大家好，这里是魔都小房弟。好久没去大虹桥了，最近乘着大热的徐盈路板块又一新盘 远洋虹桥万和源 的样板房开放，小房弟这次就去实地看一下，这个项目究竟怎么样。

去年8月，远洋集团与招商蛇口、金茂、中华企业的角逐中，以总价22.66亿拿下了大虹桥徐泾板块新开横河南侧26-04地块以及31-01地块，楼板拿地价为38484元/平。（测评视频）

周边配套

项目位于青浦区泾茉路尚茂路上，紧邻着楼盘招商虹桥公馆一期项目。

位置上项目距离地铁站步行约800米，距离主要噪音源的崧泽高架约500米，北侧是河道，整体来说位置不错，闹中取静。

交通上，门口的崧泽高架预计2021年低通车，之后将会极大方便这里驾车出行的人群。

商业方面，与之前测评的招商虹桥公馆类似，主要是周边的几个商圈，门口自带的万科商业综合体，虹桥核心区以及较远的奥特莱斯商圈。

学校方面，除了板块内徐泾仅有的徐泾小学、中学外，还有就是项目附近划中的几块教育用地，幼小初高都有，目前具体情况未知。

其他还有项目北侧6公里的虹桥医疗中心、远大医疗中心等。

户型与样板房

户型方面，项目有68平的2房2厅1卫的刚需户型，99的小三房，104的三房升级版以及123平的大三房户型。户型上整体看上去不大，最高的123户型也就75%的得房率。

其中，68的2房户型，板块内对于预算有限的人群极具吸引力，缺点就是总面积太小，以后入驻真的是蜗居了。

99和104平的区别在于两个次卧的收纳空间，以及客厅区域的空间上有所增大。

123平的大三房户型是之前104的客厅MAXPLUS版，将原来的客厅区域横向拉长，预留了开放式书房的空间。

实际体感上，因为没看到样板房，我也很难说具体好坏。

这次只有104平的样板房展示间，可以看到，带有华为鸿蒙系统的智能家居算是这个项目的一大亮点，系统的总控就安装在入户的鞋柜处。

通过几个房间的实地观察，房间确实都不大。好在，没人的时候床上躺了一下，emmm样板床的尺寸还是比较足的，没怎么缩小。不比某楼盘，房间看上去大，但床只到我脚踝处。

客厅空间上也只能说过得去，不算特别宽敞。但是日常会客，空间足以。来到卫生间，可以说这里销售重点拿来介绍的，项目采用了吉博力的马桶以及同层排水系统，这点可以说开发商还是稍微花了些成本的。

小区概况

沙盘可以看到，以尚茂路为界，项目分为两期。由8栋14-18层的小高层组成，独立的保障房和99平的户型两栋楼单独位于小区的另一侧。

本次项目共约600户，半人车分流，车位比1：1.1，有地面停车位。小区整体采用现代风格，无连廊设计，灰色的楼体采用底部干挂石材加真石漆外立面，同时搭配金属线装饰。

总结

远洋本次的万和源项目，在配套上可以参照我之前的招商虹桥公馆的项目视频，位置上比之更远离高架，没有了噪音污染。

开发商方面，远洋并不算非常优质的无投诉良商，毕竟团队小伙伴Tony之前有过相关经历，也有一定维权案例。

但是比起板块内另外两个有实际维权的项目，加上实地看盘时，展示廊里，关于楼盘做工的介绍。WELL认证等环保、品质上的承诺，吉博力排水、华为智能家居系统的使用，起码在建造成本上，还是看到开发商的一定投入。

68刚需小户型设计、无连廊设计等算是项目亮点。当然项目得房率不算高，小区规模不大等等也是有所不足。

其中99户型的楼栋独立于整体项目，无法直接享受到小区的配套设施。

价格上，羊毛出在羊身上，这些材料的使用在成本上必然更高，售价如果上涨，利好的是板块内的其他楼盘。对于买来之后就要外租的投资人群，这些配置的加入是否有必要？