和加洲路交叉口、商务七路和商务一路交叉口进行局部渠化拓宽。

本次规划修改后，CBD01-03地块设置一处42班小学、250个社会公共停车泊位、一处通信基站，CBD01-04地块设置一处公厕。

在城市设计要求方面，整体风貌要融入滨江商务区的现代氛围和杨府山公园的生态氛围，体现现代简约风格，塑造成为活力、生态和便利的现代时尚社区。住宅应采用公建化立面，建筑色彩表现柔和，与周边环境相协调。

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显然，滨江CBD核心区新增一所42班小学，对完善滨江CBD的配套有着重要意义。

去年，位于滨江商务区的滨江外国语小学启用，位于该地块西北直线约700米。另外，该地块西南直线约900米为鹿城区实验小学，向南直线约800米为蒲州育英学校，东南直线约550米、约1250米分别为鹿城第二实验小学、新田园小学。

也就是说，加上这所规划设置的小学，环绕杨府山、CBD约2.2平方公里范围内，将设置6所小学，其密度之大在各大新城并不多见。

今年2月，《温州市核心片区商务中心单元规划修编》出炉，其中就已显示该地块为中小学用地。而本次规划修改，则明确了该地块为小学。

而正是那一轮规划修编，在滨江CBD商务中心南侧、西侧增加了一定量的住宅用地。因此，该处设置小学，很可能是为今后滨江CBD住宅地块出让服务。

黄色的 R2为二类居住用地

当前，滨江CBD内的住宅规模有限，均定位高端，房价普遍35000元/㎡以上，江景房则已超4万元/㎡。

随着滨江CBD开发建设持续推进，这里有望形成全新的高端社区聚集地。因此，该处的小学，有望迎来较好的生源。

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从区域来讲，这是滨江CBD的核心区域，规划功能定位为以商务、商业和公共服务为主，休闲文化娱乐为辅，产业复合、公服完善、文化丰富的城市中央商务区。

如今，会展路以东区域已大面积开发，也就是银行扎堆的金融集聚区。不过，作为沿江区域，建筑基本控制在100米内，且功能单一，面对千米宽的瓯江，显得颇为矮小，没有CBD的气势。

滨江CBD现状。

那么，接下来尚未开发的会展路——江滨路、华光路、学院路所包围的近似三角形区域，会成为滨江CBD下一轮开发的重点。摩天大楼、现代商圈、CBD绿廊，都将在这里呈现。

可以说，温州能否有一个代表城市形象、具备视觉冲击力、比肩二线城市的CBD，成败在此一举。

CBD商务中心规功能布局图。来源：市自规局

根据市城发集团发布的信息显示，该区域当前正在招商的项目，包括金融双子楼、CBD绿廊金融中心、现代国际商务中心等，重点引进跨国采购集团和大型总部基地，打造温州与世界联动的商务中心，并满足投融资、银行征信、资产交易等一系列需求，保障金融集聚区高效运行。

滨江CBD效果图。来源：温州城发

听着确实“高大上”，但在温州落地并非那么容易。因此，这一轮规划还是放大招了，在南片、西片分别设置了一些住宅地块。

从功能上来讲，住宅靠近新田园、杨府山北两大社区，而商业、商务功能更靠近老港区商业部分、会展中心、金融集聚区，有着比较明确的分工，也有望推进现代商圈的形成。

滨江CBD效果图。来源：温州城发

那么，CBD核心，还能2-3个像老港区地块这样的大项目吗？值得继续观察。

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