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提问：房叔，您好！现在珠江新城有两套房，家里已没有名额，可调用资金1000，是在珠城内置换更好品质的房子？还是到珠光金融城壹号买套100多的商住楼呢？或是您还有什么更好的建议呢？
回答：你好。腾名额，或者找人Daichi。珠城内置换更好的品质可以，但需要在行情平稳时才好置换，当前不大适合，另外珠城的高总价房过去涨的有点多，有回撤风险。1000买商住不建议。
提问：新人首问，房叔好！本人现住天河五山，这两年看到黄埔萝岗居住环境不错，也想买房去那边生活，今年年初看了星樾193方的4房户型，望公园景观不错，只是单价办完手续要5万了，而且套内只有七成左右，学校还没落实，总预算倒是有900W左右，只是置业除了自住，也希望能买得值，未来保值且转手方便，望能给个合理建议！
回答：你好。这种大面积自住是可以的，投资的话900w在这个地段就是错配，未来流动性较弱。投资的话可看看：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！坐标天河。现名下有两套天河体育中心附近房，想再买一套投资，预算500万的房。是买新房好还是二手房。新房保利天汇怎么样？或者可以推荐一下吗？名额是用亲戚的名额还是转名一套给我妈来腾一个名额是。哪种操作划算没风险。恳请百忙之中指点一下，谢谢！
回答：你好。有限价的新房最好，但目前新房也不多，需要配合看二手。保利天汇可以考虑。风险在于DC人是否可靠。如果可靠信得过可以用亲戚名额买，不然建议腾名额。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，本人在越秀区工作，原有越秀区五羊一套老房子现置换出约450-500w左右本金首付，想置换一手楼，总价800-900w左右三房，自住外加考虑投资价值，不知道考虑芳村还是天河区的一手楼比较合适？目前看过广船璇湾和保利天汇，不知道这个价位还有哪些一手楼或二手楼盘合适，感谢广叔给意见。
回答：你好。白鹅潭也有潜力，但短期还不能成气候，需要点时间，长期持有的话可以考虑广船璇湾，江景还不错；短期和长期都较稳的话，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：1.打算现在卖掉南岗的万科尚城，置换靠近市区的盘子，此刻可以卖3.8-3.9的话，值得这么操作不？
2.富颐94西北，城光114南北对流，哪个更佳？未来增值更好。
3.手持300w想置业，四成首付。家在鱼珠金碧，上班琶洲，有什么楼盘推荐低吸上车好增值的？
回答：你好。
1、万科尚城置换到市区没问题
2、城光114南北
3、可看下天河：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔好（新人首问），我把番禺南国奥园的一套房卖了腾名额，明年7月份过户，现在考虑换一套有天有地带院子的别墅，预算在1000左右，现在看过华南碧桂园，雅居乐花园的二手联排别墅，还有碧桂园藏珑府的全新叠墅，广叔能不能帮我综合考虑分析一下或者更好的推荐？
回答：你好。华南碧桂园、雅居乐花园位于万博板块，随着万博的不断发展，结合自住没有问题；碧桂园藏珑府位置就稍微偏了点，位于长隆西北边，配套交通等方面都要逊色很多，自住可以，投资不是很建议。番禺重点考虑万博。
提问：新人首问：您好！本人目前在黄埔有一套实地常春藤的房子自住，*款贷**已还完。小孩两年后上小学。我在天河智慧城附近上班，老公上班时间比较灵活但基本是在市中心。现在居住的房子虽然有学位，但交通以及生活配套都很不好，离地铁站和市区都很远，所以在考虑二套改善型住房，自住加投资。手上资金250万左右，家庭年收入80万。二套需五成首付，我的疑问是：
1.是卖掉现有的房子置换还是直接二套呢？如果置换新房的话担心赶不及入学的问题。现在是卖房子的好时机吗？
2.这个资金在天河区能否买到心仪的房子，如果在科学城购买二套的话是选择配套更完善的萝岗香雪板块，还是离天河更近的黄陂板块呢？
3.是选择购入二手房还是新房？新楼盘中的保利翔龙天汇，融创翔龙广府壹号，品秀新樾，保利罗兰国际，科城山庄，二手房中的新福港鼎峰，保利香雪山，林语山庄。优先选择次序是什么？
补充：个人会比较注重居住的舒适度以及周围的环境，交通也是一个关键考虑因素。
烦请指点一二，谢谢！
回答：你好。
1、实地常春藤很一般，短期看价值不大，可出手置换，当前卖是没问题的
2、科学城都可以
3、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：作为老海珠，最近第二套想入手观云府小户型，不需要学位和大面积绿化，请广叔详细谈谈这个盘优劣势?是否值得入手?这个地理位置有优势吗?能否保值增值?是否值得现在的价位?感谢回答！
回答：你好。观云府地段是很一般的，但价格却不一般（很高），买小户型在这里更是错配，因为小刚需一般要买个3房；而有钱人不大会去买这种小户型。
提问：房叔您好！第一套房，可用资金1000万，父母姐妹一起住养老，自住和有升值空间，地点不限，麻烦您推荐一下。祝福您！
回答：你好。是全款买吗？总价1000，重点考虑天河：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。这个价位的二手不用急，需要多淘笋。
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