南京新房市场，再添新鲜血液！
近日，位于江北高新区板块一家沉寂10年的老盘开始重新浮出水面，这就是 天华硅谷三期 ，目前项目新的案名已经敲定，户型也已经公开。
☝天华硅谷小区三期位置图
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最新动态曝光
预计近期公开，1月20日左右开盘
最新动态显示，天华硅谷小区三期经过重新包装，目前案名已经敲定为 荣锦瑞府 。
随着案名一同公布的，还有项目的户型。据悉，荣锦瑞府项目一共打造了四种户型， 分别是建面约89㎡、112㎡、115㎡、135㎡ 。目前，项目毛坯放风价在2万/㎡。
有消息显示，项目预计将在近期公开售楼处。虽然项目尚未公开，但据中介消息， 荣锦瑞府项目的开盘时间已经定在1月20日左右 。
四大户型具体如下↓
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沉寂10年，老盘推新
与二手房相比，无倒挂优势
如前文所述，荣锦瑞府项目的前身为天华硅谷小区三期，由苏宁环球开发建设。
根据原先的规划，整个天华硅谷小区占地40多万平米，建筑面积60万平米，共分3期开发，目前一区和二区已开发、交付。
翻阅南京网上房地产网站上关于该项目的开盘数据，天华硅谷小区上一次领取销许的时间还停留在2011年12月底。
直至2021年8月份，天华硅谷小区三期项目规划设计方案公布，项目拟建13栋25层住宅。 也就是说，项目在市场上已经沉寂近10年时间 。
前两期小区基本以小高层为主，外立面以蛋壳黄的涂料+面砖为主。而从最新三期的效果图可以看出，外立面设计采用类似幕墙+一体板的设计，更加时尚。
“蛰伏”10年，重新上市，价格有无优势呢？
梳理发现，天华硅谷前期销售的1期和2期房源，当初新房均价约7200元/㎡。目前，在链家网站上，天华硅谷小区一区、二区的二手房挂牌均价在2.1万/㎡左右，成交价大多在2万/㎡出头， 2021年该小区的最高接近2.4万/㎡ 。
而荣锦瑞府目前的毛坯放风价在2万/㎡左右，与小区目前的二手房价格相当，几乎不存在倒挂优势。 如果算上后期装修成本，价格甚至还要超过二手房。
但如果把荣锦瑞府项目与目前高新区在售的其他几个楼盘相比，还是有一定价格优势的。
比如，目前高新区在售的花样年花好园、都会诚品精装均价基本都在2.8万/㎡左右，荣锦瑞府2万/㎡的价格还是便宜了不少。
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紧邻2条地铁
周边配套更齐全了
我们再来看看荣锦瑞府的周边配套。
项目最大的亮点就是近地铁。荣锦瑞府位于江北大道与天华西路交汇处， 距离地铁3号线与S8号线的换乘站——泰冯路站仅约30米，是一个不折不扣的双地铁盘 。
除此之外，项目北侧就是原江苏二师浦口校区，根据规划，这里将引入北京师范大学南京江北新区实验学校，北师大的引入将补齐项目周边教育资源的短板。
早在2020年底，在江北新区民生项目签约仪式上，北京师范大学教育集团就与江北新区合作办学签约，合作举办一所十五年制创新型学校。
根据规划，学校覆盖幼儿园到高中，设计办学规模135个班，其中幼儿园15个班，小学48个班，初中48个班，高中24个班。
☝图片来源：南京江北新区
商业方面，由3号线泰冯路出发， 2站地铁就可以到达龙湖江北天街、星悦城两大商业综合体 ，目前均已开业，可满足人们的日常生活所需。此外，项目周边还有 莱福城、印象汇、大洋百货、弘阳广场 等众多商业。