1月的沉淀，为2月份回归火热打下了基础。在许多行业还未苏醒的时候，成都楼市似乎已经率先迎来了自己的“春天”。
从中成房业公布的节后一周（2月6日—2月12日)数据统计中，我们也不难看到各区域成交量迎来了爆发式上涨，其中锦江区上涨幅度达到了5421.13%。
各头条君粉丝朋友也纷纷留言，希望头条君能多去售楼部转转，那么楼市真相到底如何?今天头条君就带着大家“眼见为实”，还原市场一线实况。
1、 城西
就成都楼市而言，城西是一个无论城南有多火都不会冷却的区域，上风上水、古迹发源，“宜居”是他的代名词，近年地铁2号线及4号线的开通，更是将温江、郫县带动。
万科城
2月12日（周日）下午5点20，头条君来到郫县明星项目万科城售楼部，项目距离地铁2号线百草路站约8分钟左右，旁边的保利香槟国际已经交房入住，该区域生活氛围较为浓厚，步行15-20分钟可达中海国际社区，拥有沃尔玛大型超市、紫荆电影等配套。
踏进万科城售楼部，可以看到售楼中心人气旺盛，在沙盘区与休息区分布近15组客户。“我们现在二期清盘，没剩多少了，再过几天可能就没有了。”在与头条君的交谈中，这名胡姓置业顾问十分自信。
值得注意的是万科城目前均价10500元/㎡（精装），相比2016年4月8500元/㎡的均价，不足一年涨幅达到了20%。
另了解到，万科城一期已经交房，二期现在清盘中，物业费2.9元/㎡/月，目前93㎡的还有几十套，125套的仅余10多套，其中124㎡套四户型清盘一口价130-138万/套；3期三月开盘，2月18号接受排号，交5万可享受优惠。
西岸翠景
与万科城售楼中心一街之隔的西岸翠景也丝毫不逊色，整个销售中心完全可以用人头攒动来形容。两项目不仅售楼部相邻，项目本身也是仅一街之隔，配套方面都可以互享。
西岸翠景地块拿地时间为2007年，距今已有10年曾有过烂尾传闻，如今由成都市第一建筑工程公司打造，不管曾经如何，现在由于其高性价比，迎来了“第二春”。
7000元/㎡的均价放在该区域无疑成为了刚需客们的首选之地，当天（2月12日）售楼中心可以用座无虚席来形容，大概12组客户都在休息区详细的咨询。当头条君询问心仪房源时，置业顾问表示“120㎡户型现在只有1套了，而且在2楼，125㎡户型也只有三个楼层可以选了，你要快点决定，因为随时都可能被卖掉，今天我们已经卖了10多套了”。
目前，西岸翠景一批次清盘，剩余房源不多，价格在6800-7000元/㎡左右，户型主要为51㎡一房，81㎡、88㎡两房，100㎡、120㎡、125㎡三房，物业费1.80元/㎡·月；二批次也将于近期开盘，均价在7000元/㎡，基本无涨幅。
2、 城东
提到城东就不得不提近期在土拍市场崭露头角的龙泉，1月10日超过百轮竞价抢拍，龙泉地块最终由北大资源以6399.99元/㎡单价拿下，而该区域的皇冠湖壹号、艺锦湾、驿都城、桃都印象等项目，价格区间在5500-7500元/㎡，“面粉”已经赶上、超过了“面包”。
再到2016年10月，蓝光更是以192%溢价率扎入大面，创下区域溢价率历史，2016年8月百悦以6563元/㎡拿下大面地块成为区域最高楼面价。可以说大面版块及龙泉区域价格破万指日可待。
世茂城
说到大面，就不得不去世茂城走走，其占地800余亩，销售周期从2010年至今，见证了大面的成长，2月12日上午10点，头条君观察到现场客户3组左右，上午11点，客户6组左右，期间络绎不绝。
(2月12日上午10点，客户3组)
（2月12日上午11点，客户6组）
置业顾问表示“现暂无房源可售，预计3月中旬开盘，目前进行诚意登记，周一至周五每日接待客户组数70组左右，周末接待客户组数120组左右，共计将推出600余套房源，目前意向购房者已达400多组。”
据悉，目前针对高层83-125㎡，洋房135㎡精装产品进行诚意登记，货量占总房源比重10%，预计销售价格高层8500-9000元/㎡，洋房10000-130000元/㎡，优惠情况待定。
虽然较之前的6500元/㎡的均价，涨幅将达23.53%，但从来访客户看，客户多为一家人陪同看房，购买意向度仍较高，项目方面也对本批次开盘信心充足。3月大面区域新推项目较多，各项目竞争激烈。
龙湖三千庭
龙湖三千庭是龙湖入驻大面的第一个项目，来得早不如来得巧，2016年7月首次开盘，就遇上了成都楼市的巅峰期，加上其品牌效应，其受欢迎程度可想而知。
2月13日下午5点左右，头条君来到龙湖三千庭，只想感叹“今天不是周一吗？又不是周末，哪来的这么多人，都不上班的吗？”现场大约7组客户在咨询。置业顾问谈到“现在剩余房源不多了，我们在春节期间，每天都能签约10多单”。
目前，三千庭在售90-133㎡精装高层套三、套四，均价约9500元/㎡，106-133㎡的清水洋房，均价10500-11000元/㎡，其中高层为精装，洋房为清水，在售高层为楼王，所剩房源不多，下批次开盘时间待定。
据中成房业统计显示，在1月30日-2月5日龙湖三千庭以1327.16㎡的销售面积位居住宅成交排行榜第五位；并以成交12套的成绩排行第七位，一举成为大面板块唯一上榜的项目。
华润国际社区
相比世茂城、三千庭带改善产品，华润国际社区则为该区域内为数不多的纯刚需项目，仅余78㎡、79㎡和94㎡三种户型、均价约8000-8500元/㎡（精装），预计18年底交房，在售7号和5号楼，5号楼优惠3个点，7号楼无优惠。
进入售楼部，头条君粗略一数，现场约有10组客户，“这套房子，我们打算买来结婚用，看上了94㎡的四房，比较实用，价格也能接受。”一对准夫妇对头条君直言，“买的就是婚房。”
的确，随着大面版块教育、商业、交通等配套的不断完善，置业者们对安居此处信心大增。
头条君还了解到国际社区2期预计今年7月亮相，相较于1期的刚需，2期将打造改善，足以见得在改善时代扑面而来的今天，国际社区也不甘落后。
3、 城北
城北可以说一直处于不温不火中，随着主城面貌改造工作的进一步推进，中铁建（北湖国际城）、保利（保利城、保利大都汇、保利爱尚里）、蓝光（蓝光花满庭）、绿地（绿地城、悦蓉公馆）、优品道（城北优品道、优品道珑苑）、融创（融创凯旋东岸）等多家品牌房企项目相继布局。2016年，恒大、华宇、首钢、龙湖也先后加入。
值得注意的是新都区域在售的项目之中，超过四分之一均位于大丰板块。
保利爱尚里
保利进入成都9年以来项目达到34个，2月10日耗资11.2亿取得武侯区华丰项目地块，据悉2017年将有8大新项目亮相，照此进度，保利2017年在成都在售楼盘高达28个。其中保利城北项目最多，新都就达9个。
2月13日(周一)下午4点左右，头条君到达爱尚里售楼部，3组客户均在休息区了解详情，稍显冷清。“今天的客户应该算最少的了，平时比较好的时候我一个人都可以接待9组客户，从大年初三开始人就没断过”，置业顾问向头条君透露道。
目前，整个项目总共12栋，于16年4月首次开盘，均价6800元/㎡,目前为止已售5栋，现在余7栋（为12 、1 、2 、3 、5、4、11栋），3月中旬会开两栋，其中一栋为楼王，南北朝向，面积区间从82-120㎡都有涉及。
目前爱尚里无房源可售，在售保利城四期，并且仅有83㎡和118㎡两个户型，爱尚里只接受咨询及排号。
绿地城
下午5点左右到达绿地城，相比之下绿地城客户较多，现场约有7组客户，置业顾问王先生表示“上星期是我们2期首批次开盘，差不多销售了1半，平均每个销售每天都会接待5-6组客户”。
项目分为住宅用地155亩，商业用地100亩（商业还没有动工迹象），1期售罄已经交房，目前在售2期，分别为10、14、15、16、19栋，面积区间为77-89㎡，梯户比为2梯6户（14栋）和3梯8户（其余），32层，总共4263户，整个项目现仅余700套左右，优惠1个点，均价8000元/㎡(精装）。
“这次买房，我主要是想投资，这个项目还比较符合我的要求，他旁边要修100亩的大型商业，还有写字楼、酒店，以后无论是出租还是转让应该都比较方便。”一位四十岁左右的张先生表示。的确，论前景，目前大丰区域还属于洼地，旁边还有城北优品道，相信以后这里将成为大丰新中心。
4、 城南
说到城南，“国际城南”“天府新区”“世界500强”“金融中心”等关键词便铺面而来，这也成为了购房者对城南趋之若鹜的原因。10月1日一纸限购令将无数欲定居、投资高新区南部园区、天府新区成都直管区的置业者拒之门外。
新年伊始，城南楼市又是怎么样的呢？
万科翡翠公园
城南最近最火楼盘非万科翡翠公园莫属，2016年5月31日，万科以总价15.7亿元将项目所处地块收入囊中，溢价率高达104%，成为当时天府新区成交总价最高的一宗土地。
2月10号万科翡翠公园迎来了首次亮相，亮相当日售楼部人山人海，并且这样的火爆人气直到13日下午头条君到达现场也没有退去。
拍摄时间（2017年2月10日）
拍摄时间（2017年2月13日）
李先生表示“我关注这个项目很久了，今天亮相特地来看看，121㎡的户型我比较看中，赠送下来有140㎡”。据悉，项目2月20多号开盘，整个项目总共12栋，仅两个户型，一个94㎡实得108㎡，一个121㎡实得140㎡。
“我们现在排号认筹差不多1000多组了，先推高层，别墅价格还没定，大概400万/套左右。”置业顾问谢小姐告诉头条君。虽然万科翡翠公园属于限购区域，但从现场情况来看，这也丝毫没有阻挡置业者们的购房热情。
中国华商金融中心
头条君从华商金融中心了解到，春节期间项目销售情况较好，置业顾问谈到“除了本地客户的造访，近百位北上广深及海外的华商业主利用春节期间，商务旅行或回蓉探亲的机会纷纷再度造访华商，在深入了解华商独特的打造理念和价值后，也激发了这部分人极大的购买物业入伙热情，老带新成交比较多”。
（拍摄时间：春节期间，现场大致四五十组客户）
还了解到，华商金融中心写字楼部分，都是些外企、上市公司等优质企业在谈，部分已签约。
目前，住宅均价3万/㎡，写字楼均价2万/㎡。其中，住宅在售为3号楼，在售户型面积为89-135㎡，剩余在售房源占比1/4不到；写字楼在售为1号楼，2000㎡整层起售，得房率为81%。全精装交付，写字楼也是成都市场上首次将定制文件柜纳入精装交付标准项目。
并且中国华商金融中心写字楼将于2017年6月交房，住宅将于2017年12月交房。随着交房时间的临近，处于金融城核心位置的中国华商金融中心预估其价格有增无减。