近日，由于房东女儿学校取消住宿班，加上自己置换的房子还处于装修阶段，导致小杨的返租计划搁浅，重新找房就成为其近期的重中之重。但在找房过程中，小杨就发现6月份以来，无锡租房市场升温明显。
PART 1 | 壹
由于小杨要与小朋友和老人同住，因此想找一个装修相对靠谱的三房，早在5月份小杨就浏览过相关租房的APP，但进入6月份后，房源数量有所减少，房价却有小幅上涨的态势。
就拿其所关注的小三房来说，5月份其所关注的某小区大概有10来套，租金大多在2200-2500元/月左右，但进入到6月份后，只剩大概6-7家，且起步基本上都要2300元/月。
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的确，据周边某中介负责人介绍，6月开始，随着疫情得到有效控制，人员流动起来就使得租赁市场回暖。同时，6月正赶上高校毕业季，随着毕业生就业等陆续进场，租房市场的确有所抬头。
具体到小杨的困惑，该负责人介绍，是今年周边的初中学区取消住宿班，之前买房出租的业主纷纷改为自住，因此周边挂牌出租的房源比以前要少一些。
该中介告诉小杨，他们此前有套一楼的房源，快两个月都没租出去，但到6月初，再打电话去，房东就告诉他已经租出去了。
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贝壳研究院数据也正证实了这种情况。5月份，全国重点40城新增带看客户量同比减少超过10%，新增挂牌房源量则同比微跌1.5%。
PART 2 | 贰
除了房源减少外，小杨发现房租相对而言也是水涨船高。
小杨看中的一套房源，房东报价2400元/月，由于要常住，便提出半年一付能否便宜些，但都被房东拒绝了。而另一套小杨提出让房东增加一个客厅空调，可房东就要求月租上涨100元/月，这些都让小杨感觉租房怎么这么难。
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确实，无锡租赁数据上也印证了小杨的遭遇。据全国房价行情网数据显示，今年5月份，无锡整租挂牌单价为27.92 元/月/㎡，而近一个月以来已经上涨至28.35元/月/㎡，相当于100㎡的房子，不足一月时间月租上浮约43元。
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而从各个区域来看，新吴区的涨幅最高，达到3.4%。随着疫情得到有效控制，工厂迅速复工复产，作为无锡的产业高地，新吴区向来外来产业人员比较多、租房需求大，因此涨幅也就相对较高。
PART 3 | 叁
而平台的预测也比较类似。据贝壳研究院预测， 随着疫情防控形势向好，此前受抑制的租赁需求继续释放，同时高校毕业生集中进入租赁市场，预计6月租赁市场将继续升温。
对于租赁需求和租金而言，按照机构的预测，对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将显著升温。
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作为苏锡常都市圈的核心城市，无锡近期对于人才的政策也比较给力，最高购房补贴达千万，展现了满满的诚意。
如果说补贴购房有一个等待期，那么租房的新政则更接地气。
近日，为了应对日益增长的租房需求，无锡公积金发布新政，租房提取住房公积金额度由每人每年12000元提升至每人每年15000元。
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按照，无锡月度平均2500元左右的月租金计算，无锡新政下公积金额度折合成月度有1250元/月，基本可抵扣近一半的月租，极大地减轻了租房人员的月租压力。
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笔者 /锡小编
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