7月3日，浙江大学规划院与杭州市政规划分院，成功中标《临平新城南融主城区块综合交通专项规划》项目。
不少媒体认为这份专项规划透露了两大重磅信息
1、“双十字”快线网中的南北向快线（32号线）将纳入四期
2、杭州层面正谋划研究杭州货运铁路外迁，即推进沪杭线、浙赣线、萧甬线、宣杭线市区段货运功能外迁，结合货运布局调整外迁乔司编组站。
地铁四期规划即将在明年公布，找房宝研究院认为目前这份专项规划的内容说明南北快线只是有了初步的线路规划，并不说明南北快线已经列入地铁四期的建设规划之中，这是两个概念。至于最新的内容，大家可以关注找房宝，我们会持续跟进地铁规划进程。
根据此前曝光的南北快线线路图，它将经过临平新城、钱塘智慧城、城东新城、望江新城、星光大道、白马湖、三江汇，全长58.5公里，设站19座，其中14座是换乘站。
这条快线将与机场快线构成“十字”快线网。机场快线全长57公里，设站13座，其中12座换乘站，设计时速120公里，全程约45分钟。
▲ 网传南北快线走向
按照规划，这两条快线后期还将与沿江快线（33号线）、北环快线（34号线）组成“双十字”。
▲ “双十字”快线网
根据南北快线的走向可以看到，线路经过了临平新城和九乔商贸城板块，目前这两个板块热度都非常一般，板块内均有项目开了中介分销渠道。
先来看一下临平新城板块，目前四个盘贴身肉搏，除了中交理想时代芳华还能摇得起来，其他项目均已流摇。当然这与推售的产品也有关系，近期大多推的是叠墅产品。
从登记人数来看，整个区域没有一次登记能超过500组客户，放到全城来看应该都是倒数，显然购房者对于这个板块并不是很感冒。
从高层价格来看，其实不算很高，精装高层均价26600元/㎡，而与中交·悦美庐一路之隔的2宗新出让宅地精装限价已提升至28500元/㎡，都快接近板块内叠墅的价格。
但这种人为制造的倒挂显然没有给购房者丝毫的紧迫感。
接下来，区域还会有三个新盘入市，其中滨耀城将会在7月首开，“滨江制造”能否走出独立行情，可以拭目以待。
如果有了南北快线明确的站点，临平新城的热度是否会起来呢？其实很难，南北快线其实只是站点少、时速快的地铁，能够给板块带来的利好非常有限。
例如机场快线经过的萧山科技城，板块内在过去很长一段时间都处于流摇的状态，行情到了最近才有所好转。
再来看看九乔商贸城板块，位置比临平新城更靠近主城区，但对于很多人来说还是非常陌生，它有很多名字，钱塘智慧城板块、丰收湖板块其实基本都在同一片区域。
板块自金地玖峯汇后断供很久，直到中南春溪集和新希望美的长粼府入市才有了新房供应，照道理应该很好卖，毕竟离钱江新城二期非常近，会有很多外溢流入，但行情一直不温不火。
中南春溪集位于丰收湖北侧，由于是属于江干区，均价要比同板块余杭区的项目高出3000元/㎡，据置业顾问说项目离南北快线站点只有400米左右，但春溪集从首开到加推均流摇，不知道站点公示后，会不会卖得好一点。
相比之下，位于余杭区的新希望美的长粼府卖得就要好很多了，首开高层和洋房产品，登记超千组，后面加推洋房依旧需要摇号。从价格看，洋房33000元/㎡的价格只能在春溪集买高层，性价比一下子凸显出来，说明行政区划的差别对购房者没有想象中那么重要，大家更关注项目周边能看到的配套。
除了在售的两个项目，板块内还有6个待售的项目，竞争相当激烈，首入杭州的广州敏捷也在最近公示了数字商贸城地块，项目离乔司南地铁站非常近，交通优势明显。
广州敏捷数字商贸城单元项目
作为南北快线与北环快线的换乘站点板块，九乔商贸城的交通条件肯定会有很大改观，从控规也能看出一些端倪，未来沿丰收湖会形成不错的居住氛围，产业、商业、教育一应俱全。
过去的九堡是众多投资客的伤心地，套住了一大批人，到现在才慢慢缓过来，所以大家对这个区域不太看好也很正常。
南北快线经过设置站点确实是利好，但从列入四期计划到建成依旧需要很多年，说不定房子交付了地铁还没建，也不用担心现在没买等确定了站点房价飞涨，未来杭州有地铁的区域数不胜数，所以没必要因为南北快线或者一条远期规划线路去买一个项目。