今天，麒麟仁恒隔壁的金地时光璟宸公开售楼处，我去瞅了一眼，这边简单的跟大家说一下吧。
金地时光璟宸这个盘 最大的卖点就是仁恒隔壁 ，不过仁恒隔壁跟仁恒还是有本质的区别，就像仁恒江湾城和苏宁三柱香一样。
金地时光璟宸所在的麒麟G51地块，是2020年9月17日被江苏亚东建设发展集团有限公司以7.3亿元的底价拿下，楼面地价6133元/㎡，毛坯限价26000元/㎡，容积率2.2，限高60m，隔壁就是城东一哥——仁恒城市星徽项目。
小区规模不大，打造5栋14-18层小高层住宅，建筑面积为89㎡三室两厅一卫（两梯四户）、114㎡三室两厅两卫（两梯两户）、125㎡四室两厅两卫（两梯四户）、142㎡四室两厅两卫（两梯两户）四种户型，共计325套。前面两栋14层，后面三栋18层，全系横厅设计，精装交付，交付时间预计在2023年。
整个户型分布也蛮迷的，4、5#明明都是14层，但是非要做两梯四户，还都是偏小的户型，反而是18层的2、3#，做了两梯两户。
户型设计上，金地时光璟宸最大的特点是全面积段的横厅设计，印象中，上次有刚需盘做全面积段横厅的，还是江北中央商务区的融侨誉江。
一般来说，小面积不太提倡做横厅，主要是因为，面积就这么大，无法做出横厅那种气派的感觉，又会因为面宽过大导致进深严重不足，所以像这个89㎡的户型，大概率北面的小户型是没办法住人的，只能当个书房使用。
几个小户型就不多说了，下面重点说一下做了样板间的142㎡大户型。
142㎡四房两厅两卫，四开间朝南，横厅设计，开间7m，双阳台，空间感非常不错，南向卧室均带飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。主卧套间带L型衣帽间，主卫带浴缸。
这个户型的主要问题在于南北两个次卧的入口处均各有一条过道，形成一定的空间浪费。
应该讲，户型设计上，能感觉出金地努力想做出一些亮点和特色，不过还是留下一些遗憾，开发商的结构优化能力还需要提高。
装修上，金地时光璟宸应该算是彻底躺平了，今天来的人很多，但是我仔细看了一下，开发商对外放风的升级包的价格是2k，我估计得打个7折。
精装三大件：日立的中央空调、爱迪士的新风+开发商定制的地暖。。。
方太的灶具+海德泰克的净水器，没有做洗碗机，也没有预留洗碗机的位置。。。
科勒的卫浴，还有书香门第的地板+冠珠的瓷砖。
另外，还有小面塑钢窗。。。
说实话，这个配置，2000块钱肯定是不值的，后期看价格吧，估计能批个1500吧。
当然，这里不是故意说金地时光璟宸不好哈，反正价格摆在这里，就一千多块钱的升级包，要求不能太高，往后这种价位的装修包确实也不多，就一千多块钱，只要价格合适，大家还是好好珍惜吧。
抛开装修的用材，在细节处理上，还是比较到位的，双开门冰箱的预留位、窗帘盒、壁龛什么的，基本上都有，厨房也都打满了柜子，收纳空间比较多，满足基本居住需求是可以的。
再来看看周边的配套。
1、商业。
目前已经开业的有富力城MIX活力特区、乐尚MALL、中海风情商业街，这几个相对一般，后面在建中的麒麟荔枝广场、沣麟广场（40w方）、宝龙广场（23w方）就比较牛逼一些，距离金地时光璟宸都不是太远。
2、教育。
目前周边的教育资源主要包括仁恒配建的幼儿园、金地亚东配建的小学、高科配建的中学，都还没有交付。
3、交通。
交通这块我觉得是目前整个麒麟科创园最大的问题，尤其是地铁，尽管项目附近的有轨电车已经通车，但是毕竟跟地铁换乘比起来，还是要稍微麻烦一些。
麒麟科创园有3条地铁规划：8号线、12号线、S3号线。
不过这三条线路短期都没有建设计划，另外距离金地时光璟宸比较近的还有一条10号线，目前10号线二期工程正在建设中，预计2023年即将通车，不过最近的王武庄、石杨东路站距离金地时光璟宸都在3km左右，需要一辆电瓶车或者共享单车换乘。
因为是一块双限地，所以金地时光璟宸基本上是明牌了，2.6的毛坯限价+0.2的简装+不到0.2的升级包，因为不挖底跃， 项目的均价肯定不超过3w，传说中的29xxx，应该说还是非常友好的，这个价位上，要求太多品质，不合适不合适。
当然，你说他在仁恒隔壁，比仁恒还便宜个2k+，是不是更具有性价比。我觉得就算不谈品牌价值，金地的产品跟仁恒星徽比还是要差一些的，就算便宜一些，跟仁恒在性价比上的差距比较明显，不能因为他在仁恒星徽的隔壁，就把他跟仁恒星徽去随便对标。
至于金地时光璟宸能不能买，我觉得大概这么几点意见：
1、纯投资我不是特别建议，尽管他真的很便宜，甚至于比麒麟科创园（除仁恒外）的其他盘都要便宜，但是很便宜和能投资还不能完全画等号。麒麟科创园我并不认为是个坑，未来依然有一定的潜力，不过这个板块需要兑现的东西比较多，尤其是公共交通；
2、城东刚需，尤其是预算不多的城东刚需可以重点考虑，这个价格，未来是不多见的；
3、尽管仁恒、金地、高科所在的组团相比麒麟科创园的其他组团要好一些，但是整体还是一个偏刚需的板块，在开发商没有绝对实力的情况下，做大面积改善户型还是略有风险，建议买金地不要买太大；
4、如果生活半径不在附近，金地作为上车盘还是需要谨慎一些，毕竟没有地铁，如果依赖地铁出行，可以重点考虑汇通路板块。
好了，今天文章就写这么多，最后，给大家送上一个迟到国庆祝福！