随着土地价值的日益走高以及品牌房企的升级革新，2019年，南京楼市将进化升级。纯粹的刚需楼盘已不再是这个市场的主流。
同时，随着政策利好不断释放，以及地王产品陆续上市，南京改善型产品的供应量将大幅增长。
在楼市逐渐回暖、房价暗流涌动之际，了解金三银四南京市场上有哪些房源可供挑选，购房门槛是否增加显得尤为重要。
在此，我们为你梳理一番，一探南京新房市场。
壹
河西
河西每次开盘必然引爆全城热点。
接下来2个月河西南2个限价老盘，升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江将有望加推，海珀滨江还将迎来收官，值得特别关注。
绿地华侨城海珀滨江的验资消息已经放出，验资430万！加推二期最后两栋楼22、25号楼，建筑面积为155㎡、180㎡、220㎡，共计186套房源。按照过往首付8成的比例，首付款约434万起。
绿地华侨城海珀滨江楼栋位置图
155㎡
180㎡
220㎡J户型
220㎡J1户型
升龙天汇四期一共有5栋住宅，建筑面积为95㎡、105㎡、120㎡、130㎡、145㎡、155㎡，共580套精装房源，最快3月就开，也有可能一下5栋楼全开。预计的话，验资270万。升龙是河西南住宅中位数不的，入手门槛较低的楼盘，存有100㎡以下小户型，预计中签率不会比之前高。
95㎡
105㎡
120㎡
132㎡
145㎡
150㎡
河西中部，主要就是碧瑶花园三期和花新城两个老盘，目前碧瑶花园已经开启了意向登记，项目上一次开盘可追溯到2013年，此次预计首付325万起，值得特别注意的是，其90㎡的小户型也给出了河西中部的最低门槛，不过也有消息称最小户型将扩大到100㎡。
贰
城南
两大纯新盘等待入市，分别为绿城云栖*瑰园玫**、和峰南岸。
绿城云栖*瑰园玫**位于西善桥板块，岱山保障房周边，周边缺少高端的配套，但是属于低密度山居墅类产品，距离主城仅十公里，市场的认可度如何我们可以期待下。
和峰南岸直接打出了河西南岸的宣传，距离7号线地铁规划的西善桥站直线距离很近，仅隔着一条宁芜铁路，未来有望借助天桥横跨宁芜铁路。就周边环境来说，虽然安置房不少，但是道路宽敞干净，生活气息浓郁，距离现有学校、超市也都很近。
叁
城北
星河天赋、世茂璀璨滨江两大纯新盘有望入市。
世茂璀璨滨江属于57层的超高层改善楼盘，小区楼下是力学小学（在建）和树人中学（在建），目前已开启验资环节，验资100万，开盘当天预计有总价5000元的优惠。
接下来值得关注的是，黄金宝地新玄武纯新盘星河天赋，紧邻中电颐和家园，与玄武公馆一街之隔。
肆
城东
城东要亮相的纯新盘比较多。
麒麟板块纯新盘新保弘天宸，现房销售，预计4月初首开，首开的两栋楼位置都比较好，位于小区外围，无遮挡，在室内就可以将南京最大的生态公园一览无余。
仙林湖唯一待售新盘，且是现房销售，融信世纪东方开盘时间一拖再拖。目前已经公开了了124㎡、243㎡、143㎡样板间，预计3月下旬首开，最小面积88㎡。周边教育资源丰富，目前有金陵小学仙林湖分校、金陵中学仙林分校小学部、金陵中学仙林分校、南京外国语学校仙林分校、小红花艺术学校几所中小学。
青龙地铁小镇纯新盘悦峯也预计在近期公开售楼处和样板间，首开将在4月或5月，打造的是15栋住宅楼，户型为90-130㎡。
伍
江宁
江宁几个刚需机会，美的雍翠园预计1.3-1.4万，远洋山水1.8万左右，禄口目前区域限价在1.8万左右。
青龙山住宅量井喷，接下来将迎中南上悦城、朗诗玲珑郡入市。
江宁供货主力板块九龙湖上秦淮，将有三个楼盘开盘，其中纯新盘银城旭辉铂悦源墅预计3月底开盘，首开6层叠墅和4层叠墅，6层叠墅上叠126㎡，中叠146㎡，下叠210㎡；四层叠墅上叠170、下叠230㎡。
伍
江北
江北板块此次金三银四计划出货量也是位于南京区域之首，预计有近3000套房源入市，包括4家纯新盘，江浦、核心区、桥北等板块都有分布。
备受关注的江北核心区也传来楼盘开盘的声音，金地风华国际预计于本月首开，据置业顾问透露，即将首开的为6、7、8号楼，共302套精装房源。户型面积97-143㎡，户型分布为东西边户125㎡户型，中间户97㎡户型，放风价3万/㎡！
陆
不管楼市大环境怎样变化，有一点是恒久的：只要有买房需求，就有房子能卖掉。
房价只有相对更低，买房不能永远讨到便宜。
高价地也不会一直被套，看谁能活到下一波起势来临。价格到位，或者产品、配套到位，才能笑着活下去。